開發(fā)商好幾年不給網(wǎng)簽
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-12 16:32:11
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若開發(fā)商未能依照約定提供網(wǎng)簽服務(wù)，您有權(quán)向所在地區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或房產(chǎn)管理局提出投訴。若是開發(fā)商未能按約規(guī)定日期完成網(wǎng)簽事宜，您可首先與開發(fā)商進行友好溝通，請求其迅速啟動并履行網(wǎng)簽程序。倘若經(jīng)過這些努力仍未得到妥善解決，您便可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會或房產(chǎn)管理局等相關(guān)機構(gòu)進行投訴。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
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一、撰寫民事起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)材料，向有管轄權(quán)的人民法院立案窗口立案；二、案件被受理后，法院會給你一份繳費通知書，按照指示向指定銀行繳納一定比例訴訟費用，再將銀行給你的繳費單據(jù)拿到法院換票；三、等待法院通知開庭，一般會給原被告發(fā)開庭傳票的；四、按照傳票指示的時間、地點出庭參加訴訟；五、開完庭等待判決結(jié)果，如對結(jié)果不服，自收到判決結(jié)果之日起向中級人民法院上訴。六、判決書生效后可以申請法院強制執(zhí)行，被執(zhí)行人加入失信被執(zhí)行人黑名單。開發(fā)商拖延契稅不退會怎么樣辦契稅只有符合條件才可以退1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬2023-07-21451人看過 -
法律綜合知識律師解答：向法院起訴。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、可以憑購房合同起訴開發(fā)商，要求按合同約定退房款，如果有相應(yīng)的證據(jù)支持，是可以的，一般案件普通程序需要6個月，簡易程序需要3個月，判決后如果開發(fā)商不履行，可以申請法院強制執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-19102人看過 -
1、建議可以根據(jù)草簽合同進行起訴。2、雖然從書面上草簽不屬于正式合同，但具有一定的法律效力，只要雙方簽字，且無違規(guī)因素，都可以根據(jù)草簽內(nèi)容進行。3、若草簽過后，開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽，是可以通過一定的法律程序進行申訴維權(quán)的哦。和開發(fā)商簽購房合同和網(wǎng)簽是同時進行嗎1、和開發(fā)商簽購房合同和網(wǎng)簽不是同時進行。雙方一般先行草簽，確認無誤進行網(wǎng)上簽訂，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號、打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)，購房合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號。2、法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條，加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金2023-07-21167人看過 -
法律綜合知識在某些情況下，實施欺詐活動以非法占有公共或私人財產(chǎn)，其數(shù)額達到了當(dāng)?shù)胤ǘ〝?shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)，便可被認定為詐騙犯罪。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對于這類罪犯將給予嚴(yán)厲懲處，即需判處三年以下有期徒刑、短期拘役或管制的刑罰，并處以罰金；倘若所涉金額龐大或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)，則可能面臨更重的懲罰，例如三年以上十年以下有期徒刑，同時還需要繳納罰金；而對于那些造成了極其惡劣影響的案件，犯罪者甚至?xí)慌刑幨暌陨嫌衅谕叫棠酥翢o期徒刑，并且還需繳納罰金或者沒收全部財產(chǎn)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-08-09239人看過
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購房合同一、購房合同簽了開發(fā)商不給合同購房合同簽了開發(fā)商不給合同首先要保存其它購房憑證的證明材料，然后要求開發(fā)商盡快補給合同，并且要求開發(fā)商盡快去房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。如果開發(fā)商堅持不履行義務(wù)的，買房人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、只有購房合同能不能賣房只有購房合同不能賣房的。房產(chǎn)證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。房產(chǎn)證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。三、交了定金沒有簽購房合同可以退嗎交了定金沒有簽購房合同可不可以退要分情況。1.在沒簽合同的情況下，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2.如果2023-04-25469人看過 -
開發(fā)商提前交房的好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以最擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，最終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房對策：開發(fā)商提前交房一定2023-04-21224人看過 -
為了進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運營以及維護消費者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)管理部門特別推出了一套完善的網(wǎng)絡(luò)化管理體系——網(wǎng)簽系統(tǒng)，以確保每個開發(fā)項目都能按照既定流程進行銷售，并防范可能出現(xiàn)的捂盤惜售及一房多賣現(xiàn)象。值得注意的是，網(wǎng)簽是否完成并不直接影響到合同本身的法律效力，只有當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商存在其他方面的違規(guī)操作時才應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在這樣的背景下，我們?yōu)楦魑蛔x者提供如下幾種維權(quán)方式：首先，您可嘗試通過電話、郵件等形式與開發(fā)商取得聯(lián)系，明確表達希望盡快完成網(wǎng)上簽約及登記備案手續(xù)；其次，若上述溝通無效，您還可以選擇向當(dāng)?shù)厥蟹课莓a(chǎn)權(quán)與市場管理處進行投訴；第三種方法則是考慮取消購房協(xié)議；最后，若您因此遭受經(jīng)濟損失或者發(fā)現(xiàn)自己購買的房產(chǎn)已被開發(fā)商出售給他人，您有權(quán)直接向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的相關(guān)法律責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂2024-05-13175人看過 -
法律綜合知識律師解答：向法院起訴。簽了購房協(xié)議后，想退房但開發(fā)商不同意，可以直接向法院起訴。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議2024-08-06241人看過
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在現(xiàn)行法律框架下，未進行網(wǎng)簽的購房協(xié)議仍然被認為是有效的且符合法律規(guī)定。當(dāng)相關(guān)購房協(xié)議經(jīng)法院或其他合法機構(gòu)認定并認可后，就必然會具備相應(yīng)的法律約束力，與協(xié)議是否已經(jīng)完成網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序無關(guān)。也就是說，只要購房協(xié)議定立的條件和條款均符合法律法規(guī)的規(guī)定，在經(jīng)過所有當(dāng)事人簽署并公證后，該購房協(xié)議即刻生效，各方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行自己的權(quán)利和責(zé)任。在此環(huán)節(jié)中，我們需要注意的是網(wǎng)簽只是一種書面形式的備案，其目的在于確保房屋交易的安全性以及防止一房多賣的情況發(fā)生，但它本身并不直接影響購房協(xié)議的法律效力。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人之間可以通過書面形式、口頭形式或者其他形式來訂立合同。其中，書面形式包括合同書、信函、電報、電傳、傳真等能夠清晰表達協(xié)議內(nèi)容的載體。而對于那些以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠清晰表達協(xié)議內(nèi)容并且可以隨時查閱的數(shù)據(jù)電文，也可視為書面形式。值得一提的是，在貸款2024-08-15157人看過 -
合同內(nèi)容房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網(wǎng)簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表（自行成交）》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網(wǎng)簽。對于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網(wǎng)簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。什么是二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網(wǎng)上簽約手續(xù)，網(wǎng)上簽約的合同作為辦理最終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎申請網(wǎng)簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可2023-03-12325人看過 -
首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”?？梢缘絿辆郑?guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。只有開發(fā)商有五證的情況下，合同才可以備案，如果沒有的話是屬于違法的行為。因為您跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項，如果開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。2023-04-05472人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，關(guān)于延期交付房屋的訴訟時效設(shè)定為三年。因此，購買了商品房的消費者必須自雙方明確約定的交房日期開始算起，在這個時限內(nèi)向所購置的房地產(chǎn)開發(fā)公司提出索要由于延遲交房而造成的經(jīng)濟損失的請求。倘若此訴訟期限內(nèi)，消費者已經(jīng)向開發(fā)商提出過此類權(quán)益主張，那么從其主張之日起，新的訴訟時效將重新開始計算，同樣也是三年時間?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-05-18436人看過
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您與發(fā)展商之間已經(jīng)確立了房屋買賣合同的法律效力，然而當(dāng)開發(fā)商無正當(dāng)理由地拒絕履行合同項下的義務(wù)時，這便構(gòu)成了對合同的違反而非協(xié)議性的違約。在此種未經(jīng)協(xié)商一致也未出現(xiàn)約定以及法定情形的解約情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我們建議閣下提起訴訟以尋求法律救濟，即請求法院強制開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，同時采取必要措施追究其違約責(zé)任。對于開發(fā)商未能為閣下進行網(wǎng)上簽約的行為，可能存在兩種具體原因：第一，房管部門未能批準(zhǔn)該棟樓宇的預(yù)售許可證導(dǎo)致無法實現(xiàn)網(wǎng)簽；或者是第二種情況，即由于房地產(chǎn)企業(yè)本身的內(nèi)部因素而使得無法順利完成網(wǎng)簽手續(xù)。值得注意的是，由于您選擇了全額付款購買房產(chǎn)，一旦網(wǎng)簽將導(dǎo)致房管部門介入監(jiān)管交易資金，這筆資金將不能直接回籠至開發(fā)商手中。因此，盡管開發(fā)商可能會出于自身資金流動性考慮適當(dāng)延長網(wǎng)簽的進程，但絕大多數(shù)情況下都不會拒絕為閣下完成網(wǎng)簽，只是可能需要更多時間來完成相應(yīng)工作而已。《商品房買賣條例》2024-08-12260人看過 -
債務(wù)人合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態(tài)的過程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過要約和承諾這兩個階段。綜上所述，購買車位是需要簽訂車位所有權(quán)的合同的，購買車位沒簽合同開發(fā)商不給補辦，可以通過起訴的方式進行維權(quán)。一、合同無效是否適用定金罰則定金在《民法典》上是債的一種擔(dān)保方式，也是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。其擔(dān)保作用通過定金罰則得以實現(xiàn)：給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。合同的訂立又稱締約，是合同2023-03-11402人看過
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開發(fā)商給網(wǎng)簽啦沒備案嗎河南在線咨詢 2022-06-14根據(jù)最高人民法律關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 -
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開發(fā)商給欠款了，開發(fā)商欠款網(wǎng)簽備案了怎樣樣？河北在線咨詢 2022-12-181、已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子不能隨意出售給他人，你說的問題是需要注銷網(wǎng)簽備案再重新網(wǎng)簽備案，其程序比較復(fù)雜。 2、你所購買的房子有貸款，要出售給他人，必須還清貸款然后再處理。 從上述分析來看，你自己重新出售給他人比較困難，所以建議與開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商重新出售，然后返還你的購房資金，至于違約金看開發(fā)商的能力了。
