房改房過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 00:20:19
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有這么兩套房改房，一套是以我愛人父母的工齡房改的(產(chǎn)權(quán)是他媽媽的名字，因?yàn)樗赣H早已過逝)。另一套是以我愛人弟弟的名字房改的。我想知道這兩套房子有什么最合適的方法過戶到我和愛人名下。(注：對以后賣出也不要有太大影響)
一般是有兩種.一種是贈與.一種是買賣.建議你走正常的買賣手續(xù).因?yàn)榉扛姆咳绻^五年的話.是沒有營業(yè)稅和個稅的.這樣能省不少錢.而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了.如果你要是走贈與的話.最少要交3%的契稅.和0.1%的印花稅.但不管怎么樣.在轉(zhuǎn)到你名下后你想出賣的話.都會有營業(yè)稅和個稅的.贈與是不管多少年都會有這兩種稅費(fèi).而買賣在五年后就會沒有了。
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房改房一、房改房能辦理商品房過戶嗎房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。二、相關(guān)知識延伸：房改房可以過戶嗎房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年2023-03-23267人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、房改房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎不是，房改房不是經(jīng)濟(jì)適用房。房改房指已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。二、房改房產(chǎn)權(quán)怎么過戶(一)去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;(二)產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》;(三)拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);(2023-05-08450人看過 -
房改房一、房改房能否繼承？房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得：1、按照成本價購買。2、按照標(biāo)準(zhǔn)價購買。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。二、房改房繼承過戶流程：(一)房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(三)到房產(chǎn)交2023-06-25155人看過
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法律綜合知識房改房能買賣。房改房也稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。2024-05-08131人看過 -
房改房房產(chǎn)過戶的種類很多，不同的房產(chǎn)過戶的流程不一樣。那么，房改房的過戶有哪些流程?房改房的過戶有哪些規(guī)定？房改房的過戶需要注意什么細(xì)節(jié)？經(jīng)濟(jì)適用房又是怎么過戶的？房改房(含危改房)的過戶手續(xù)。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價購房需出售時原來需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價房屋出售時因原售房單位有6%的產(chǎn)權(quán)，因些該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。央產(chǎn)權(quán)的房屋必須經(jīng)過“在京中央國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”審批同意后才能上市交易。但出售時還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見書、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。對于危改回遷房的更名程序大致為：1、原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)。2、拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政2023-04-19152人看過 -
房改房是可以過戶的，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。一、公房能過戶嗎如果這里的“過戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)，因此不能過戶轉(zhuǎn)讓。已購公有住房是可以過戶轉(zhuǎn)讓的，已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房。已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，須按照規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)。二、房改房怎么過戶? 房改房過戶能過戶嗎房改房可以過戶，但過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。三、房改政策的條件有哪些房改政策的條件有：1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)2023-03-17441人看過 -
法律綜合知識侓師；你好，我媽媽生前欺騙爸爸說親戚要借錢周轉(zhuǎn)，于是用房產(chǎn)作抵押向銀行貸款，因?yàn)榉慨a(chǎn)是爸爸的名字，當(dāng)時媽媽說是爸爸年紀(jì)超過60歲了，不能向銀行貸款了，于是要改成弟弟的名字才能貸到款，并告訴爸爸說過兩年親戚把錢還給銀行了就把名字改回給我爸爸，由于我爸爸認(rèn)為是親戚要借錢就同意暫時把產(chǎn)權(quán)改成弟弟的名字?？墒俏覌寢尙F(xiàn)在去世了，爸爸向弟弟拿出公證書才知道根本不是那么回事，這筆貸款簽的是20年還清，也就是說要等20年以后貸款還清了，我爸爸的名字才能改回來。現(xiàn)在我爸爸非常痛苦，相當(dāng)我媽媽變相把房子過戶給我弟弟了，請問侓師我爸爸現(xiàn)在有什么辦法可以重新拿回房屋產(chǎn)權(quán)，而且我同樣做為我父母的子女沒有簽字認(rèn)可，這份產(chǎn)權(quán)過戶有效嗎？威海律師解答：如果房子產(chǎn)權(quán)是你父母的，你們子女沒有共有權(quán)的話，那么你即便沒有簽字認(rèn)可，房子過戶也是有效的。如果你爸爸想把房子名字改過來，只有證實(shí)當(dāng)時把房子過戶給你弟弟時，是因?yàn)槭芰似垓_，2022-11-30496人看過
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法律綜合知識一、房改房是否可辦理過戶手續(xù)房改房可以過戶。辦理房改房過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房改房交易條件1．賣方已取得房產(chǎn)證；2．依照法律規(guī)定可以出售的房屋；3．買賣雙方自愿達(dá)成房屋買賣的書面協(xié)議；4．買方已支付房款、交納國有土地使2023-07-2792人看過 -
房改房可以過戶。取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同?！痘胤课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)答構(gòu)辦理。房改房遺產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被來繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承源人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所bai立的遺囑(遺囑繼承的情況)。三、到房產(chǎn)交易中心辦理房2023-05-01305人看過 -
戶口本可以不用，但是變更的話比較好。戶口簿戶主變更,是不會因?yàn)榉慨a(chǎn)證變更就必須更改的(房產(chǎn)證持有人有權(quán)決定戶口簿戶主人員,可以是自己也可以是戶員)。若房產(chǎn)證持有人認(rèn)為需要修改的時候,可以由房產(chǎn)證持有人帶上戶口簿前往戶籍部門進(jìn)行修改。一、跨省雙重戶口的名字和身份證號不一樣怎么辦公民若發(fā)現(xiàn)身份證辦理號碼跟戶口簿等資料號碼不同時候，是需要到戶籍部門進(jìn)行咨詢相關(guān)情況的。若公民只是居民身份證辦理時候錯誤導(dǎo)致號碼不同，一般情況下只需要帶上戶口簿重新辦理身份證；若相關(guān)部門查詢到是因?yàn)閼艏到y(tǒng)更新，導(dǎo)致身份證號碼改變的，這個情況就需要公民重新辦理戶口簿，以及帶上相關(guān)的身份證號碼變更證明申請更改學(xué)籍系統(tǒng)里面的資料。二、戶口遷婆家還能遷回去嗎可以。遷戶口只要戶主同意即可，也就是你父母家戶口簿上的戶主陪你到所在地派出所簽字同意即可遷回。辦理地點(diǎn)：公安局。帶上房產(chǎn)證、遷移通知、原身份證、最好在轄區(qū)居委會那里也開張證明你2023-06-23318人看過 -
房改房是可以過戶給子女的。房改房過戶給子女和商品房過戶給他人的流程一樣，都要先去相關(guān)部門做申請。申請之后將相關(guān)材料填完準(zhǔn)備好上交即可。但是房改房過戶給子女的話要繳納一些相關(guān)的費(fèi)用。推薦走買賣過戶的方式，這樣能省下一筆契稅錢。一、房改房過戶流程有哪些（1）去房改辦處領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》，并按照上面的指示填寫相關(guān)信息；（2）將上述表格填寫好后，拿到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并且領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；（3）將三張表填寫完畢并蓋好章之后，交到市房產(chǎn)局的相關(guān)部門蓋章，可能時長在10個工作日左右；（4）領(lǐng)到蓋好章的表格后，帶上與房改房相關(guān)資料去房改辦處。相關(guān)資料分別是：戶口簿、房屋所有權(quán)人及配偶身份證房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等（需要查看原件，復(fù)印件也要準(zhǔn)備若干份，若夫妻離異則要提供財(cái)產(chǎn)分隔協(xié)議書、若夫妻有一方已故，則需提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、若未婚則2023-03-16153人看過
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房改房的土地證辦理首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第10條，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。什么是房改房房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。2023-07-07201人看過 -
產(chǎn)權(quán)證過戶需要提供原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、權(quán)屬申請登記表、賣方身份證、婚姻證明、戶口本、授權(quán)委托公證書或一張委托書（買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）等材料。產(chǎn)權(quán)證過戶材料：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、權(quán)屬申請登記表賣方身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）買方身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）房改房過戶需要哪些資料清單？房改房過戶需要的資料清單包括：原產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房改房買賣契約、契稅完稅證明、房產(chǎn)證、土地證、房屋權(quán)屬登記申請表等。法律分析：房改房過戶是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)交易，需要遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。購房者在購買房改房時，需要對房屋的權(quán)屬、使用權(quán)等情況進(jìn)行全面了解，并確保過戶手續(xù)的合法性和有效性，以避免因過戶問題引起不必要的糾紛和損2023-10-30165人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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房改房是嗎，房改房產(chǎn)權(quán)怎么過戶江蘇在線咨詢 2022-10-21兩者不是同一個意思。房改房指已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng) -
怎么辦理過戶房改房云南在線咨詢 2022-11-24房改房辦理過戶的流程如下：首先買賣雙方要建立信息溝通渠道，隨后簽訂房屋買賣合同，然后雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。經(jīng)審查對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，隨后雙方辦理立契手續(xù)，接著繳納相關(guān)稅費(fèi)，最后就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)了。 -
過戶房和改房如何計(jì)算過戶費(fèi)用？重慶在線咨詢 2025-01-26房改房過戶費(fèi)用包括契稅和印花稅,具體計(jì)算方法如下: 1. 契稅:根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,實(shí)行3%至5%的幅度稅率。具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況決定。 2. 印花稅:按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法是,應(yīng)納稅額計(jì)稅金額乘以適用稅率。按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法是,應(yīng)納稅額憑證數(shù)量乘以單位稅額。 在計(jì)算房改房過戶費(fèi)用時,需要同時考慮契稅和印花稅。過戶費(fèi)用通常包括土地出讓 -
房改房能過戶嗎？現(xiàn)在可以過戶嗎云南在線咨詢 2021-11-20房改可以過戶，購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策。公有住房價格在標(biāo)準(zhǔn)價格或成本價的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)或職稱的優(yōu)惠折扣。房改交易時，必須進(jìn)行以下流程才能順利過戶：1、到房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2、拿單位蓋章的申請表到市房地產(chǎn)局公房科蓋章；3、產(chǎn)權(quán)人填寫上述申請表后，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，領(lǐng)取《職工個人住房檔案登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估核定表》；4、完成后，將上述
