房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品是假投資真融資嗎？
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時(shí)間： 2023-06-07 09:43:56
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信托涉及受托財(cái)產(chǎn)種類繁多，因此被稱為“金融百貨公司”。本文介紹目前市場(chǎng)上的幾款主流或熱門(mén)品種并予以專業(yè)性的分析，幫助大家正確選擇信托產(chǎn)品。
人類的想像能力有多大，信托就能做多大。信托涉及受托財(cái)產(chǎn)種類繁多，除了現(xiàn)金外，可以是動(dòng)產(chǎn)（如金錢(qián)、有價(jià)證券等），也可以是不動(dòng)產(chǎn)（如土地、房屋等），甚至也可以是無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、著作權(quán)等）。難怪信托公司會(huì)被稱為“金融百貨公司”，其推出的信托產(chǎn)品更是讓投資者眼花繚亂，取舍難以定奪。這里僅將幾款市場(chǎng)的主流和人們品種介紹給大家，希望投資者能觸類旁通，正確選擇信托產(chǎn)品。
通過(guò)信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式為包括房企在內(nèi)的行業(yè)融資，是目前信托普遍流行的“假投資真融資”方式。然而，對(duì)于企業(yè)、銀行和信托公司而言，借道信托和理財(cái)融資，依然是一樁“多全齊美”的好事。多贏，使得銀行變通為房企貸款的表外融資屢禁不止。
然而，今非昔比，房地產(chǎn)行情已發(fā)生了驚人大逆轉(zhuǎn)，房產(chǎn)從被哄搶到了被冷落，如果房產(chǎn)政策能夠連續(xù)被嚴(yán)格執(zhí)行，估計(jì)房企的日子要趨緊。而在貸款被嚴(yán)控的情況下，房企發(fā)行房地產(chǎn)信托的需求將越來(lái)越大。
而管理層明察秋毫，已多管齊下扎緊“口袋”。銀監(jiān)會(huì)從控制新增貸款規(guī)模出發(fā)，嚴(yán)控作為表外業(yè)務(wù)的銀信合作規(guī)模。今年4月，銀監(jiān)會(huì)明確表示，今后通過(guò)銀行途徑融資的地產(chǎn)公司必須四證齊全、資本金比例達(dá)標(biāo)、無(wú)“囤地”現(xiàn)象等多項(xiàng)條件。而現(xiàn)實(shí)是：大開(kāi)發(fā)商幾乎都有儲(chǔ)備地，小開(kāi)發(fā)商四證未必齊全。此外，監(jiān)管層還不惜以大棒威懾：如果到6月底，銀信合作規(guī)模仍沒(méi)有得到有效控制，屆時(shí)將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。因此，目前房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)聲日緊，房地產(chǎn)信托雖依然在信托理財(cái)市場(chǎng)中占有較大份額，但比重下降速度非常之快。
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隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)的融資一日比一日困難。在信貸和資本市場(chǎng)融資收緊的情況下，房地產(chǎn)信托成為開(kāi)發(fā)商在融資極寒中維持資金鏈的重要渠道，而房地產(chǎn)信托的收益率也隨之水漲船高。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金流量最大，而存續(xù)期1年和1至2年的信托產(chǎn)品收益率靠前的也多為房地產(chǎn)信托。2月信托主要投向房地產(chǎn)據(jù)好買基金統(tǒng)計(jì)，2011年2月，28家信托公司共發(fā)行51只固定收益信托產(chǎn)品，預(yù)計(jì)發(fā)行總規(guī)模為110.10億元（僅統(tǒng)計(jì)46只披露融資規(guī)模的產(chǎn)品）。產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量前三的信托公司分別是：中融國(guó)際信托發(fā)行7只、華能貴誠(chéng)信托發(fā)行6只、新華信托和湖南信托各發(fā)行4只。縱觀近一年固定收益信托產(chǎn)品的發(fā)行情況，2月份產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量環(huán)比減少32%，相對(duì)2010年11月102只的高峰，更是減少了一半。但2月信托募集數(shù)量同比增長(zhǎng)121.74%，產(chǎn)品規(guī)模同比增長(zhǎng)更是高達(dá)187.99%。資金流向方面，數(shù)據(jù)顯示，2月份信托資2023-04-24104人看過(guò) -
信托融資(一)房地產(chǎn)信托的要素通常所說(shuō)的房地產(chǎn)信托包括信托行為、信托當(dāng)事人以及信托標(biāo)的物三個(gè)基本要素。具體來(lái)說(shuō)，信托行為一般是指以設(shè)定信托而發(fā)生的法律行為，其主要書(shū)面形式是在雙方相互了解、自愿的情況下簽訂房地產(chǎn)信托契約或者合同等;信托當(dāng)事人包括委托人、受托人以及受益人三個(gè)方面。其中受益人可以是委托人自己，也可以是委托人指定的其他自然人或者組織等;房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)就是房地產(chǎn)信托的標(biāo)的物，即委托人通過(guò)信托行為，轉(zhuǎn)移給受托人代為管理或者處理的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。通常廣義上的信托財(cái)產(chǎn)還包括受托人在經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)的物的過(guò)程中產(chǎn)生的盈利，也叫信托收益，這些均在房地產(chǎn)信托的范疇之內(nèi)。(二)房地產(chǎn)信托的分類根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《信托投資公司管理辦法》中有關(guān)條款，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)信托主要分為兩大類：一類是房地產(chǎn)資金信托，另一類是房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)信托。其中房地產(chǎn)資金信托以委托人的貨幣資金作為信托財(cái)產(chǎn)，受托人對(duì)委托人委托的貨幣資金進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，2023-06-07350人看過(guò) -
如今，房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境已經(jīng)大大改善。許多在商業(yè)領(lǐng)域奮斗多年的商人和股市投資者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房貸款的利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的利率，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善，其投資風(fēng)險(xiǎn)降低，保值增值機(jī)會(huì)增加。然而，我們?nèi)绾螐脑S多建筑物中找到高質(zhì)量的產(chǎn)品？如何判斷房子的投資價(jià)值？一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)要素：1.位置：房地產(chǎn)專家說(shuō)，評(píng)估房產(chǎn)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：位置、位置和位置。這句話的真正意思是建什么樣的地段，什么樣的房子。2.質(zhì)量：對(duì)于未來(lái)的房屋，最重要的是從開(kāi)發(fā)商的實(shí)力看質(zhì)量。實(shí)力自然保證質(zhì)量,承諾可以兌現(xiàn)。3.現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住房現(xiàn)代化已逐漸提上議事日程。在未來(lái)，網(wǎng)絡(luò)家庭和環(huán)保住宅不再是人們的想象。因此，判斷一棟房子的投資價(jià)值，現(xiàn)代化程度與房子的位置和質(zhì)量同等重要。4.供應(yīng)單元數(shù)量：主要針對(duì)自用客戶。在郊區(qū)修建的普通住宅，大街區(qū)更好，大社區(qū)的配套設(shè)施更可靠。相反，城市地區(qū)的高端住宅數(shù)量較少，這意味著很少有2023-05-07113人看過(guò) -
哈爾濱一幅即將掛牌的土地難住了李新鵬（化名）。這是一塊未拆遷的辦公用地，李新鵬已經(jīng)拿到了拆遷協(xié)議，并一次性交付了拆遷補(bǔ)償金6000萬(wàn)元。按照“潛規(guī)則”，他的公司已經(jīng)是招拍掛的內(nèi)定人選，甚至他們已經(jīng)談好了價(jià)格。只要他再拿出1.08億元，這塊地就歸他了。所謂掛牌、摘牌，不過(guò)走個(gè)過(guò)場(chǎng)。讓李新鵬為難的正是這1.08億元。作為哈爾濱的一家本土房企，即便與政府、銀行都頗有淵源、交情，李新鵬還是感受到了今年這輪行業(yè)調(diào)控的陣陣寒意。這塊地在很早之前就被李新鵬看作了囊中之物，彼時(shí)李的盤(pán)算是靠另幾個(gè)項(xiàng)目的銷售回籠來(lái)支付出讓金以及拿到四證，再由此申請(qǐng)銀行貸款。“2個(gè)億的貸款，當(dāng)時(shí)都打好招呼了?！崩罨貞浀馈Ｈ缃袷苷{(diào)控影響，公司其他幾個(gè)項(xiàng)目銷售回款緩慢，幾個(gè)項(xiàng)目一番騰挪，已難免捉襟見(jiàn)肘。在前期支付了拆遷補(bǔ)償金后，公司能夠分拆出的流動(dòng)資金僅剩幾千萬(wàn)元。這些錢(qián)還遠(yuǎn)不夠支付出讓金，更不要說(shuō)滿足辦理四證的項(xiàng)目自有資金比例。2023-06-07107人看過(guò)
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日前，銀監(jiān)會(huì)辦公廳向各銀監(jiān)局以及銀監(jiān)會(huì)直接監(jiān)管的信托公司下發(fā)《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（即265號(hào)文，簡(jiǎn)稱《通知》）。265號(hào)文的出臺(tái)其實(shí)是加強(qiáng)對(duì)信托公司的市場(chǎng)管理和控制風(fēng)險(xiǎn)，有些出乎意料地打破了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)信貸放松的預(yù)期?！锻ㄖ分厣?，嚴(yán)禁向未取得四證的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以投資附加回購(gòu)承諾、商品房預(yù)售回購(gòu)等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資門(mén)檻再次強(qiáng)調(diào)資本金比例超過(guò)35%、四證齊全、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)3個(gè)條件全部具備才能融資。今年，銀根收緊和國(guó)家宏觀調(diào)控政策，使房地產(chǎn)企業(yè)很難融資，不過(guò)倒給了房地產(chǎn)信托融資一個(gè)機(jī)會(huì)。據(jù)普益財(cái)富的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，有71款房地產(chǎn)融資信托產(chǎn)品成立，超過(guò)2007年全年的房地產(chǎn)融資類產(chǎn)品總款數(shù)。信貸緊縮，房地產(chǎn)中小企業(yè)轉(zhuǎn)向信托公司尋求融資渠道，而信托公司發(fā)放的貸款多數(shù)是四證不全的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目。2023-06-10210人看過(guò) -
理財(cái)產(chǎn)品有電信詐騙。電信詐騙是指犯罪分子通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)和短信方式，編造虛假信息，設(shè)置騙局，對(duì)受害人實(shí)施遠(yuǎn)程、非接觸式詐騙，誘使受害人給犯罪分子打款或轉(zhuǎn)賬的犯罪行為。實(shí)施電信詐騙行為的構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。自己參與管理的項(xiàng)目比投資理財(cái)產(chǎn)品更放心第一代企業(yè)家，很多都是靠自己的勤奮，將企業(yè)做到一定的規(guī)模，一旦他們?cè)谀骋粋€(gè)領(lǐng)域成功了，就相信在別的領(lǐng)域也會(huì)成功，于是寧愿自己投資項(xiàng)目，也不會(huì)將企業(yè)的錢(qián)去炒股、買基金、做風(fēng)投，因?yàn)槟鞘钦?qǐng)他人操盤(pán)，不放心。但事實(shí)上，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)比投資理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)更大。比如公司今年投資一個(gè)1000萬(wàn)元、與主業(yè)無(wú)關(guān)的項(xiàng)目，第二年起每年有2000萬(wàn)元產(chǎn)值、150萬(wàn)稅后凈利潤(rùn)，項(xiàng)目續(xù)存期為10年。那么這個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為8％?？梢杂?年期國(guó)債5．74％的年息作為項(xiàng)目的機(jī)會(huì)成本——1000萬(wàn)投入項(xiàng)目就不能買國(guó)債吃利息了。在做出項(xiàng)目決策時(shí)不可忽視機(jī)會(huì)成本。比如在2023-08-10424人看過(guò) -
杜麗娟10.35%!如此高的預(yù)期年化收益率使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)成為2011年理財(cái)市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“明星”。然而，市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)信托收緊的傳言甚囂塵上。5月6日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康（專欄）強(qiáng)調(diào)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測(cè)，同時(shí)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。盡管銀監(jiān)會(huì)日前回應(yīng)媒體稱，5月份沒(méi)有出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計(jì)劃，但業(yè)界擔(dān)憂房地產(chǎn)信托收緊步伐漸近。火爆熱銷北京一家信托公司銷售人員介紹，5月初該公司發(fā)放一款委托起始金額5萬(wàn)元、規(guī)模為3億元、周期2年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，短短一周時(shí)間便銷售一空，“這樣熱銷的場(chǎng)面還要追溯到去年9月份?！?011年一季度，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品預(yù)期收益率為10.35%，環(huán)比和同比分別上升0.75和1.2個(gè)百分點(diǎn)，而一般的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率多在3%~5%，房地產(chǎn)信托儼然成為理財(cái)市場(chǎng)的明星。據(jù)用益信托公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國(guó)共發(fā)行156款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品2023-06-07424人看過(guò) -
記者從商業(yè)銀行了解到，目前多家商業(yè)銀行已暫停地方融資平臺(tái)信托貸款。一家股份制商業(yè)銀行已向各分行發(fā)出通知，要求暫停通過(guò)信托機(jī)構(gòu)對(duì)非自償性政府融資平臺(tái)發(fā)放信托貸款（用于償還該行平臺(tái)貸款的除外）。暫停發(fā)行投向他行非自償性政府融資平臺(tái)貸款的理財(cái)產(chǎn)品（用于與該行互換的除外）。同時(shí)，多家商業(yè)銀行要求各分行加強(qiáng)融資性信托理財(cái)產(chǎn)品資產(chǎn)轉(zhuǎn)出后的授信額度管理。一家商業(yè)銀行要求，該行發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品募集資金所購(gòu)買的單一借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款、向單一借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)放的信托貸款的總額不得超過(guò)該行資本凈額的10%。某家銀行要求，當(dāng)出現(xiàn)如下情形時(shí)，應(yīng)對(duì)理財(cái)產(chǎn)品金額對(duì)應(yīng)的剩余授信額度作預(yù)留凍結(jié)處理，不得釋放、重復(fù)再用：一是該行額度內(nèi)貸款通過(guò)他行理財(cái)產(chǎn)品轉(zhuǎn)出后空余的額度；二是理財(cái)信托貸款發(fā)放后，用于償還該行貸款后空余的額度；三是在剩余授信額度內(nèi)發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品；四是審批意見(jiàn)有明確要求的。對(duì)于投資房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品，各家商2023-06-07280人看過(guò)
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房地產(chǎn)投資信托（一）房地產(chǎn)投資信托是房地產(chǎn)還是股票REITs的資產(chǎn)屬性對(duì)投資組合戰(zhàn)略中如何將其納入正確的投資范疇起到關(guān)鍵的影響。由于法律要求REITs必須持有75％的房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，因而其投資回報(bào)自然與所持有房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況息息相關(guān)。然而其作為對(duì)所持有房地產(chǎn)收益的索取權(quán)憑證，卻具有完全不同于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本低、公開(kāi)交易等市場(chǎng)交易特點(diǎn)。自1986年以來(lái)有不少于40篇文獻(xiàn)就REITs到底是房地產(chǎn)，還是金融資產(chǎn)，抑或混合資產(chǎn)這一問(wèn)題進(jìn)行了研究。研究文獻(xiàn)主要運(yùn)用了不同的計(jì)量方法和不同時(shí)段的數(shù)據(jù)資料，對(duì)REITs、房地產(chǎn)、股票三種資產(chǎn)的市場(chǎng)收益狀況進(jìn)行比較分析，研究結(jié)論各不相同乃至相互沖突。不同時(shí)期研究結(jié)論的變化趨勢(shì)表明，早期曾經(jīng)部分得到證實(shí)的REITs更接近房地產(chǎn)屬性的觀點(diǎn)，已經(jīng)隨著REITs結(jié)構(gòu)的變化和經(jīng)營(yíng)約束條件的寬松化，REITs公開(kāi)上市交易數(shù)量和規(guī)模的增長(zhǎng)，以及機(jī)構(gòu)投資者的投資參與，而自20世紀(jì)92023-06-07110人看過(guò) -
房地產(chǎn)投資信托【以下內(nèi)容僅供參考】REITs的資產(chǎn)屬性對(duì)投資組合戰(zhàn)略中如何將其納入正確的投資范疇起到關(guān)鍵的影響。由于法律要求REITs必須持有75％的房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，因而其投資回報(bào)自然與所持有房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況息息相關(guān)。然而其作為對(duì)所持有房地產(chǎn)收益的索取權(quán)憑證，卻具有完全不同于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易成本低、公開(kāi)交易等市場(chǎng)交易特點(diǎn)。自1986年以來(lái)有不少于40篇文獻(xiàn)就REITs到底是房地產(chǎn)，還是金融資產(chǎn)，抑或混合資產(chǎn)這一問(wèn)題進(jìn)行了研究。研究文獻(xiàn)主要運(yùn)用了不同的計(jì)量方法和不同時(shí)段的數(shù)據(jù)資料，對(duì)REITs、房地產(chǎn)、股票三種資產(chǎn)的市場(chǎng)收益狀況進(jìn)行比較分析，研究結(jié)論各不相同乃至相互沖突。不同時(shí)期研究結(jié)論的變化趨勢(shì)表明，早期曾經(jīng)部分得到證實(shí)的REITs更接近房地產(chǎn)屬性的觀點(diǎn)，已經(jīng)隨著REITs結(jié)構(gòu)的變化和經(jīng)營(yíng)約束條件的寬松化，REITs公開(kāi)上市交易數(shù)量和規(guī)模的增長(zhǎng)，以及機(jī)構(gòu)投資者的投資參與，而自20世紀(jì)90年代起逐步趨向2023-04-24449人看過(guò) -
產(chǎn)品>>>點(diǎn)擊這里直接瀏覽或下載全文(PDF版)目前，市場(chǎng)上的信托理財(cái)產(chǎn)品主要分為兩類，其一是由信托公司直接發(fā)行的資金信托計(jì)劃，其二是由商業(yè)銀行發(fā)行但投向是信托計(jì)劃的理財(cái)產(chǎn)品。中國(guó)信托理財(cái)網(wǎng)(www.trst518.com)營(yíng)銷經(jīng)理丁志東指出，前者的目標(biāo)客戶群體是真正的高端投資者，通常的投資門(mén)檻是100萬(wàn)元以上，而后者則是借道銀行滿足了5萬(wàn)元以上投資者群體的需求。據(jù)悉，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買異地信托產(chǎn)品的流程為：電話預(yù)約，與信托公司溝通后了解信托產(chǎn)品和認(rèn)購(gòu)時(shí)的要求；預(yù)約購(gòu)買信托產(chǎn)品，并赴信托公司辦公地簽訂信托文件，或者雙方在約定地點(diǎn)簽訂信托文件，或者通過(guò)郵寄快遞等方式完成信托文件的訂立程序；在信托公司通知?jiǎng)澘詈?，投資者將資金劃入信托公司在商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的信托專戶；在完成簽約和劃款之后，如果信托計(jì)劃正式成立了，則投資者就成為了信托計(jì)劃的委托人（兼受益人）。其中，信托專戶是由信托公司在商業(yè)銀行專門(mén)為每個(gè)信托計(jì)2023-06-07323人看過(guò) -
據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一周，有11家信托公司共發(fā)行了13只信托產(chǎn)品，較之前一周的發(fā)行數(shù)減少了2只。這些信托產(chǎn)品的期限分別在1至3年。從投資方式來(lái)看，股權(quán)投資仍然是最主要的方式，共有5只產(chǎn)品采用此方式。從投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域仍是主要方向。過(guò)去一周，有3只產(chǎn)品采用了股權(quán)投資方式投向房地產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)之所以熱衷股權(quán)投資方式，主要是因?yàn)檫@是房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目四證齊全之前的最優(yōu)融資選擇。目前房地產(chǎn)信托較少出現(xiàn)以往的貸款形式，而多采用對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股及股權(quán)投資的形式。正是由于房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的旺盛融資需求，使得股權(quán)投資成為信托產(chǎn)品主流的投資方式。當(dāng)下，直接投資房地產(chǎn)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。短期來(lái)講，2010年房地產(chǎn)商大規(guī)模拿地建房，供給增加，加上政府出臺(tái)了一系列的打壓政策，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，因此短期房?jī)r(jià)是有壓力的。以有限收益權(quán)的形式投資于房地產(chǎn)信托，可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)商，而投資者享受固定收益，可2023-04-24270人看過(guò)
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產(chǎn)品盡管要付出高成本，但為了活下去也必須忍受。煎熬了一年的房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛通過(guò)信托融資，試圖以高利率吸引資金?！锻顿Y者報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)信托收益率如“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”，今年以來(lái)的房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率已高達(dá)9.75%，遠(yuǎn)高于整體平均水平。然而，面對(duì)如此高的收益率，投資者和信托公司卻保持著冷靜的頭腦。產(chǎn)品發(fā)行量回暖房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在猶如困獸，一年來(lái)，銀行貸款的大門(mén)只為其留下一條縫，資金緊缺的壓力勒得房地產(chǎn)公司喘不過(guò)氣來(lái)。房地產(chǎn)公司不得不四處拓展融資渠道，信托是繼銀行之后最重要的選擇，盡管去年銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司凈資本管理提出新的要求，以扼制大規(guī)模地發(fā)行房地產(chǎn)信托，但今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量再次抬頭，逐漸回暖。普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)共發(fā)行了592款信托產(chǎn)品（對(duì)于1個(gè)計(jì)劃分拆為幾款產(chǎn)品時(shí)，按幾款來(lái)計(jì)量，非按照計(jì)劃），其中房地產(chǎn)信托有178款，占據(jù)了信托發(fā)行量的30%。這3個(gè)月房地產(chǎn)2023-04-24138人看過(guò) -
10.35%!如此高的預(yù)期年化收益率使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)成為2011年理財(cái)市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的“明星”。然而，市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)信托收緊的傳言甚囂塵上。5月6日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測(cè)，同時(shí)要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管。盡管銀監(jiān)會(huì)日前回應(yīng)媒體稱，5月份沒(méi)有出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計(jì)劃，但業(yè)界擔(dān)憂房地產(chǎn)信托收緊步伐漸近。火爆熱銷北京一家信托公司銷售人員介紹，5月初該公司發(fā)放一款委托起始金額5萬(wàn)元、規(guī)模為3億元、周期2年的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，短短一周時(shí)間便銷售一空，“這樣熱銷的場(chǎng)面還要追溯到去年9月份?！?011年一季度，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品預(yù)期收益率為10.35%，環(huán)比和同比分別上升0.75和1.2個(gè)百分點(diǎn)，而一般的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率多在3%~5%，房地產(chǎn)信托儼然成為理財(cái)市場(chǎng)的明星。據(jù)用益信托公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，全國(guó)共發(fā)行156款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，總規(guī)模超過(guò)32023-06-07493人看過(guò)
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi)，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無(wú)形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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房地產(chǎn)信托融資服務(wù)河南在線咨詢 2024-12-05房地產(chǎn)信托融資（房地產(chǎn)投資信托基金）是一種信托基金，其通過(guò)發(fā)行收益憑證來(lái)匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者。與我國(guó)信托的性質(zhì)屬于私募不同，國(guó)際意義上的房地產(chǎn)信托在性質(zhì)上等同于基金，雖然少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。這種融資方式在美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家運(yùn)用較為普遍，因?yàn)槠渚哂歇?dú)特的優(yōu)點(diǎn)。 首先，信托產(chǎn)品的靈活設(shè)計(jì)能夠滿足不同地產(chǎn)項(xiàng)目 -
房地產(chǎn)投資信托基金是什么黑龍江在線咨詢 2023-04-12房地產(chǎn)信托融資(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。 房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)點(diǎn)： 第一，信托產(chǎn)品靈活的設(shè) -
投資理財(cái)產(chǎn)品有風(fēng)險(xiǎn)嗎江蘇在線咨詢 2022-01-31銀行理財(cái)產(chǎn)品，按照標(biāo)準(zhǔn)的解釋，應(yīng)該是商業(yè)銀行在對(duì)潛在目標(biāo)客戶群分析研究的基礎(chǔ)上，針對(duì)特定目標(biāo)客戶群開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)并銷售的資金投資和管理計(jì)劃。在理財(cái)產(chǎn)品這種投資方式中，銀行是接受客戶的授權(quán)管理資金，投資收益與風(fēng)險(xiǎn)可由客戶或客戶與銀行按照約定方式承擔(dān)的；基金只是風(fēng)險(xiǎn)與利益共存的理財(cái)產(chǎn)品形式之一，你在銀行作委托時(shí)肯定未認(rèn)真了解委托合同，導(dǎo)致此類現(xiàn)象除了某些銀行業(yè)務(wù)員帶有欺騙性的推銷術(shù)外，也與您自己未仔細(xì)審查委 -
限制房地產(chǎn)體育境外投資是真的嗎青海在線咨詢 2023-04-01境外投資分兩種，一種是新設(shè)，一種是并購(gòu)。 按照上海的要求來(lái)說(shuō)，審批的部門(mén)分為兩個(gè)，一個(gè)是發(fā)改委，一個(gè)是商務(wù)委。 但是現(xiàn)在的發(fā)改委不允許新設(shè)的境外投資了，只允許并購(gòu)。 需要的條件，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是投資的路徑清晰，款項(xiàng)的來(lái)源、去向明確，有真實(shí)的項(xiàng)目計(jì)劃及相應(yīng)的合同及發(fā)票。 -
想了解一下房地產(chǎn)信托融資是什么陜西在線咨詢 2024-09-09房地產(chǎn)信托融資(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。 房地產(chǎn)投資信托。此種融資方式在美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)
