一、投標需要多長時間
如果項目手續(xù)齊全的情況下,一般有資格預審時為40天左右,無資格預審或資格后審時為30天左右。
公開招標項目需在指定網(wǎng)站上發(fā)布招標公告,招標公告發(fā)布時間要求不少于五個工作日,一般要求在公告發(fā)布時間內(nèi)領(lǐng)取資格預審文件或招標文件。《招標投標法》還規(guī)定從領(lǐng)取招標文件到開標截止時間之日不得少于二十天。這些都是法律規(guī)定的時間,是不允許壓縮的。
經(jīng)過開標、評標,確定中標人后,需在網(wǎng)上進行公示,公示時間不少于三個工作日,公示期過后(建設(shè)系統(tǒng)還要求辦理完履約擔保和繳納相關(guān)費用后)才允許向中標人發(fā)放中標通知書。
二、投標的流程具體是怎樣的
1、確定投標意向并成立工作機構(gòu)
企業(yè)在獲得投標信息后,即可按企業(yè)的拓展計劃,確定投標意向,相應成立投標工作領(lǐng)導組,由公司總經(jīng)理或有關(guān)部門經(jīng)理及方案編制人員組成,開展可行性研究工作。
2、獲取招標文件
收到招標邀請函通知書后,投標工作小組應迅速組織齊備公司經(jīng)營資質(zhì)的有關(guān)資料和證件,按招標單位規(guī)定送交預審,獲取招標文件后,應詳細閱讀文件內(nèi)容,熟知各項要求,特別是對招標文件中投標保證書、履約書、獎罰措施等項應仔細分析研討,并向招標單位確認投標書中不清楚事項,以便作準備。
3、考察現(xiàn)場
投標單位應多次組織人員到物業(yè)現(xiàn)場進行現(xiàn)場實地考察,對照圖紙、設(shè)計說明書及招標文件有關(guān)內(nèi)容、仔細分析,從而為管理方案的構(gòu)想奠定基礎(chǔ)。
4、成本測算
投標單位應組織富有經(jīng)驗的人員根據(jù)擬承接項目管理服務(wù)范圍、類型、檔次、標準等進行專題分析,作出較為精確的測算,對國家規(guī)定的管理服務(wù)單價可不必計算。在確定單價時,要從競爭戰(zhàn)略高度和戰(zhàn)術(shù)要求上去推敲,單價確定后與工作量相乘,便可得出管理服務(wù)費總標價。
5、編制標書
投標單位在作出投標報價決策之后,就應組織編寫人員分工合作,按照招標文件中的各項要求編制標書。投標書的主要內(nèi)容有:
(1)介紹投標企業(yè)的概況和經(jīng)歷
(2)分析投標物業(yè)的管理特點
(3)擬定質(zhì)量管理目標和采用的管理方式
(4)擬定管理服務(wù)內(nèi)容
(5)物質(zhì)裝備計劃
(6)管理人員配備
(7)管理規(guī)章制度
(8)檔案建立與管理的設(shè)立
(9)經(jīng)費收支預算
(10)提出經(jīng)營、管理、服務(wù)的新思路
為提高管理水平,投標者可在創(chuàng)建安全文明單位、實施科學化、規(guī)范化管理、開展增收節(jié)支、服務(wù)承諾等諸方面提出即務(wù)實又能體現(xiàn)創(chuàng)新的大思路,以確保管理目標的實現(xiàn)。以上僅是標書的基本內(nèi)容,至于詳略取舍可依據(jù)所投物業(yè)的實情而定。
6、向招標公司送達標書
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