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一、張家港購房下了定金如何退回

確實(shí)可以進(jìn)行退還操作，但前提是需符合以下三個必要條件：首先，若雙方都按照約定執(zhí)行了各自義務(wù)，那么此時定金便應(yīng)當(dāng)被折算成價(jià)款或者予以原路返還；其次，如果由于某些特殊情況的發(fā)生而無法簽訂合同，或是對于協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)成統(tǒng)一意見以至于無法成功簽約，這其中并無任何一方存在過失，這種情形下，定金同樣得以退還；最后，假設(shè)售房者方面單方面出現(xiàn)違約行為從而導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行下去，在此種情況下，定金也有可能得到雙倍的退還。

除此之外，其他所有情況下的定金都是無法進(jìn)行退還的。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

二、賣房下了定金如何退回

房產(chǎn)出賣方是不需要支付定金的，買受人才需要支付。

若是買受人反悔，不愿意簽訂正式買賣合同的，定金不能退。

法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“張家港購房下了定金如何退回”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。