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制定房產(chǎn)認購協(xié)議的技巧

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-06 08:20:21 95 人看過

商品房買賣雙方需簽署《房屋認購協(xié)議書》,該協(xié)議書是對雙方交易房屋的相關事項進行初步確認的文件。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非最終達到簽約。

商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前,需簽署《房屋認購協(xié)議書》,該協(xié)議書是對雙方交易房屋的相關事項進行初步確認的文件。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

商品房認購協(xié) 議書怎么寫？

商品房認購協(xié)議書是開發(fā)商和購房者之間的一份重要法律文件，它約定了購房者在購房過程中需要了解的一些重要事項。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房認購協(xié)議書應當包含以下內容：

1. 樓盤信息：包括樓盤名稱、樓盤位置、開發(fā)商名稱、開發(fā)商資質等信息。

2. 房屋信息：包括房屋面積、房屋套數(shù)、房屋單價、房屋總價等。

3. 認購數(shù)量：購房者應認購的房屋數(shù)量。

4. 認購時間：購房者進行認購的截止時間。

5. 購房款項：購房者需要支付的購房款項及支付時間、方式。

6. 首付款：購房者需要支付的首付款金額、支付時間、方式。

7. 貸款方式：購房者可以選擇的貸款方式及相關的利率、期限等。

8. 房屋交付標準：商品房交付時的相關標準。

9. 爭議解決方式：在商品房認購過程中發(fā)生爭議時，如何解決。

10. 其他約定：雙方可根據(jù)需要約定的其他事項。

商品房認購協(xié)議書是商品房銷售管理的重要組成部分，對于購房者來說，了解并遵守認購協(xié)議書內容至關重要。同時，對于開發(fā)商來說，認真審核認購協(xié)議書內容，確保協(xié)議條款合法、合規(guī)，也是不可或缺的工作。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。

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