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夫妻一方擅自出售婚后房產(chǎn)有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

一、夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力怎樣

夫妻只有一方簽名的房屋買賣合同效力，要從不同的方面來考慮。如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，一方簽訂房屋買賣合同，未經(jīng)夫妻另一方授權(quán)，不能輕易認定購房者為善意。在這種情況下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方認可。如果另一方認可，合同有效，如果另一方不認可，合同無效。第三人善意購買、支付合理對價、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。

二、抵押房產(chǎn)買賣合同有效嗎

抵押房產(chǎn)買賣合同有效。已抵押房屋可以買賣如下：

1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人請求解除合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)違約責任的，應(yīng)予支持；

3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)法院釋明后仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持，但買受人同意并能夠代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、法院可以根據(jù)案件具體情況征詢抵押權(quán)人的意見，必要時可以追加抵押權(quán)人作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。

三、怎么通過舉證證明共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移

（１）針對夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水，如果自己無法查詢，則可以在訴訟過程中申請法院向銀行查詢賬戶的記錄，并且要求對方在法庭上說明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實性。

（２）如果出現(xiàn)一方私自出售夫妻共同的房產(chǎn)，另一方可以依法主張合同無效（但是善意第三人取得的除外）。

根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大的共同財產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)還從單方處購買的，則認定其不屬于善意取得，是無效的。

關(guān)于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請查詢。

（３）如果是以與他人串通偽造債務(wù)的方式來轉(zhuǎn)移共同財產(chǎn)的，在夫妻離婚時候，由作為配偶一方的債務(wù)人舉證證明，其所借債務(wù)是否基于夫妻雙方合意或者是是否用于了夫妻共同生活，如舉證不能的話，配偶另一方則不承擔賠償份額。

如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔償還責任。