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購房定金怎么要回如何要回購房定金

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 08:41:50 385 人看過

一、購房定金怎么要回

我國《民法典》第五百八十七條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！敝饕闆r又三個方面：

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

二、購房者怎樣才能要回購房定金

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

我國《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

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購房定金有沒有要回的

根據(jù)法律規(guī)定，購房訂金是有可能要求返還的。在合同雙方按照約定嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，訂金應(yīng)當(dāng)被視為商品的款項或者被退回；如果由于一些無法預(yù)見的特殊情況或自然因素導(dǎo)致雙方無法簽訂完整的合同，且這并非由任何一方的過失造成的，那么訂金是有權(quán)利要求退還的；另外，如果是由于賣方單方面毀約，導(dǎo)致正常的合同無法順利進行，買方也有權(quán)要求對方將訂金雙倍返還給自己；但如果存在其他任何違反合同條件的行為，訂金則須全部予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返

2024-08-06

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購房定金什么情況可要回

在滿足如下所列情形之一的前提下，方可退還定金：首先，若因雙方無法達成一致而導(dǎo)致合同條款未能達成，購房者有權(quán)選擇退房，此時開發(fā)商／賣家通常會直接將定金退還給購房者。如若開發(fā)商／賣家拒絕退還，購房者可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進行投訴；其次，若新房開發(fā)商在銷售房屋過程中未能提供齊全的“五證”，這本身便構(gòu)成了違法行為。在此種情況下，購房者有權(quán)直接向開發(fā)商提出解除合約并索回定金；最后，若認(rèn)購書或購房合同中對退定金的條件有所明確規(guī)定，只要符合相關(guān)條款，均可根據(jù)認(rèn)購書或購房合同要求開發(fā)商退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-02

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法律綜合知識
有什么辦法要回購房定金

在購買房產(chǎn)時，若已經(jīng)繳納定金并按照約定履行義務(wù)，則該定金將被退還或者抵扣為房價款；然而，如果雙方未能按照約定執(zhí)行，且此責(zé)任無法歸咎于任何一方，那么定金有可能被全額退還；若是收款方單方面違約導(dǎo)致合同無法順利執(zhí)行，則需要退還定金并支付雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-21

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法律綜合知識
支付購房定金要不回該如何維權(quán)

1．簽訂合同必須要在認(rèn)購書中規(guī)定的期限之內(nèi)進行，這一點可以通過合同條件談判過程中雙方修訂的相關(guān)紀(jì)錄得到證實，同時也可以利用錄音等手段保存雙方交談的信息。2．若是有購房者自身并不有意愿購買在此房源中的房屋，這便構(gòu)成了違約行為，然而同樣可以通過添加補充協(xié)議等方式實現(xiàn)退還定金的目的。3．針對如內(nèi)部認(rèn)購等未取得銷售許可證或者權(quán)屬證書的項目而言，由于缺乏必要的銷售條件，故而在任何情況下均可請求退還定金，無需開展繁瑣的取證程序，只需向法院提起訴訟就能夠達到相應(yīng)效果。4．當(dāng)合同條款的協(xié)商未能達成一致意見時也可以選擇退訂?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是

2024-08-18

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購房定金如何要回而且沒有合同

一、購房定金如何要回而且沒有合同若合同被認(rèn)定為無效且買方并未產(chǎn)生過失行為，而賣方存有過錯，那么賣方肩負(fù)著返還所有財產(chǎn)（其中也包含已收取的定金）給買方以及補償因違約給買方造成的一切經(jīng)濟損失的責(zé)任。須注意的是，定金的支付不得超過主合同標(biāo)的物價值的20％；對于支付定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其將失去索回定金的權(quán)利；反之，對于接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)的情況，其必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房定金如何退回來沒有簽合同？協(xié)商解決，但定金不一定退。我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，

2024-07-30

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購房者買房如何能退回定金

一、購房者買房如何能退回定金購房者買房退回定金的方式是按約履行。給付定金的一方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；履約不能不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；收受定金的一方單方違約導(dǎo)致履約不能的，定金能退雙倍。二、購房合同定金糾紛的管轄法院房屋定金合同糾紛一般到合同履行地的人民法院起訴，或者到被告戶籍地或居所地的人民法院起訴。當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋定金合同糾紛時根據(jù)其約定提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十五條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、購房退定金找什么部門《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第二章　管轄

2023-07-15

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法律綜合知識
購房定金存在欺詐如何追回定金

若您在購房過程中遭遇欺詐行為，首先應(yīng)嘗試與對方進行友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可考慮通過法律途徑維護自身權(quán)益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。倘若所涉行為已構(gòu)成刑事犯罪，例如詐騙罪等，您亦有權(quán)向公安機關(guān)報案，尋求警方協(xié)助處理。定金作為房屋購買合同中的一項重要條款，通常由買方在決定購買房產(chǎn)后先行支付。若雙方按照約定履行了合同義務(wù)，定金將自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。然而，若賣方因違約行為導(dǎo)致合同目的無法達成，買方有權(quán)請求對方雙倍返還定金以彌補損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以

2024-08-07

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定金
購房合同違法，購房者能否要回定金？

買房交了認(rèn)購金2012年10月，張小姐在某開發(fā)商售樓處認(rèn)購了一套商品房，交了2萬元認(rèn)購金并簽訂了認(rèn)購書。認(rèn)購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在購房合同補充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補足等。對此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開發(fā)商通知張小姐沒收其定金。購房合同違法購房者能否要回定金依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在這個案例中，開發(fā)商在事先未告知的情況

2023-04-22

160人看過

法律綜合知識
簽了房屋認(rèn)購書怎么要回定金

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會不會還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會根據(jù)法律法規(guī)進行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時間、地點等進行簽約等，這時收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以

2024-08-07

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如何協(xié)助購房退回認(rèn)定金

在購房交易的環(huán)節(jié)之中，已經(jīng)實際交付的訂金具有可退還的特點。但是，要想讓購買者成功地取回原先支付的訂金，卻需要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的嚴(yán)謹(jǐn)條件。首先，假如購買者因自身的種種原因而導(dǎo)致未能完成訂購合同的簽署手續(xù)，那么毫無疑問，購買者將失去主張退訂金權(quán)利。反之，倘若因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在追求更高商業(yè)利潤的過程中，與其他各方達成了訂購協(xié)議，或者在尚未取得正式銷售許可證的前提下簽訂了訂購協(xié)議，又或者在支付訂金之前未能向購買者充分揭示房產(chǎn)存在查封或抵押的真實情況等行為，這些都應(yīng)該被視為對承諾的違背，并需要向購買者雙倍返還已支付的訂金。除此之外，當(dāng)由于非開發(fā)商和購買者雙方責(zé)任造成的問題，比如雙方在訂購合同的關(guān)鍵條款上無法達成一致意見，甚至遭遇了無法預(yù)見的不可抗力因素等情況時，這些都有可能導(dǎo)致訂購協(xié)議無法順利簽訂。在此種情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還購買者所支付的訂金?！吨腥A人民共和國民法典》第五

2024-04-21

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如何向開發(fā)商回購房定金

一、如何向開發(fā)商回購房定金根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，已經(jīng)繳納的購房定金通常是可以退還的，然而，對于有意向退還定金的購房者而言，其所必需遵守的法律條款條件也同樣嚴(yán)格。1．若由于購房者自身緣故致使無法實現(xiàn)預(yù)售合同的簽署，那么購房者便無權(quán)利要求回收定金。2．以開發(fā)商的角度而言，諸如追求過高經(jīng)濟效益而與他人達成預(yù)售合同；在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下與購房者簽訂預(yù)售合同；以及在支付定金前未向購房者披露商品房已被查封、抵押等實際狀況，這些行為都可能導(dǎo)致開發(fā)商需要雙倍返還定金。3．在不可歸咎于開發(fā)商及購房者的情況下，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達成共識或者遭遇不可抗力等因素，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽署，此時，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還給購買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金

2024-07-09

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購房不想要了定金怎么拿回來

一、購房不想要了定金怎么拿回來關(guān)于購房后退還定金的規(guī)定如下：在支付定金后，只有當(dāng)客戶按照約定履行義務(wù)時，定金才能被歸還給客戶或者抵扣成房款；若由于雙方未能充分合作或是未遵循協(xié)議規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和流程而導(dǎo)致交易失敗，那么業(yè)主有權(quán)利將定金歸還給客戶；然而，若是由于客戶自身的原因造成交易失敗且并無明顯對方責(zé)任存在的情況下，客房可以要求退還定金，但僅限原數(shù)額；另外，如若收取定金的一方單方面違約，導(dǎo)致交易無法完成，可以要求其按照雙倍支付的方式償還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約

2024-08-02

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已訂購房屋如何退回定金

一、買房爛尾了可以斷貸嗎當(dāng)住宅購買者所購買住房出現(xiàn)工程停滯甚至可能爛尾的情況時，該住宅購買者拖欠房屋按揭款項的行為是否合法呢？如果購買者有意愿暫緩還款，那么他們應(yīng)當(dāng)如何處理呢？有三種途徑可供參考：（1）向銀行提出申請；購買者可以聯(lián)合起來，向銀行提出停止欠款的申請。然而，最終是否能夠達成協(xié)議取決于雙方的談判成果，若銀行同意，則可以簽署停付協(xié)議。（2）向政府求助；在考慮暫停還貸前，應(yīng)主動聯(lián)系相關(guān)政府機構(gòu)，明確政府對于開發(fā)商交付房屋并執(zhí)行房屋建筑義務(wù)的監(jiān)管職能。在此基礎(chǔ)上，購買者可以共同向政府部門尋求幫助，提出介入調(diào)查的申請，懇求開發(fā)商在最短時間內(nèi)恢復(fù)建設(shè)并盡快交付房屋。同時，還應(yīng)請求政府部門與銀行進行協(xié)商，解決關(guān)于停還款項的問題。（3）向法院提起訴訟；購買者可以選擇向法院提起訴訟，希望法院判決開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時建議解除房屋銷售合同以及抵押貸款合同。合同解除后，賣房者就有權(quán)停止支付房貸了。

2024-03-29

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法律綜合知識
只有購房定金收條能否要回定金

原則上是可以退還定金的，但是需要符合以下幾個必要的前提條件：首先，在雙方都按照約定履行義務(wù)的情況下，定金應(yīng)當(dāng)被視為預(yù)付款或者全部退還給購買者；其次，如果因為特殊情況導(dǎo)致合同無法簽署，或者對于已協(xié)商好的協(xié)議及其補充條款內(nèi)容無法達成共識從而無法簽訂正式合同，且這并非由任何一方造成的，那么定金便有可能被退還；再次，如果賣方由于自身原因單方面違約，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么定金可以全額退還并額外支付一倍作為賠償；最后，除上述幾種情況之外，其他所有情況下的定金都是不予退還的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金

2024-04-24

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定金

定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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