久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

商鋪出租契約
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-05 18:54:46 331 人看過(guò)

門(mén)面出租合同出租方(下稱甲方):承租方(下稱乙方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門(mén)面房出租給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:一、租賃門(mén)面描述1、甲方將其擁有的坐落于____該門(mén)面建筑面積共____二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為門(mén)面使用。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn),乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為X年四、租金及支付方式1、第一年租金為3個(gè)月支付一次,之后為半年支付一次。2、在租賃期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。3、為保證合同的履行,如果租房合同時(shí)間未到,甲方應(yīng)按乙方經(jīng)濟(jì)損失賠償給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)在租賃期滿后六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修。3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;(1)未按約定期限交付租金,超過(guò)XX天以上的。(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。(4)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,XX日內(nèi)搬離。租賃期未滿,若乙方無(wú)違約,然后每年租金在上年的基礎(chǔ)上遞增%,租金提前一個(gè)月支付,每年XX元,自X年X月X日起至X年X月X日止。XX平方米。門(mén)面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋XX天以上的。(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)XX天的。(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。九、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第八條第1、2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日X%支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日X%支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)超期占用房屋支付租金和違約金(計(jì)算方法為:按當(dāng)年租金折算日租金并加收X%的支付違約金),違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十、其他約定1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份甲方:身份證號(hào):聯(lián)系電話:簽訂日期:年月日乙方:身份證號(hào):聯(lián)系電話:簽訂日期:年月日

最新版門(mén)面出租合同協(xié)議書(shū)

<p>出租方:______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)       承租方:______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)</p>

<p>根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。</p>

<p>一、租賃門(mén)面描述</p>

<p>1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門(mén)面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_______平方米;</p>

<p>2.內(nèi)附屬設(shè)施:________________________________________________________________________.</p>

<p>二、租賃房屋用途</p>

<p>1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用;</p>

<p>2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。</p>

<p>三、租賃期限</p>

<p>本合同租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。</p>

<p>四、租金及支付方式</p>

<p>第一年租金為_______元人民幣,大寫(xiě)_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________.租金支付方式_________________.</p>

<p>五、甲方的權(quán)利與義務(wù)</p>

<p>1.甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;</p>

<p>2.甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià);</p>

<p>3.在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見(jiàn),無(wú)使用之糾紛;</p>

<p>4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門(mén)面房隔開(kāi),以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有;</p>

<p>5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議;</p>

<p>6.租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________.乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。</p>

<p>六、乙方的權(quán)利與義務(wù)</p>

<p>1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任;</p>

<p>2.乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉;</p>

<p>3.在租賃期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);</p>

<p>4.按本協(xié)議約定支付租金。</p>

<p>六、房屋使用要求和維修責(zé)任</p>

<p>1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);</p>

<p>2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān);</p>

<p>3.乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé);</p>

<p>4.在租賃期間,甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;</p>

<p>5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。</p>

<p>七、續(xù)租</p>

<p>租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。</p>

<p>八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)</p>

<p>1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi);</p>

<p>2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。</p>

<p>九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換</p>

<p>1.在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方,征得甲方的書(shū)面同意;</p>

<p>2.乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。</p>

<p>十、合同的變更和解除</p>

<p>1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:</p>

<p>(1)未按約定期限交付租金,超過(guò)_______天以上的;</p>

<p>(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的;</p>

<p>(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;</p>

<p>(4)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。</p>

<p>2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:</p>

<p>(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;</p>

<p>(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的;</p>

<p>(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;</p>

<p>(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。</p>

<p>3.在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:</p>

<p>(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同;</p>

<p>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;</p>

<p>(3)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的;</p>

<p>(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。</p>

<p>4.在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:</p>

<p>(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;</p>

<p>(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;</p>

<p>(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;</p>

<p>(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。</p>

<p>十一、違約責(zé)任及賠償</p>

<p>1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;</p>

<p>2.乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失;</p>

<p>3.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。</p>

<p>十二、其他條款</p>

<p>1.在租賃期間,乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用,甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;</p>

<p>2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金;</p>

<p>3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;</p>

<p>4.本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè),壹式_______份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,均具有同等效力。</p>

<p>十三、其他約定</p>

<p>租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)(其中水____元/噸,電____元/度)無(wú)特殊情況約定不變。</p>

<p>出租方(甲方):____________    承租方(乙方):____________</p>

<p>聯(lián)系地址:__________________   聯(lián)系地址:__________________</p>

<p>電話:______________________  電話:______________________</p>

<p>證件號(hào):____________________  證件號(hào):____________________</p>

<p>產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________________   代表人/代理人:_____________</p>

<p>簽約日期:__________________   簽約日期:__________________</p>

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 16:39
你好,請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題?
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多第三者相關(guān)文章
  • 商鋪出租出租人提前解除合同違約嗎?
    一般來(lái)說(shuō)是違約的,但是如果是出現(xiàn)法定解除合同的情形的就不算是違約。根據(jù)《民法典》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除租賃合同:1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。就是說(shuō)在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無(wú)法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致危及承租人的安
    2023-02-18
    500人看過(guò)
  • 商鋪出租可以收取違約金嗎
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同中的違約金相關(guān)法律規(guī)定主要如下:首先,雙方可以對(duì)違約事件發(fā)生后應(yīng)支付的違約金金額或計(jì)算方法進(jìn)行明確約定;其次,雙方在擬定違約金金額時(shí)不能過(guò)高或者過(guò)低,以免導(dǎo)致不公平現(xiàn)象產(chǎn)生。如有上述情況,違約方可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)請(qǐng)求人民法院適度降低或提高違約金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
    2024-05-18
    331人看過(guò)
  • 商鋪漏水出租房東算違約嗎
    法律綜合知識(shí)
    若因住房出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象而單方面決定退出租賃合約,原則上并不屬于違反合同規(guī)定的行為,然而,這需要根據(jù)租賃協(xié)議的具體內(nèi)容進(jìn)行細(xì)致判斷。若在租賃協(xié)議中就滲漏問(wèn)題的處理方式已有明確約定,便可依據(jù)此條款尋求妥善解決方案。一般而言,若房屋存在滲漏現(xiàn)象,租戶有權(quán)要求房東進(jìn)行修復(fù)工作;若滲漏情況嚴(yán)重到影響正常生活起居,租戶則有權(quán)依照法律程序解除租賃合同?!睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
    2024-05-04
    202人看過(guò)
  • 買商鋪的契稅是多少,買商鋪的契稅的繳
    一、買商鋪的契稅是多少買商鋪的契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買非普通住宅,二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(鋪、辦公寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等)均按照4%的稅率征收。契稅計(jì)算方法:新房應(yīng)納金額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。二、買商鋪的契稅的繳納流程買商鋪的契稅的繳納流程如下:1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。首套房且面積低于90平米按1%征稅,90-144平米按1.5%征稅,144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅,查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2.準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件,查檔證明。3.提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門(mén)辦理納稅申報(bào),并填寫(xiě)誠(chéng)信保證書(shū)。4.確認(rèn)納稅信息。征稅部門(mén)受理后會(huì)錄入相關(guān)資料,并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》,里面有納稅的基本信息,仔細(xì)審核,確認(rèn)
    2023-06-25
    138人看過(guò)
  • 什么是商鋪契稅
    契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商鋪契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的契稅的最新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實(shí)施的呢,我們一起來(lái)看看!契稅最新規(guī)定[1]:個(gè)人購(gòu)買家庭(包括購(gòu)買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房),面積90平方米以下,按比例征收契稅,稅率為1%;面積超過(guò)90平方米的,按1.5%的稅率征收。為個(gè)人提供的第二套改良住房,面積為90平方米以下,稅率按1%稅率征收;面積超過(guò)90平方米的,稅率為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,以及唯一的住房,住房購(gòu)買商品房在90平方米以下(含90平方米),契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米),稅率減半,實(shí)際稅率為2%。住宅面積超過(guò)144平方米的,稅率為4%。購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)投資物業(yè)(商鋪、寫(xiě)
    2023-05-08
    415人看過(guò)
  • 商鋪契稅的稅率
    契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,以此向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。在中國(guó)境內(nèi)取得土地以及房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,并且應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,那么商鋪契稅稅率是多少?商鋪契稅稅率和住宅一樣嗎?商鋪契稅稅率是多少商鋪契稅是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買家支付:1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。3、權(quán)證印花稅:5元/本。4、印花稅:0.05%。5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。賣家支付:1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、個(gè)人所得
    2023-05-08
    164人看過(guò)
  • 2023一手商鋪契稅
    一、2020一手商鋪契稅根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,商鋪的契稅是3%。計(jì)算公式為交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。二、什么是契稅契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。三、契稅征收管理納稅人辦理納稅事宜后,征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
    2023-05-29
    247人看過(guò)
  • 最新商鋪出租合同范文,商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)
    商鋪出租合同范文合同雙方:出租方(以下稱甲方):法定代表人及身份證號(hào):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):注冊(cè)或居住地址:郵編:電話:承租方(以下稱乙方):法定代表人及身份證號(hào):營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):注冊(cè)或居住地址:郵編:電話:甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同:第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________,建筑面積__________m2(使用面積__________m2)第二條租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日。第三條租金和租金交納期及條件:1.每月租金為人民幣_(tái)___________元,乙方每個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開(kāi)戶銀行:收款人名稱:帳號(hào):2.本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關(guān)費(fèi)用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解
    2023-06-01
    58人看過(guò)
  • 商鋪契稅是多少,商鋪購(gòu)買要交多少錢(qián)的契稅
    商鋪契稅:是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)商店的性質(zhì),可分為新開(kāi)發(fā)商店(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房地產(chǎn))的買賣稅和二手商店的買賣稅按稅的負(fù)擔(dān)分為買方稅和賣方稅,按稅的性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。個(gè)人購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅、商業(yè)投資性房地產(chǎn)(商店、辦公大樓、商業(yè)公寓等)均以4%的稅率征收。權(quán)利稅的計(jì)算方法:新房應(yīng)納金額=計(jì)稅基于稅率的二手住宅應(yīng)納稅額=二手住宅稅率房地產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)。商鋪契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么1、按照有關(guān)規(guī)定,對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房,并且該住房為家庭住房的,所購(gòu)的普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行。2、在90平方米到144平方米(含144平方米)的戶型面積,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)買的住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。3、購(gòu)買的是非普通住房的、二套或以上的住房,或是商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)等
    2023-08-05
    411人看過(guò)
  • 哪些商鋪不能出租
    一、不能出租的商鋪:如果對(duì)方是房主:1、沒(méi)有房產(chǎn)證。2、沒(méi)有身份證明(身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)如果對(duì)方不是房主:1、沒(méi)有房產(chǎn)證復(fù)印件(你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性)2、沒(méi)有房屋租賃合同原件(如果是轉(zhuǎn)租)或授權(quán)委托書(shū)(如果是房主委托出租),必須檢查對(duì)方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,如果沒(méi)寫(xiě)就是沒(méi)這個(gè)權(quán)利3、沒(méi)有身份證明(房主的復(fù)印件和對(duì)方的原件),注意對(duì)比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。二、商鋪出租方需要注意的事項(xiàng):1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善,引起糾紛和租金損失,最好找連鎖品牌知名商家,確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會(huì)交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋:對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定,不要因?yàn)樯啼佇《雎?,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)
    2023-06-25
    141人看過(guò)
  • 租商鋪怎么界定違約
    法律綜合知識(shí)
    依據(jù)實(shí)施中的相關(guān)法律規(guī)定,關(guān)于商業(yè)鋪面租賃契約的違約責(zé)任主要涉及以下幾個(gè)方面:首先,必須要繼續(xù)執(zhí)行合同;其次,應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或解決問(wèn)題;最后便是對(duì)合同違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。至于違約責(zé)任具體承擔(dān)的形式和程度,需要依照實(shí)際發(fā)生的情況以及契約中雙方約定的細(xì)則來(lái)確定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī),當(dāng)一方當(dāng)事人未能按照約定支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息等款項(xiàng),或者未能履行其他金錢(qián)債務(wù)時(shí),另一方有權(quán)向其提出支付要求。而租賃合同則是指出租人將租賃物交付給承租人使用并從中獲取收益,同時(shí)承租人需支付相應(yīng)租金的一種合同關(guān)系。租賃合同的主要內(nèi)容通常涵蓋租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等各項(xiàng)條款。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十九條當(dāng)事人
    2024-05-11
    202人看過(guò)
  • 商鋪不交租金違約嗎
    法律綜合知識(shí)
    根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明確規(guī)定,商業(yè)鋪面租賃協(xié)議中的違約責(zé)任主要包含以下三個(gè)方面:首先,必須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行原有的租賃合同;其次,在違約行為發(fā)生后,違約方應(yīng)立即考慮采取有效的補(bǔ)救措施以減輕對(duì)另一方所帶來(lái)的不良影響;最后,應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況以及雙方在租賃合同中事先約定的標(biāo)準(zhǔn),向受害方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,以彌補(bǔ)其因違約行為而遭受的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是,具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式需根據(jù)實(shí)際情況及合同約定來(lái)確定。此外,根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人未能按照租賃合同的約定支付租金、利息、報(bào)酬等款項(xiàng)時(shí),另一方可依法要求其支付相應(yīng)款項(xiàng)。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,同時(shí)承租人支付租金的一種合同形式。租賃合同的主要內(nèi)容通常包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等重要條款?!睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履
    2024-04-26
    330人看過(guò)
  • 商鋪?zhàn)饨鸩唤o咋解約
    法律綜合知識(shí)
    1.倘若租戶未能按時(shí)支付租金,則已構(gòu)成了明確的違約行為。您作為業(yè)主有權(quán)利對(duì)其催收欠款。假如租戶仍然不予理會(huì),那么您便擁有合法權(quán)利終止與該租戶簽署的租賃協(xié)議。2.在未達(dá)成租賃協(xié)議解約前,我們強(qiáng)烈建議您盡量避免與租戶產(chǎn)生任何形式的身體沖突,因?yàn)檫@可能會(huì)給您帶來(lái)更大的麻煩。您需要明白的是,在與租戶之間的糾紛中,盡管主要涉及到租賃協(xié)議問(wèn)題,但這類糾紛仍然屬于民事案件的范疇,應(yīng)當(dāng)由法院進(jìn)行審理并裁決,而并非由當(dāng)?shù)嘏沙鏊?fù)責(zé)處理。3.假設(shè)您不幸與租戶產(chǎn)生了沖突,并且導(dǎo)致有人受傷,那么根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,您可能會(huì)面臨行政處罰的風(fēng)險(xiǎn),即違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》。更為嚴(yán)重的情況下(例如對(duì)方受傷程度達(dá)到輕傷及以上),您甚至將承受刑事責(zé)任的后果。因此,我們強(qiáng)烈建議您在處理此類問(wèn)題時(shí)保持冷靜,以避免不必要的損失?!睹穹ǖ洹返谄甙俣l【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲
    2024-08-08
    277人看過(guò)
  • 商鋪?zhàn)赓U違約告知函
    房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種:1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起,房屋租賃合同解除。2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發(fā)生時(shí),合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對(duì)合同是否解除發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理。3、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會(huì)對(duì)合同解除與否發(fā)生爭(zhēng)議,最終也只能向法院起訴由法院審理。一、出租人是否可以提前解除租房合同?房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同,但是,在符合我國(guó)《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)規(guī)定的情形下,出租人即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的,主要包括以下幾種情形,可以分為以下兩類:(一)約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約
    2023-03-27
    289人看過(guò)
換一批
#婚姻糾紛
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #第三者
    詞條

    通常情況下,第三者被定義為破壞別人家庭的人和合法夫妻關(guān)系的人。 如果第三者是明知道對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的,或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的,構(gòu)成重婚罪,會(huì)坐牢。... 更多>

    #第三者
    相關(guān)咨詢
    • 商鋪轉(zhuǎn)租如何征收契稅
      廣西在線咨詢 2022-07-01
      1、城市維護(hù)建設(shè)稅:城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次:個(gè)人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。 2、費(fèi)附加:按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%。 3、個(gè)人所得稅:扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租
    • 商鋪出租的違約責(zé)任怎么定
      福建在線咨詢 2023-11-21
      商鋪出租合同違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 一)繼續(xù)履行 繼續(xù)履行,又稱實(shí)際履行,是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí),可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。 (二)補(bǔ)救措施 補(bǔ)救措施是債務(wù)人履行合同義務(wù)不符合約定,債權(quán)人在請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)的同時(shí),可根據(jù)合同履行情況要求債務(wù)人采取的補(bǔ)救履行措施。 (三)損害賠償 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
    • 出租商鋪違約后自己怎么辦?
      香港在線咨詢 2021-12-24
      商店租賃的出租人違約,應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的規(guī)定進(jìn)行賠償;合同沒(méi)有約定,應(yīng)當(dāng)按照違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償,還應(yīng)當(dāng)包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違約方簽訂合同時(shí)可能預(yù)見(jiàn)的損失。
    • 如果商鋪違約,商鋪?zhàn)赓U違約金是多少
      澳門(mén)在線咨詢 2022-06-01
      有約定按約定,沒(méi)有約定違約金應(yīng)按下列方式處理: 1、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)以違約造成的實(shí)際損失大小及損失性質(zhì),對(duì)違約金的具體數(shù)額進(jìn)行合理計(jì)算; 2、合理推算的具體金額不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。
    • 商鋪?zhàn)赓U出租人違約應(yīng)該怎樣賠償
      澳門(mén)在線咨詢 2023-06-27
      商鋪?zhàn)赓U出租人違約可能會(huì)賠償損失或者支付違約金等?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。