精品国产一区二区三区久久狼,精品丝袜人妻久久久久久

土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-26 05:30:30 55 人看過

一、土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定

土地使用權(quán)出讓的最長期限確定是住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年；娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權(quán)出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎

土地使用權(quán)出讓和劃撥有以下區(qū)別：

1．性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；

2．取得方式不同。土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；

3．權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些選擇

土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等：

1．掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。

出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

2．拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。

3．招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一十二條

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

如何確定通過出讓取得土地使用權(quán)的土地使用者的使用年限
479人看過
確定土地使用年限。，土地使用權(quán)出讓和劃撥分類。
62人看過
土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限
423人看過
如何延長土地使用期限
382人看過
我國對土地使用權(quán)出讓年限的規(guī)定是如何的？
210人看過
國有土地使用權(quán)出讓的最初年限為多久呢，該如何續(xù)期？
487人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
哪種用地得到的出讓土地使用權(quán)的年限最高

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；居住用地的土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

2024-04-25

76人看過
土地出讓
土地出讓前如何確定土地經(jīng)營權(quán)

北京工業(yè)大學(xué)教授說，黨的十一屆三中全會以后，農(nóng)村建立了集體所有制、家庭承包經(jīng)營的土地制度，極大地調(diào)動了農(nóng)民的積極性?，F(xiàn)在，30多年前，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)的巨大變化，大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)，土地產(chǎn)權(quán)界定不清也引發(fā)了一系列問題，導(dǎo)致了大量的土地承包糾紛，這不僅影響了農(nóng)民權(quán)益的維護(hù)和農(nóng)村社會的穩(wěn)定，也成為土地有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營發(fā)展的制約因素。長期研究城市化發(fā)展的北京大學(xué)中國地方政府研究院院長指出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提是產(chǎn)權(quán)明晰，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。必須明確誰擁有土地承包經(jīng)營權(quán)，誰有權(quán)轉(zhuǎn)讓，以何種方式轉(zhuǎn)讓。但是，現(xiàn)有的農(nóng)村土地集體所有制已經(jīng)成為產(chǎn)權(quán)主體，農(nóng)民不是自己的宅基地和承包地（林地、牧場）的所有者。此外，我國農(nóng)村土地承包制度實施后，土地登記工作沒有及時跟上，導(dǎo)致承包地塊權(quán)屬界限不清。此外，如何確認(rèn)荒山、荒溝、荒山、荒灘等“四荒”的權(quán)利，目前還沒有統(tǒng)一具體的政策。雖然農(nóng)民在實踐中繼續(xù)耕種

2023-05-31

109人看過
土地使用權(quán)
最高年限下土地使用權(quán)出讓多少年？

土地使用權(quán)出讓最高年限是70年。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)類型為出讓的出讓方式1、拍賣出讓國有土地使用權(quán)拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進(jìn)了競爭機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟?/div>

2023-07-08

188人看過
土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)的底價是怎么確定的

土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價的實質(zhì)是土地出讓底價，即土地招標(biāo)、拍賣時政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格；主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價；它是政府招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)時最重要的參考價格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價是由政府內(nèi)部掌握，嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價的確定是否恰當(dāng)，直接關(guān)系到土地招標(biāo)、拍賣能否順利進(jìn)行。政府制定招標(biāo)、拍賣底價時，應(yīng)充分考慮開發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。出讓土地使用權(quán)的特點(diǎn)是什么1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用

2023-08-16

137人看過

土地出讓
土地出讓費(fèi)如何使用

(一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。(三)支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(四)城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)

2023-06-12

96人看過
法律綜合知識
土地使用權(quán)的方式是如何出讓的

一、土地使用權(quán)的方式是如何出讓的土地使用權(quán)的出讓方式有：掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。土地出讓應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式集體土地使用權(quán)有以下三種表現(xiàn)形式：1．宅基地。公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。2．自留土地。自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得

2023-07-10

300人看過
遺產(chǎn)繼承
車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最長期限

車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議超過20年，屬于部分不合法。一、車位使用權(quán)年限怎么算車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。消費(fèi)者租賃車位，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清年限。二、車位使用權(quán)算遺產(chǎn)嗎車位使用權(quán)算遺產(chǎn)。按照我國法律規(guī)定，車位的使用權(quán)可以繼承。繼承權(quán)，是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利，包括兩種含義：1、客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力；2、主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時，繼承人對被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實上的財產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來實際財產(chǎn)利益的繼承權(quán)。遺產(chǎn)繼承，是指繼承人根據(jù)法律的規(guī)定或者被繼承人所立的合法有效的遺囑享有的承受被繼承

2023-06-19

239人看過
土地使用權(quán)
土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?

土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?住房困難和高房價問題，已經(jīng)成為了當(dāng)今社會的焦點(diǎn)問題之一。本人認(rèn)為，國家應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房價，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔(dān)70年的土地使用權(quán)出讓金的債務(wù)，不僅提前承擔(dān)了自己的未來債務(wù)，而且還超前承擔(dān)了子孫的債務(wù)，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財富，也不付子孫的債務(wù)，公平合理地利用自然財富。三是防止官員賣地造政績，賣地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護(hù)人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財富的不公平分配、不合理占有、不正當(dāng)使用等等。改革應(yīng)當(dāng)以人為本，應(yīng)當(dāng)尊重發(fā)展規(guī)律，維護(hù)社會公平。為此，本人建議國家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當(dāng)年

2023-06-11

160人看過

土地出讓
土地出讓合同的最長期限是多久

1、土地出讓合同最長期限是多久？《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地分包的最長期限為30年。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)訂立合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有義務(wù)按照合同約定的用途合理保護(hù)和使用土地。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期內(nèi)，對個體承包經(jīng)營的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，必須經(jīng)三分之二以上村民會議成員或者三分之二以上村民代表批準(zhǔn)，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地承包期為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以延長。第二十一條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。

2023-05-31

192人看過
土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制

出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。分期付款取得出讓土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動。出讓土地使用權(quán)人對其使用土地[:的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。土地使用者必須依土地使用權(quán)出讓合同的約定開發(fā)、利用土地，不得法定或約定的期限閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法定條件。

2023-06-10

384人看過
土地使用權(quán)
土地轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓

附：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑

2023-06-10

156人看過
土地使用權(quán)
土地使用權(quán)出讓最高年限按用途怎么分

1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。一、土地使用證出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么1、出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土

2023-03-27

317人看過

土地使用權(quán)
土地確權(quán)期限延長了，土地使用權(quán)沒到期，可以補(bǔ)辦嗎

根據(jù)我國有關(guān)法律，土地使用權(quán)未到期的，土地使用權(quán)人可以與出讓人協(xié)商延期，經(jīng)協(xié)商同意，土地使用權(quán)到期后，可以重新簽訂合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家免費(fèi)取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)歸還土地使用證，并按照規(guī)定注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并進(jìn)行登記。土地確權(quán)期限土地確權(quán)期限從哪一年開始土地確權(quán)年限到了哪一年以農(nóng)村土地承包合同為準(zhǔn)。農(nóng)村的土地目前實行的是三權(quán)分置的策略，將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三者分離，其中耕地為三十年，草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第四十條、第四十一條

2023-08-06

396人看過
法律綜合知識
土地出讓金如何計算按年嗎，土地使用權(quán)出讓的方式

一、土地出讓金如何計算按年嗎土地出讓金的計算方式不是按年，其計算公式是：補(bǔ)交土地出讓價款（元）＝網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價（元／平方米）×容積率修正系數(shù)×10％×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1．有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計算。3．通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三

2023-06-23

121人看過