如何處理已購(gòu)買(mǎi)的返租商鋪
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 17:59:19
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一、如何處理已購(gòu)買(mǎi)的返租商鋪
已買(mǎi)了返租商鋪的，當(dāng)事人可以按照以下方式處理：
1．找對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致，解決問(wèn)題；
2．請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解；
3．準(zhǔn)備起訴狀以及其他相關(guān)材料，向人民法院提起訴訟。
法律依據(jù)：
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
二、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要哪些材料
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要的材料包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件、復(fù)印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。
三、購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是多久
購(gòu)房合同訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)倘若貴方在購(gòu)置商鋪時(shí)遭遇了包含返租協(xié)議的合約，那么也應(yīng)當(dāng)擁有撤回購(gòu)房申請(qǐng)的權(quán)利。在此種境況之下，我們強(qiáng)烈建議貴方作為業(yè)主及開(kāi)發(fā)商雙方，應(yīng)先進(jìn)行詳盡且充分的溝通與協(xié)商。如若無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，可以考慮向法院提出申訴，要求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。然而，值得關(guān)注的是，根據(jù)我國(guó)已頒布的政策指引，對(duì)于具有“售后返租”性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)方式，已經(jīng)做出了明確的限制以及禁止性規(guī)定。因此，因這類(lèi)糾紛引發(fā)的訴訟請(qǐng)求，在很大程度上可能不會(huì)獲得我國(guó)法律體系的認(rèn)可與支持?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2024-05-07312人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。還有一種解釋?zhuān)菏酆蠓底馐侵搁_(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)具體分析。通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買(mǎi)會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。返租商鋪怎么退？退返租商鋪的處理方式：1、可以先按照合同約定的內(nèi)容處理；2、如果合同沒(méi)有約定的可以進(jìn)行協(xié)商；3、協(xié)商不成的可以申請(qǐng)他調(diào)解；4、對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿(mǎn)意的可以向法院起訴，也可以直接向法院起訴。5、如果是賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。如果是買(mǎi)方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告2023-07-03404人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在保障個(gè)人權(quán)益的過(guò)程中，倘若我們發(fā)現(xiàn)對(duì)方出現(xiàn)違約情況并且已經(jīng)給我們帶來(lái)了實(shí)際性的經(jīng)濟(jì)損失，那么首要任務(wù)就是務(wù)必搜集到相關(guān)的確鑿依據(jù)和證明文件，然后向所在地的人民法院提起民事訴訟并采取法律手段，追究其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，如果雙方簽署的合同中已經(jīng)對(duì)類(lèi)似的違約事件作出了明確定義以及具體的處理方法，那么我們便需要嚴(yán)格遵守這份合同中的條例進(jìn)行操作。更進(jìn)一步地說(shuō)，無(wú)論是否有簽訂正式的合同協(xié)議，只要對(duì)方違約的行為給到我們實(shí)際的傷害或者導(dǎo)致了我們經(jīng)濟(jì)上的損失，都建議我們采取同樣的策略——先充分收集各類(lèi)證據(jù)材料，再依法提起民事訴訟，以此來(lái)捍衛(wèi)我們的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。2024-05-15481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)租期屆滿(mǎn)之際，便會(huì)自然觸發(fā)租賃關(guān)系的終止，這期間，承租方負(fù)有對(duì)所屬租賃房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)修繕、回復(fù)至原始狀態(tài)的法定義務(wù)，并且須將該租賃物業(yè)全方位、完美無(wú)瑕地歸還原屬人——出租方。當(dāng)然，如果存在特許情形，出租方與承租方經(jīng)面對(duì)面協(xié)商并達(dá)成一致，簽定了續(xù)租協(xié)議或延長(zhǎng)租賃期限的約定，那么便應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循雙方共同商討后的決定來(lái)執(zhí)行。倘若雙方并未就續(xù)簽租賃合同事宜做出明確規(guī)定，且在租期結(jié)束后仍繼續(xù)保持實(shí)際占有，那么可以視為雙方都已通過(guò)默示的方式認(rèn)可了按照原有的租約規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。在此種情況下，承租方理應(yīng)依據(jù)原先的合同條款支付相應(yīng)的租金。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-05-06482人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U所產(chǎn)生的紛爭(zhēng)，相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)利在平等、誠(chéng)信且自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行私下磋商，以求得糾紛的妥善解決。若協(xié)商未能達(dá)成一致，則應(yīng)當(dāng)依照訂約時(shí)明確規(guī)定的法律途徑，例如通過(guò)民事申訴或申請(qǐng)仲裁等方式進(jìn)行裁決解決。一旦判決書(shū)具有了強(qiáng)制執(zhí)行力，即判定結(jié)果正式生效，那么當(dāng)事人便不再能夠就此同一爭(zhēng)議再次向人民法院提起訴訟程序。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-2392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一般而言，購(gòu)買(mǎi)了帶有租賃性質(zhì)的商鋪后，消費(fèi)者有權(quán)選擇退還購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。商鋪售后返租，其含義是指開(kāi)發(fā)商先把業(yè)務(wù)商品房賣(mài)給投資者，然后再通過(guò)所謂的“返租”方式，在一定時(shí)間內(nèi)以承租或代替出租的形式租回這些商品房。另外一個(gè)理解角度是，售后返租實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)者將出售出去的商品房再次出售給投資者，并且在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還需要和投資者簽署承租協(xié)議，用這期間的租金去沖抵部分購(gòu)房?jī)r(jià)款，或者支付一定的租金回報(bào)作為投資回報(bào)。在大多數(shù)情況下，進(jìn)行售后返租主要是為了籌集所需資金，這種行為并不完全等同于非法集資。然而，是否構(gòu)成非法集資，必須根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定進(jìn)行深入分析。通常來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果不繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)就可能會(huì)導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定執(zhí)行；若未作約定，則損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約而造成的實(shí)際損失。關(guān)于合同違約責(zé)任的賠償標(biāo)2024-05-1174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于退還已租賃商鋪的相關(guān)事宜處理方法如下：首先，我們可以參考和參照已經(jīng)簽訂的合同內(nèi)所規(guī)定的詳細(xì)內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理。其次，如果在合同條款中并未明確陳述對(duì)此類(lèi)情況的處理事項(xiàng)，那么我們便可與對(duì)方展開(kāi)積極協(xié)商以達(dá)成共識(shí)。再次，若雙方協(xié)商無(wú)果且未能達(dá)成一致聲明的話(huà)，則可選擇向有管轄權(quán)的機(jī)構(gòu)或組織提出調(diào)解請(qǐng)求。若調(diào)解未能取得預(yù)期之效果，您享有向法院提起訴訟的權(quán)利，或者您也可以選擇直接向法院遞交訴訟資料。最后，若經(jīng)查實(shí)，責(zé)任方為出賣(mài)方，您有權(quán)要求其按照雙倍的比例支付您的定金。反之，若責(zé)任方為購(gòu)買(mǎi)方，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。2024-04-28181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)處理模式之一：協(xié)商洽談機(jī)制。協(xié)商洽談之實(shí)質(zhì)特征在于所有參與主體均堅(jiān)持自愿及自治原則，共同致力于尋覓對(duì)于所面臨問(wèn)題的公正、合理且可行的解決之道。處理模式之二：借助獨(dú)立第三方的調(diào)和與調(diào)解功能。該手段主要依賴(lài)于中立、公正的第三方機(jī)構(gòu)的存在，憑借其強(qiáng)大且有效的法律知識(shí)與道德說(shuō)服力，對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行教育引導(dǎo)，促使他們達(dá)成共識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的妥善解決。處理模式之三：若商鋪未能依照約定如期歸還租金，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)依法提出投訴舉報(bào)。在此過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)資料，以便在維權(quán)行動(dòng)中提供更具力度的支持依據(jù)。處理模式之四：?jiǎn)?dòng)民事訴訟程序。在經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商努力后仍未取得預(yù)期效果時(shí)，任何一方都可以選擇向具有相應(yīng)管轄權(quán)限的法院提交訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求司法審判機(jī)構(gòu)介入并運(yùn)用公權(quán)力來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的2024-04-30245人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的解除問(wèn)題，需依據(jù)實(shí)際情況靈活處理。概括而言，可以分為兩大類(lèi)別：首先，若承租人在未獲得出租方批準(zhǔn)的前提下，擅自將租賃物予以轉(zhuǎn)租；或者在約定支付租金期限內(nèi)未按時(shí)且全額支付費(fèi)用；再或者，由于承租人未能按照既定約定規(guī)范或租賃物特性有序地使用租賃物，由此導(dǎo)致租賃物遭受了實(shí)質(zhì)性損害等等此類(lèi)現(xiàn)象發(fā)生，那么出租方在此情況下，有權(quán)利立刻解除合同，并且不需要承擔(dān)任何違約金責(zé)任。其次，這種分類(lèi)重點(diǎn)在于租賃物如果出現(xiàn)部分甚至全部損壞以及完全喪失功能等嚴(yán)重情況，使得原來(lái)的合同目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，作為承租人亦擁有權(quán)利終止該份合同。然而，值得我們特別關(guān)注的是，如果不是因?yàn)樯鲜鰞煞N原因而提前解除商鋪?zhàn)赓U合同，那么承租人就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任，即使在雙方簽署合同時(shí)并沒(méi)有對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出明確規(guī)定。在這樣的情況下，雖然承租人無(wú)需承擔(dān)違約賠償金，但是仍然應(yīng)該賠償出租方因此而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。《中華人民共和國(guó)2024-08-10427人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不要買(mǎi)。返租商鋪?zhàn)詈檬遣灰?gòu)買(mǎi)。所謂的返租商鋪是指開(kāi)發(fā)商將商鋪出售給業(yè)主，再通過(guò)返租的形式經(jīng)營(yíng)商鋪，并承若給予業(yè)主每年4％～12％的返租回報(bào)，無(wú)疑這對(duì)業(yè)主會(huì)是很大的誘惑，但是需要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)，而且業(yè)主所能拿到的報(bào)酬并不是很多?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-05-06270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)解決途徑（1）協(xié)商談判。協(xié)商乃是指各方當(dāng)事人依據(jù)各自意愿，通過(guò)互相交流與磋商，共同探求問(wèn)題解決之道的過(guò)程；（2）中介機(jī)構(gòu)、中立方調(diào)停。調(diào)停是在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由中立機(jī)構(gòu)或者雙方協(xié)議選定的第三方代理人，代表當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商和解的一種方式；（3）若商鋪?zhàn)赓U合同履行過(guò)程中出現(xiàn)租金返還問(wèn)題且尚未全部支付完畢，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)依法向相關(guān)部門(mén)提出投訴；（4）民事訴訟程序。在經(jīng)過(guò)多次協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)的情況下，任何一方均可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟請(qǐng)求?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。2024-05-15356人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)商鋪返租注意事項(xiàng)有哪些關(guān)于十年返租業(yè)務(wù)，請(qǐng)您在簽署合同時(shí)務(wù)必關(guān)注以下事項(xiàng)：首先，請(qǐng)務(wù)必核實(shí)房東所出示的有效身份證件與其房產(chǎn)所有權(quán)人是否相符；其次，請(qǐng)向房東了解清楚租金所涵蓋的具體費(fèi)用及水電氣等公共設(shè)施的使用所需承擔(dān)的各類(lèi)費(fèi)用；第三，您還需要明確租賃期的長(zhǎng)短、承租方是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)、租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式、違約責(zé)任的劃分以及維修責(zé)任的歸屬問(wèn)題；第四，請(qǐng)房東為您開(kāi)具租金及押金的收款憑證；最后，建議雙方對(duì)合同終止的相關(guān)事宜進(jìn)行詳細(xì)約定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維2024-07-14164人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪返租期滿(mǎn)后的處理事宜依據(jù)雙方約定，當(dāng)商鋪?zhàn)馄趯脻M(mǎn)之時(shí)，此項(xiàng)協(xié)議將自動(dòng)終止生效，相應(yīng)地，承租人必須承擔(dān)起恢復(fù)租賃區(qū)原始面貌的責(zé)任，并在租約終止后將其完好無(wú)損地歸還于出租方手中。但是，在此種情況下，如果出租方和承租方能夠就重新簽署租賃協(xié)議或者延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成共識(shí)，那么便需要按照雙方共同商定的方案來(lái)妥善處理。倘若在沒(méi)有任何續(xù)簽租賃協(xié)議的約定并且在超過(guò)了租賃期限之后仍繼續(xù)使用租賃房屋的話(huà)，應(yīng)當(dāng)被視作是雙方同意將租賃關(guān)系延續(xù)至原租約所規(guī)定的條件之下，承租方也將按照原租約中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)的支付義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-05-15344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問(wèn)題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式2024-05-19345人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)返租商鋪后，如何進(jìn)行退換？浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-19購(gòu)買(mǎi)了返租性質(zhì)商鋪的交易能否取消呢？商鋪返租旨在將大型商業(yè)地產(chǎn)整體拆分成許多較小的權(quán)益性店鋪，出售給小業(yè)主。雙方簽署返租協(xié)議，約定在特定期限內(nèi)由開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，并向小業(yè)主支付固定租金收益。 然而，這種方式往往不被現(xiàn)有法律法規(guī)所認(rèn)可。小業(yè)主們有權(quán)主張這份協(xié)議無(wú)效，實(shí)現(xiàn)退房目的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第七條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和土地管理部門(mén)分別負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)工作的管理?？h級(jí)以上地方人 -
商鋪退房返租如何處理內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-20購(gòu)買(mǎi)商鋪開(kāi)發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。國(guó)家已經(jīng)明令禁止“售后返租”這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 -
購(gòu)買(mǎi)返租商鋪后如何解決相關(guān)問(wèn)題甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-09針對(duì)商鋪開(kāi)發(fā)商違約未按承諾返租的問(wèn)題，您可以嘗試通過(guò)以下途徑解決： 1. 前往當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V，要求開(kāi)發(fā)商履行返租承諾。 2. 尋求私下協(xié)調(diào)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。 需指出的是，我國(guó)政府已明確規(guī)定禁止“售后返租”等怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不得采取售后包租或變相售后包租的 -
已買(mǎi)了返租商鋪怎么辦，法律如何規(guī)定湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-07已買(mǎi)了返租商鋪的，當(dāng)事人可以按照以下方式處理： 1、找對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致，解決問(wèn)題； 2、請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解； 3、準(zhǔn)備起訴狀以及其他相關(guān)材料，向人民法院提起訴訟。 -
購(gòu)買(mǎi)商鋪返租三年的營(yíng)銷(xiāo)策略四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-08有關(guān)返租商鋪是否符合法律法規(guī)的問(wèn)題。返租商鋪是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將某一商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)面積較小的產(chǎn)權(quán)式店鋪，向小業(yè)主進(jìn)行銷(xiāo)售，同時(shí)簽訂返租合同，保證在特定時(shí)間內(nèi)，這些商鋪由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，并按照事先商定的日期，向每位業(yè)主支付固定數(shù)額的租金。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，也不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
