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產(chǎn)證上名字變更后按正常的交易繳納稅費(fèi)。

繼承后的房產(chǎn)過戶，要看原繼承前房產(chǎn)證上的日期到現(xiàn)在申請(qǐng)過戶時(shí)是否滿二年及五年，而不是從新房產(chǎn)證的日期到過戶是否滿二年及五年來算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。

報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過了。所以說繼承得到住房，再次賣掉。是需要繳納住房評(píng)估總價(jià)，減去辦理繼續(xù)時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)差額百分之二十的個(gè)人所得稅。還有全額契稅百分之三。

一、房屋過戶需要交納的費(fèi)用有哪些

契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅，購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

過戶核檔費(fèi)：50元／宗。

二、房屋過戶稅率最新規(guī)定

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。

2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％。

（二）基金：

1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％。

2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。

（三）規(guī)費(fèi)

1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。

（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。