投資性房地產(chǎn)屬于金融資產(chǎn)嗎
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時(shí)間： 2023-08-16 21:15:32
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一、投資性房地產(chǎn)屬于金融資產(chǎn)嗎
1、投資性房地產(chǎn)不屬于金融資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)，非流動(dòng)資產(chǎn)主要包括持有到期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二、投資性房地產(chǎn)主要包括什么
投資性房地產(chǎn)主要包括：
1、已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)；
2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
3、已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
長(zhǎng)期股權(quán)投資是金融資產(chǎn)嗎？
金融資產(chǎn)屬于企業(yè)的重要組成部分，主要包括：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、其他應(yīng)收款、股權(quán)投資、債權(quán)投資和衍生金融工具形成的資產(chǎn)等。
一、符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》的金融資產(chǎn)，企業(yè)在初始確認(rèn)時(shí)就應(yīng)按照管理者的意圖、風(fēng)險(xiǎn)管理上的要求和資產(chǎn)的性質(zhì)，將資產(chǎn)分為以下四類：
（1）以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)；
（2）持有至到期投資；
（3）貸款和應(yīng)收款項(xiàng)；
（4）可供出售金融資產(chǎn)。
上述四類資產(chǎn)中，交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)資產(chǎn)中反映；持有至到期投資、可供出售金融資產(chǎn)是在非流動(dòng)資產(chǎn)中反映；金融企業(yè)的貸款，要根據(jù)貸款本身時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)進(jìn)行判斷。
因?yàn)樯鲜鏊念愘Y產(chǎn)核算的具體要求不同，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表的影響不同，所以上述分類一經(jīng)確定，不應(yīng)隨意變更。
特別是第一類金融資產(chǎn)和后面的三類不能夠相互重分類；后面的三類之間也不能隨意重分類。
后面三類金融資產(chǎn)之間可以重分類，但是是有要求的，后面的相關(guān)會(huì)計(jì)核算還會(huì)涉及到這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。比如持有至到期投資，在符合條件的情況下，可以重分類為可供出售金融資產(chǎn)；可供出售金融資產(chǎn)也可以重分類為持有至到期投資，但是要符合一定的條件。
二、金融資產(chǎn)已經(jīng)不在分為四類。按最新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（財(cái)會(huì)〔2020〕7號(hào)關(guān)于印發(fā)修訂《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量》的通知）第十六條
企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其管理金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式和金融資產(chǎn)的合同現(xiàn)金流量特征，將金融資產(chǎn)劃分為以下三類：
（一）以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)。
（二）以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)。
（三）以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。
第十一章附則
第八十四條本準(zhǔn)則自2018年1月1日起施行
金融資產(chǎn)是一個(gè)企業(yè)的一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，一般而言，對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資是金融資產(chǎn)嗎這個(gè)問(wèn)題，答案是肯定的，長(zhǎng)期股權(quán)投資一般而言是可以看作是金融資產(chǎn)的，對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資的資產(chǎn)的持有期限，需要根據(jù)貸款人自身的貸款期限來(lái)加以確定的。
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產(chǎn)品信托涉及受托財(cái)產(chǎn)種類繁多，因此被稱為“金融百貨公司”。本文介紹目前市場(chǎng)上的幾款主流或熱門品種并予以專業(yè)性的分析，幫助大家正確選擇信托產(chǎn)品。人類的想像能力有多大，信托就能做多大。信托涉及受托財(cái)產(chǎn)種類繁多，除了現(xiàn)金外，可以是動(dòng)產(chǎn)（如金錢、有價(jià)證券等），也可以是不動(dòng)產(chǎn)（如土地、房屋等），甚至也可以是無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、著作權(quán)等）。難怪信托公司會(huì)被稱為“金融百貨公司”，其推出的信托產(chǎn)品更是讓投資者眼花繚亂，取舍難以定奪。這里僅將幾款市場(chǎng)的主流和人們品種介紹給大家，希望投資者能觸類旁通，正確選擇信托產(chǎn)品。通過(guò)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式為包括房企在內(nèi)的行業(yè)融資，是目前信托普遍流行的“假投資真融資”方式。然而，對(duì)于企業(yè)、銀行和信托公司而言，借道信托和理財(cái)融資，依然是一樁“多全齊美”的好事。多贏，使得銀行變通為房企貸款的表外融資屢禁不止。然而，今非昔比，房地產(chǎn)行情已發(fā)生了驚人大逆轉(zhuǎn)，房產(chǎn)從被哄搶到了被冷落，如果房2023-06-07224人看過(guò) -
一、融資租賃的設(shè)備屬于資產(chǎn)嗎融資租入設(shè)備是資產(chǎn)。融資租入設(shè)備，雖然從法律形式上講企業(yè)并不擁有其所有權(quán)，但從其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)來(lái)看，企業(yè)能夠控制并創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益；根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，企業(yè)將融資租入固定資產(chǎn)視同自有固定資產(chǎn)核算。二、投資合同與借款合同的區(qū)別第一、性質(zhì)不同。借款協(xié)議產(chǎn)生的是一種債；投資協(xié)議產(chǎn)生的不是債，而僅僅是對(duì)自己所有物權(quán)利的處分。第二、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。借款協(xié)議導(dǎo)致所有物的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移；而投資協(xié)議僅是導(dǎo)致占用權(quán)發(fā)生了一定的變化，但仍享有不完全的支配權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。第三、收益不同。借款協(xié)議的目的是收取利益收益；投資協(xié)議的目的是獲取一定的收益或效益，第四、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不同。借款協(xié)議產(chǎn)生的收益是穩(wěn)定的；而投資協(xié)議所可能獲取的效益是未來(lái)的、不確定的。第五，投資款的來(lái)源可以是自有，如自身的收益等，也可以是借貸資金；民間借貸一般是有支配權(quán)的財(cái)物。投資合同與借款合同的區(qū)別三、簽訂投資協(xié)議注意問(wèn)2023-06-16322人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)投資信托概念房地產(chǎn)投資信托是指信托投資公司通過(guò)資金信托方式集中兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動(dòng)產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)企業(yè)為主要運(yùn)用標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。房地產(chǎn)信托可滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為房地產(chǎn)企業(yè)拓展新的融資渠道，并且，依托房地產(chǎn)信托，投資者可以通過(guò)資本市場(chǎng)，投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，增加了新的投資渠道。所以，開(kāi)展房地產(chǎn)信托，可以形成房地產(chǎn)業(yè)信托業(yè)和投資者多贏的局面。1、房地產(chǎn)投資信托種類根據(jù)資金投向的不同，REITS(房地產(chǎn)信托)可分為三類：權(quán)益型(Eq ityREITS)權(quán)益型REITS直接投資并擁有房地產(chǎn)，其收入主要來(lái)源于屬下房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收入。收益型REIT的投資組合視其經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的差異有很大不同，但通常主要持有購(gòu)物中心、公寓、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)等收益型房地產(chǎn)。投資者的收益不僅來(lái)源于租金收入，還來(lái)源于房地產(chǎn)2023-02-23258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征地拆遷費(fèi)用屬于固定資產(chǎn)投資嗎征收款的歸類取決于具體情況：1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，土地使用及征用費(fèi)用將被納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，并非無(wú)形或固定資產(chǎn)；2、非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)或出讓金被劃為無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，而與土地征用有關(guān)的費(fèi)用則可并入開(kāi)發(fā)房屋等固定資產(chǎn)中?！稌?huì)計(jì)法》第十三條會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和其他會(huì)計(jì)資料，必須符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。使用電子計(jì)算機(jī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，其軟件及其生成的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告和其他會(huì)計(jì)資料，也必須符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。任何單位和個(gè)人不得偽造、變?cè)鞎?huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)帳簿及其他會(huì)計(jì)資料，不得提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。二、呼市征地不給拆遷款合法嗎1．拆遷補(bǔ)償未予解決違法，可訴諸相關(guān)部門依法追償。2．基于公共利益需求，征用國(guó)有土地上單位與私人住宅，應(yīng)對(duì)所有者予以公平補(bǔ)償。房屋拆遷意指公共機(jī)構(gòu)對(duì)特定區(qū)域內(nèi)建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除、改2024-07-26280人看過(guò)
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交易性金融資產(chǎn)投資收益的確認(rèn)。企業(yè)取得的長(zhǎng)期股權(quán)投資的入賬價(jià)值包括已宣告但尚未支付的現(xiàn)金股利，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為入賬成本。2。企業(yè)持有交易性金融資產(chǎn)期間，資產(chǎn)負(fù)債表日，被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利（計(jì)入價(jià)格的除外）或企業(yè)按照分期付款（到期時(shí)不一次性還本付息）和一次性還本付息債券的票面利率計(jì)算的利息投資確認(rèn)為應(yīng)收款項(xiàng)，計(jì)入“應(yīng)收股利”或“應(yīng)收利息”科目，計(jì)入當(dāng)期投資收益（增加企業(yè)當(dāng)期損益）。新宣布的現(xiàn)金股利（股票投資）借方：應(yīng)收股利貸方：投資收益（影響當(dāng)期損益）收到的現(xiàn)金借方：銀行存款貸方：應(yīng)收股利確認(rèn)新利息（債券投資）借方：應(yīng)收利息貸方：投資收益（影響當(dāng)期損益）收到的現(xiàn)金借方：銀行存款借方：銀行存款貸方：應(yīng)收利息2023-05-0884人看過(guò) -
投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：一、持有目的不同。投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán)；長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。固定資產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營(yíng)管理而持有的。二、物質(zhì)形態(tài)范圍不同。投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機(jī)器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的，使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間的資產(chǎn)。三、核算方法不同。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式核算。固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算。不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目（一）自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)的特征在于服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其價(jià)值會(huì)隨著房地產(chǎn)的使用而2023-07-24388人看過(guò) -
房地產(chǎn)投資信托（一）房地產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)還是股票REITs的資產(chǎn)屬性對(duì)投資組合戰(zhàn)略中如何將其納入正確的投資范疇起到關(guān)鍵的影響。由于法律要求REITs必須持有75％的房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，因而其投資回報(bào)自然與所持有房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況息息相關(guān)。然而其作為對(duì)所持有房地產(chǎn)收益的索取權(quán)憑證，卻具有完全不同于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本低、公開(kāi)交易等市場(chǎng)交易特點(diǎn)。自1986年以來(lái)有不少于40篇文獻(xiàn)就REITs到底是房地產(chǎn)，還是金融資產(chǎn)，抑或混合資產(chǎn)這一問(wèn)題進(jìn)行了研究。研究文獻(xiàn)主要運(yùn)用了不同的計(jì)量方法和不同時(shí)段的數(shù)據(jù)資料，對(duì)REITs、房地產(chǎn)、股票三種資產(chǎn)的市場(chǎng)收益狀況進(jìn)行比較分析，研究結(jié)論各不相同乃至相互沖突。不同時(shí)期研究結(jié)論的變化趨勢(shì)表明，早期曾經(jīng)部分得到證實(shí)的REITs更接近房地產(chǎn)屬性的觀點(diǎn)，已經(jīng)隨著REITs結(jié)構(gòu)的變化和經(jīng)營(yíng)約束條件的寬松化，REITs公開(kāi)上市交易數(shù)量和規(guī)模的增長(zhǎng)，以及機(jī)構(gòu)投資者的投資參與，而自20世紀(jì)92023-06-07110人看過(guò) -
長(zhǎng)期股權(quán)投資不是金融資產(chǎn)。企業(yè)金融資產(chǎn)主要包括庫(kù)存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、貸款、墊款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收利息、債券投資、股票投資、基金投資及衍生金融資產(chǎn)等，但不包括長(zhǎng)期股權(quán)投資，主要是其性質(zhì)和特地決定的。一、土地使用權(quán)屬于非流動(dòng)資產(chǎn)嗎？已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。非流動(dòng)性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過(guò)1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，主要包括持有到期投資、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資、工程物資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、可供出售金融資產(chǎn)等。非流動(dòng)資產(chǎn)是相對(duì)于流動(dòng)資產(chǎn)而言的一個(gè)概念，具有占用資金多、周轉(zhuǎn)速度慢、變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)。因此，其資產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)核算也有特殊的要求。由于該類資產(chǎn)占用的資金多、企業(yè)持有的時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)對(duì)企業(yè)相互聯(lián)系的多個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生影響，故2023-03-09336人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)的重要組成部分，這其中主要涵蓋了兩種類型：第一種是企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者讓渡等方式取得的、用于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)租賃活動(dòng)的土地使用權(quán)；另外一種則是企業(yè)在取得相應(yīng)的土地使用權(quán)后，有計(jì)劃地進(jìn)行升值變現(xiàn)、待價(jià)而沽的土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2024-05-09338人看過(guò) -
融資租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于該債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)哈，所有權(quán)還是歸屬于出租人的。融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權(quán)歸出租人所有。一、融資租賃具體特征融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面。租賃物由承租人決定，出租人出資購(gòu)買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而2023-03-26225人看過(guò) -
我國(guó)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)存在的區(qū)別如下：固定資產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理持有，投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值持有；固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公用房地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等，投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)；固定資產(chǎn)采用成本模式核算，投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價(jià)值模式核算。什么是投資性房地產(chǎn)？1、什么是投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件：（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。取2023-08-11269人看過(guò) -
金融資產(chǎn)投資公司設(shè)立須經(jīng)籌建和開(kāi)業(yè)兩個(gè)階段?；I建金融資產(chǎn)投資公司，應(yīng)當(dāng)由作為主要股東的商業(yè)銀行向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)按程序受理、審查并決定。國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)自收到完整申請(qǐng)材料之日起個(gè)月內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。金融資產(chǎn)投資公司的籌建期為批準(zhǔn)決定之日起6個(gè)月。未能按期完成籌建的，應(yīng)當(dāng)在籌建期限屆滿前1個(gè)月向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交籌建延期報(bào)告?；I建延期不得超過(guò)一次，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)3個(gè)月。金融資產(chǎn)投資公司開(kāi)業(yè)，應(yīng)當(dāng)由作為主要股東的商業(yè)銀行向國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，由國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)受理、審查并決定。國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)自受理之日起2個(gè)月內(nèi)作出核準(zhǔn)或不予核準(zhǔn)的書面決定。金融資產(chǎn)投資公司應(yīng)當(dāng)在收到開(kāi)業(yè)核準(zhǔn)文件并領(lǐng)取金融許可證后，辦理工商登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。律師補(bǔ)充：金融資產(chǎn)投資公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有符合《中華人2023-05-06444人看過(guò)
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利潤(rùn)分配一、聯(lián)營(yíng)公司投資屬于固定資產(chǎn)嗎不屬于固定資產(chǎn)。聯(lián)營(yíng)投資是企業(yè)對(duì)外長(zhǎng)期投資的主要形式。企業(yè)在與其他企業(yè)聯(lián)營(yíng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定辦理申請(qǐng)、登記等一定手續(xù)。聯(lián)營(yíng)各方應(yīng)制訂章程，簽訂聯(lián)營(yíng)協(xié)議、合同等，明確規(guī)定投資的內(nèi)容、利潤(rùn)分配和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)等重要條款，并具體參加聯(lián)營(yíng)各方的權(quán)利和義務(wù)等。對(duì)企業(yè)聯(lián)營(yíng)投資要規(guī)范會(huì)計(jì)核算。聯(lián)營(yíng)投資指投資企業(yè)為獲得聯(lián)營(yíng)企業(yè)的權(quán)益所進(jìn)行的投資，投資占被投資企業(yè)資本比例在20％以上（含20％），且按權(quán)益法計(jì)算的投資企業(yè)。聯(lián)營(yíng)投資是由聯(lián)營(yíng)雙方或多方簽訂聯(lián)營(yíng)合同，明確規(guī)定投資的內(nèi)容、利潤(rùn)的分配和承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的原則，以及參加聯(lián)營(yíng)各方的權(quán)構(gòu)和義務(wù)。二、聯(lián)營(yíng)企業(yè)利潤(rùn)分配聯(lián)營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)按先稅后分的原則，先在所在地依法交納所得稅，再提取留成的法定公積金、公益金等，最后根據(jù)聯(lián)營(yíng)協(xié)議的規(guī)定來(lái)確定各方應(yīng)分享的利潤(rùn)。聯(lián)營(yíng)企業(yè)對(duì)投資各方利潤(rùn)的分配方法，應(yīng)在平等互利前提下，由參與聯(lián)營(yíng)投資的各方共同商定。聯(lián)2023-06-07222人看過(guò) -
【本文導(dǎo)航】一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換正文：一、投資性房地產(chǎn)的范圍根據(jù)本準(zhǔn)則第二條和第三條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。(一)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，是指以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)和建筑物。其中，用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán);用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(三)某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單2023-06-05351人看過(guò)
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融資從廣義上講也叫金融，就是貨幣資金的融通，當(dāng)事人通過(guò)各種方式到金融市場(chǎng)上籌措或貸放資金的行為。從狹義上講，融資即是一個(gè)企業(yè)的資金籌集的行為與過(guò)程。 融資方式分別是基金組織、銀行承兌、直存款、銀行信用證、委托貸款、直通款、對(duì)沖資金。... 更多>
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準(zhǔn)備出租的房地產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)，哪些不屬于投資性房產(chǎn)范圍遼寧在線咨詢 2022-03-06不是，準(zhǔn)備出租意味著還沒(méi)出租，等到真正出租的時(shí)候才算投資性房地產(chǎn)。詳見(jiàn)下面：投資性房地產(chǎn)主要包括：(1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。但是要注意以下這兩個(gè)不屬于投資性房地 -
閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)嗎山西在線咨詢 2022-10-29答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指答：明確規(guī)定，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第5號(hào))的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：（1）國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn) -
融資租賃屬不屬于投資性質(zhì)債務(wù)黑龍江在線咨詢 2022-12-04融資租賃租金屬于債務(wù)。 融資租賃涉及三方當(dāng)事人，三方在其中都有權(quán)利和義務(wù)。所以，是債務(wù)行為，也有債權(quán)存在。 融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。 債權(quán)是得請(qǐng)求他人為一定行為的民法上權(quán)利。本于權(quán)利義務(wù)相對(duì)原則，相對(duì)于債權(quán)者為債務(wù)，即必須為一定行為的民法上義務(wù)。因此債之關(guān)系本質(zhì)上即為一司法上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)和債務(wù)都不能單獨(dú)存在。 -
購(gòu)入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的答復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó) -
長(zhǎng)期股權(quán)投資是不是金融資產(chǎn)?金融工具是不是屬于金融資產(chǎn)，金融負(fù)債及權(quán)益工具天津在線咨詢 2024-08-22長(zhǎng)期股權(quán)投資屬于金融資產(chǎn)，但是因?yàn)樾再|(zhì)特殊，不在中國(guó)準(zhǔn)則金融資產(chǎn)里面規(guī)范。比如套期保值也屬于金融資產(chǎn)，但是也不在CA22金融工具確認(rèn)和計(jì)量里面規(guī)范。比如我們知道的鯨魚是哺乳動(dòng)物一類的，但是他和大多數(shù)哺乳動(dòng)物不同，他生活在海里。但是并不因?yàn)樵诤＠锒⒘怂遣溉閯?dòng)物的事實(shí)。根據(jù)定義，cAdcccc.按照中文可以理解為金融資產(chǎn)是形成自合同權(quán)利，是一切可以在有組織的金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易、具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)
