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簽訂租房合同時應注意的法律問題具體有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-30 01:22:12 377 人看過

租房合同的注意事項是：合同的簽約人是否具有相應的民事行為能力；出租人是否是房屋的所有人；其意思表示是否真實合法；以及租房合同的內(nèi)容是否合法。簽訂租房合同時應注意的法律問題具體有哪些的法律依據(jù)

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳拿袷滦袨槟芰Γ籠n（二）意思表示真實；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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一、買房簽訂合同時應該注意什么問題買房簽訂合同時應該注意的問題有：1．審查主合同的效力；2．定金合同的主體應當與主合同的主體保持一致；3．定金合同應當以書面的形式簽訂；4．定金的數(shù)額必須在合同標的額的20％以內(nèi)約定等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、購房合同補充協(xié)議的無效條款購房合同補充協(xié)議的無效條款如下：1．沒有簽字確認的補充協(xié)議無效；2．不是真實意思表示的補充協(xié)議無效；3．違反法律規(guī)定的補充協(xié)議無效；4．損害第三人和社會公共利益的補充協(xié)議無效。根據(jù)《民法典》第五百一十條，合同

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租房簽訂協(xié)議是應注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權人(如不是房產(chǎn)權人則至少應擁有房產(chǎn)權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產(chǎn)權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛；3、應對租房者是否有權轉(zhuǎn)租明確約定；4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責)；5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號)；6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等；一、租房退房時合同如何處理1、租房退房時合同效力終止，不需要額外處理。租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權債務終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或

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1、首先要看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。2、使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。3、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，同時預售方必須是取得預售許可證的開發(fā)商。要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補，按實結(jié)算來約

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一、租房合同的主體1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。4、有些特定內(nèi)容的，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。5、在期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如

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購房簽合同時應注意哪些附件問題

購房簽合同的時要注意哪些附件法律專家表示，雖然目前購房者對于購房合同的重要性有了相當?shù)牧私?，也非常重視合同?nèi)容，防止簽訂不平等的合同條款。與此同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但現(xiàn)實問題是，開發(fā)商會隨機應變，為了規(guī)避格式合同的種種限制，往往在附件中大做文章。因此，購房者必須留意附件內(nèi)容，以防止自己利益受損。糾紛多半來自附件內(nèi)容例如，上海的李先生因為忽視合同附件內(nèi)容而吃了一點小虧。今年年初，他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房，用于自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法，雖然當初看房時房東曾經(jīng)承諾贈送固定裝修，但是交房時他發(fā)現(xiàn)一臺七成新的空調(diào)已被撤走。其實，因為不注意合同附件內(nèi)容而吃虧的遠不止李先生一個人。目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。緣何出現(xiàn)這種情形呢？合同附件是合同的補充，一般來說內(nèi)容不會超過合同范圍，但有些開發(fā)商為了規(guī)避政府

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訂立合同時候要注意的問題：1、擔保問題，合同是否存在保證、抵押、定金等擔保；2、預付款問題；3、合同糾紛的解決方式以及違約責任問題；4、合同的簽字蓋章及有關手續(xù)問題；5、合同的形式和內(nèi)容問題。一、債務擔保有哪些類型債權具體的擔保方式包括抵押、質(zhì)押、保證、留置、定金。（1）保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任的行為。（2）抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押財產(chǎn)作為債權的擔保。（3）質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，或者將其財產(chǎn)權利交由債權人控制，將該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權利作為債權的擔保。（4）留置指債權人按照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，對占有的債務人財產(chǎn)進行留置直到債務人所欠的債務全部還清時再返還債務人。（5）定金是指合同當事人一方為了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數(shù)額的金錢的行為。債權擔保有人的擔保、物的擔保

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簽訂房屋認購書時應注意哪些問題

簽署房屋認購書的注意事項。二是防止商品房面積“縮水”和“上漲”的不確定性。一些賣家為了謀取私利，往往采用分攤面積不清、計算公式不公的手段，使一些買家得不到應有的面積，而另一些賣家則分攤了不應分攤的面積，結(jié)果抬高了購買價格。三是防止開發(fā)商擅自變更設計方案，交付給消費者的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不符。一些開發(fā)商經(jīng)常采用改變規(guī)劃設計的手段，導致朝向的改變，平面或綠地的減少。四是防止劣質(zhì)建材引發(fā)商品房質(zhì)量問題。個別住房項目以次充好、材質(zhì)低劣、監(jiān)理不負責任，導致商品房質(zhì)量問題不斷，嚴重影響了購房者。五是難以防止購房合同草率簽訂，引發(fā)糾紛和維權。一些購房者在簽訂合同時比較隨意，相信開發(fā)商的吹噓和承諾，而開發(fā)商則經(jīng)常利用虛假廣告和模棱兩可的設置，用合同中的標準條款誘騙消費者。一旦合同簽訂或入住，消費者的權益將立即受到損害。因此，對于一些責任不明確或?qū)ψ约翰焕臈l款，消費者應敢于簽署補充說明。如果不能達成協(xié)議，

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簽訂購房合同要注意哪些問題，簽訂購房合同前的注意事項

一、簽訂購房合同要注意哪些問題（一）簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應的責任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。（五）關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分

2024-01-17

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個人簽訂租賃合同有哪些需要注意的問題？

個人在租賃房屋時，經(jīng)常會因為經(jīng)驗不足或者合同約定不明確產(chǎn)生各種糾紛。因此，在簽訂房屋租賃合同中，需要注意維護好自己的權益。具體來說，在簽訂合同之前應該對租賃房屋進行檢驗或者查看，確認房屋狀況是否與出租人提供的信息相符。在簽訂合同時，建議采用書面合同形式，并且應該詳細確定雙方的權利義務。簽訂房屋租賃合同需要交稅嗎按照稅法相關規(guī)定，房屋租賃合同，應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。2、租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標準而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申報表。4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的

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簽訂集體合同要注意的問題

雙方協(xié)商代表人數(shù)要對等集體協(xié)商代表是指按照法定程序產(chǎn)生并有權代表本方利益進行集體協(xié)商的人員。集體協(xié)商雙方的代表人數(shù)對等，一般為三至十人，并各自確定一名首席代表。選擇協(xié)商代表體現(xiàn)民主職工一方的協(xié)商代表由本單位工會征求職工意見后選派。未建立工會的，由本單位職工民主推薦，并經(jīng)過半數(shù)以上職工同意。職工一方的首席代表由本單位工會主席擔任或者由其書面委托的其他協(xié)商代表擔任;工會主席空缺的，首席代表由工會主要負責人擔任。未建立工會的，職工一方的首席代表由協(xié)商代表民主推舉產(chǎn)生。雙方可外聘專家參加協(xié)商在具體協(xié)商過程中，很多職工推選出來的代表可能并不太專業(yè)，對于相關的法律法規(guī)和具體應該爭取的合法權益也不了解。對此，《條例》特別指出，用人單位和職工一方可以委托本單位以外的有關專業(yè)人員作為本方協(xié)商代表參加協(xié)商，以提高雙方協(xié)商內(nèi)容的質(zhì)量。只是委托人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表的三分之一，外聘人士也不得擔任首席代表。協(xié)商代

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在簽訂商品房買賣合同前應當應當注意哪些法律問題

一是防止商品房的虛假廣告；二是對房地產(chǎn)開發(fā)商進行資格審查；三是了解商品房是否設定了他項權利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格；五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。1．怎樣防止商品房的虛假廣告？目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號。凡是宣傳廣告和開發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應在協(xié)議中設定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以通過對房屋的實地考察辨別真?zhèn)巍?．怎樣對房地產(chǎn)開發(fā)商進行資格審查？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。（1）、“一照”既《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質(zhì)。（2）、“五證”既《國有土地使用

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簽訂買賣合同時要注意哪些問題

（1）在簽訂和履行買賣合同時買方應注意以下幾點1）確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵，買賣合同標的物物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2）確定標的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據(jù)情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，

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