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繼承房產(chǎn)出售交稅相關政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 20:43:48 412 人看過

根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。

1.營業(yè)稅

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)的規(guī)定，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。其中關于“普通住房”的標準，江蘇省為建筑面積不超過144平方米的住房。

2.個人所得稅

根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

3.印花稅、土地增值稅

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137)的規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4.契稅

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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繼承的遺產(chǎn)房出售時交所得稅嗎

一、繼承的遺產(chǎn)房出售時交所得稅嗎1．根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與繼承人的，對當事雙方不征收個人所得稅。2．如果出售的繼承房屋滿足“滿五唯一”的條件，即該房屋已經(jīng)自居住滿五年以上，并且是繼承人的唯一住房，那么在出售時也可以免征個人所得稅。3．如果繼承的遺產(chǎn)房不滿足上述免稅條件，那么在出售時就需要按照稅法規(guī)定交納相應的個人所得稅。二、繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù)及材料在繼承房產(chǎn)時，需要進行過戶手續(xù)以確保產(chǎn)權的合法轉移。過戶手續(xù)一般包括以下步驟：1．需要確定遺產(chǎn)的繼承人，如果有遺囑，則按照遺囑中的指定進行繼承。如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序進行繼承。2．繼承人需要準備相關的過戶材料，包括遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議（如果有的話）、繼承人與被繼承人親屬關系的證明材料（如戶口本等）、繼承人的身份證明以及房地產(chǎn)權證原件等。3．繼承人需要前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，提交相關材料并繳納相應的稅

2024-07-15

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房地產(chǎn)轉讓稅費相關政策法規(guī)

各縣(市)、區(qū)財政局，市局契稅中心：為貫徹落實科學發(fā)展觀，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導住房消費與住房開發(fā)建設，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)市政府《關于加強住房保障促進寧波市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(甬政發(fā)[2008]113號)和財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)及《關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2008]174號)文件精神，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)財政、稅收政策問題通知如下：一、實行購買住房契稅補貼。自2008年12月31日起至2009年12月31日止，個人首次購買90平方米及以下普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予全額補貼;個人首次購買90平方米以上普通住房，按規(guī)定繳納的契稅給予50%補貼。商品住房購買時間以經(jīng)備案登記的商品住房買賣合同簽訂的日期為準，二手住房購買時間以房地產(chǎn)交易機構受理之日為準。二、減免住房交

2023-06-10

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凡進行房層買賣活動，都需要向國家繳納契稅，繼承的房屋再出售也不例外，住宅類按總房款的1％～3％交納；非住宅類按總房款的3％～5％繳納。契稅繳納比例受購房時間、單價、面積等因素影響。如果賣房者名下有兩套以上（包含兩套）房產(chǎn)，出售房屋是要繳納個人所得稅（即成交價－房產(chǎn)登記價X20％）；如果賣房者名下只有一套房屋，且居住滿5年，就可以免征個人所得稅?；榍百I的房子賣掉的錢屬于誰1、婚前房產(chǎn)結婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。3、婚前一方出首付并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。4、婚前財產(chǎn)一方出首付并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有

2023-07-13

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一、哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免稅？1、根據(jù)《契稅法》第六條：有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。第七條：省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受

2023-04-13

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契稅：3%印花稅：0.05%公證費：2%（評估價）登記費：83元評估費：0.5%交易費：3元/平米房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：（一）當事人提供的材料是否合法、有效；（二）申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；（三）房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；（四）受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；（五）買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；（六）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；（七）買賣共有的房

2023-04-02

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出售繼承房產(chǎn)的個人所得稅如何交

一、出售繼承房產(chǎn)的個人所得稅如何交房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20％的使用稅率計算繳納個人所得稅。二、農(nóng)村房屋確權登記的流程是怎樣的加強農(nóng)村集體土地確權登記工作，有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配，進而為農(nóng)民增收增益奠定夯實的基礎。（一）申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調(diào)查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。（二）權屬調(diào)查。國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

2023-05-26

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出售繼承房產(chǎn)的個稅買家出嗎

可以雙方協(xié)商。繼承或贈予所得的房產(chǎn)出售需要交個人所得稅，個人轉讓住房時個人所得稅適用“財產(chǎn)轉讓所得”稅目，稅率為20%，但二者的計算方式并不一樣。根據(jù)相關規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。即假設被繼承人或贈予人購入房產(chǎn)時所花費金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產(chǎn)原值仍然為100萬。1、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實征收的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產(chǎn)收入額房產(chǎn)原值合理費用，應納稅額=應納稅所得額×20%2、如受贈后再出售，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈予和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余

2023-04-21

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拆遷房繼承后出售要交稅嗎

對于涉及到繼承房產(chǎn)領域并需要進行出售交易的行為，有必要明確了解該操作所產(chǎn)生的個稅問題。在房地產(chǎn)市場中，出售房屋的過程本質上被視為財產(chǎn)轉移的方式之一，因此理應對此行為征收個人所得稅。根據(jù)相關法律規(guī)定，財產(chǎn)轉讓與偶然性所得的計稅方式均為累進式的比率稅率制，其基準率設定為20％。在具體計算時，應將財產(chǎn)轉讓的收益金額，于原始財產(chǎn)價值以及合理成本費用間予以扣除，隨后得到的凈值即作為征稅基數(shù)?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人

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二手房交易相關稅收政策及辦稅程序

一、購房人辦理契稅的程序1、購買新房辦理契稅應提供的資料：(1)商品房買賣合同;(2)銷售不動產(chǎn)發(fā)票(全額);(3)本人身份證明;(4)有特殊情況的，需提供主管稅務機關要求提供的其他資料。2、購買二手房辦理契稅需提供以下資料：(1)商品房買賣合同;(2)銷售不動產(chǎn)發(fā)票(全額);(3)本人身份證明;(4)原《房屋所有權證》;(5)有特殊情況的，需提供主管稅務機關要求提供的其他資料。3、辦理地點：購房人帶齊上述資料，在房屋所在地主管地稅局辦稅廳辦理契稅申報繳納手續(xù)，也可在市行政服務中心地稅窗口直接辦理契稅繳納手續(xù)。二、二手房賣房人辦稅程序二手房交易，買賣雙方均發(fā)生了納稅行為，有納稅義務，買方應按前述程序申報繳納契稅，賣方需按下列程序辦理涉稅義務。1、賣房人涉及的稅(費)種：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。2、賣房人辦稅需提供的資料：(一)房屋權屬

2023-06-10

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繼承人
繼承二手房出售需交哪些稅

出售繼承來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)；(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；(3)個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按評估價-房證原值的差額征收5.6%；(3)個稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售贈予來的房產(chǎn)：1.不滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征；(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%。2.滿5年的:(1)契稅:同上；(2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按評估價-房證原值的差額征收5.6%；(3)個稅:核定征收,接近評估值的20%一、二套房要多交哪些費用1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上。新政下的契稅：（1

2023-03-05

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關于退稅的相關政策

1、納稅人申請年度匯算退稅，應當提供其在中國境內(nèi)開設的符合條件的銀行賬戶。稅務機關按規(guī)定審核后，按照國庫管理有關規(guī)定，在本公告第九條確定的接受年度匯算申報的稅務機關所在地(即匯算清繳地)就地辦理稅款退庫。納稅人未提供本人有效銀行賬戶，或者提供的信息資料有誤的，稅務機關將通知納稅人更正，納稅人按要求更正后依法辦理退稅。2、為方便納稅人獲取退稅，納稅人上年度綜合所得收入額不超過6萬元且已預繳個人所得稅的，稅務機關在網(wǎng)上稅務局(包括手機個人所得稅軟件)提供便捷退稅功能，納稅人可以在2020年3月1日至5月31日期間，通過簡易申報表辦理年度匯算退稅。3、納稅人辦理年度匯算補稅的，可以通過網(wǎng)上銀行、銀行柜臺、非銀行支付機構等方式繳納一、個人退稅會對個人造成什么影響？退個人所得稅是沒有影響的。1、2019年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預繳過個人所得稅的。2、2019年度有符合條件的專項附加扣除

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2021年遺產(chǎn)稅相關政策調(diào)整

中國目前沒有遺產(chǎn)稅的立法，所以是不開征遺產(chǎn)稅的。在我國繼承遺產(chǎn)時，假如是動產(chǎn)（現(xiàn)金、古董之類的），直接繼承就是了。假如繼承的是不動產(chǎn)（房之類）的，對房屋過戶時征收過戶所需費用，不征收遺產(chǎn)稅。根據(jù)國務院同意并轉發(fā)《關于深化收入分配制度改革的若干意見》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當時期開征遺產(chǎn)稅問題。2021遺產(chǎn)稅如何征收在我的稅收政策中，還沒有開始征收遺產(chǎn)稅，只是于2001年曾經(jīng)出臺過一部《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，規(guī)定在中國境內(nèi)居住的居民需要繳納遺產(chǎn)稅。但是該草案沒有正式實施。所以截至目前為止，并不需要繳納遺產(chǎn)稅。目前也只有深圳曾經(jīng)試點開征過遺產(chǎn)稅。具體的規(guī)定也不具備參考價值。國務院同意并轉發(fā)《關于深化收入分配制度改革的若干意見》中，第四部分第15條，明確表明：研究在適當時期開征遺產(chǎn)稅問題。1、我國已基本具備征收遺產(chǎn)稅的條件，并建議將500萬元作為遺產(chǎn)稅起征點。2

2023-07-04

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繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納

一、繼承房產(chǎn)出售稅款如何繳納繼承房產(chǎn)出售稅款繳納包括合同印花稅、權證印花稅、增值稅、個人所得稅、契稅；依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。二、房產(chǎn)遺囑繼承要公證嗎房產(chǎn)遺囑繼承不要公證，所謂公證遺囑，是指遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機關公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務作出個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。1．辦理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。2．立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。3．原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應當提交原來的遺囑

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