久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定
來源:法律編輯整理 時間: 2023-10-26 05:30:30 55 人看過

一、土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定

土地使用權(quán)出讓的最長期限確定是住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年;娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權(quán)出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎

土地使用權(quán)出讓和劃撥有以下區(qū)別:

1.性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻有一定的限定條件,比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金;

2.取得方式不同。土地劃撥:需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓:商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;

3.權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出,土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些選擇

土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等:

1.掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件,并在指定的土地交易場所掛牌公布。

出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。

2.拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告,拍賣公告發(fā)布后,競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。

3.招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一十二條

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 15:12
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識相關(guān)文章
  • 哪種用地得到的出讓土地使用權(quán)的年限最高
    土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(1)居住用地70年;居住用地的土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
    2024-04-25
    76人看過
  • 土地出讓前如何確定土地經(jīng)營權(quán)
    北京工業(yè)大學(xué)教授說,黨的十一屆三中全會以后,農(nóng)村建立了集體所有制、家庭承包經(jīng)營的土地制度,極大地調(diào)動了農(nóng)民的積極性?,F(xiàn)在,30多年前,隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會結(jié)構(gòu)的巨大變化,大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn),土地產(chǎn)權(quán)界定不清也引發(fā)了一系列問題,導(dǎo)致了大量的土地承包糾紛,這不僅影響了農(nóng)民權(quán)益的維護(hù)和農(nóng)村社會的穩(wěn)定,也成為土地有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營發(fā)展的制約因素。長期研究城市化發(fā)展的北京大學(xué)中國地方政府研究院院長指出,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的前提是產(chǎn)權(quán)明晰,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。必須明確誰擁有土地承包經(jīng)營權(quán),誰有權(quán)轉(zhuǎn)讓,以何種方式轉(zhuǎn)讓。但是,現(xiàn)有的農(nóng)村土地集體所有制已經(jīng)成為產(chǎn)權(quán)主體,農(nóng)民不是自己的宅基地和承包地(林地、牧場)的所有者。此外,我國農(nóng)村土地承包制度實施后,土地登記工作沒有及時跟上,導(dǎo)致承包地塊權(quán)屬界限不清。此外,如何確認(rèn)荒山、荒溝、荒山、荒灘等“四荒”的權(quán)利,目前還沒有統(tǒng)一具體的政策。雖然農(nóng)民在實踐中繼續(xù)耕種
    2023-05-31
    109人看過
  • 最高年限下土地使用權(quán)出讓多少年?
    土地使用權(quán)出讓最高年限是70年。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)類型為出讓的出讓方式1、拍賣出讓國有土地使用權(quán)拍賣出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進(jìn)了競爭機(jī)制,排除了人為干擾,政府也可獲得最高收益,較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地,特別是大中城市的黃金地段。2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟?/div>
    2023-07-08
    188人看過
  • 出讓土地使用權(quán)的底價是怎么確定的
    土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價的實質(zhì)是土地出讓底價,即土地招標(biāo)、拍賣時政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價格,亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格;主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價;它是政府招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)時最重要的參考價格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價是由政府內(nèi)部掌握,嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價的確定是否恰當(dāng),直接關(guān)系到土地招標(biāo)、拍賣能否順利進(jìn)行。政府制定招標(biāo)、拍賣底價時,應(yīng)充分考慮開發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。出讓土地使用權(quán)的特點(diǎn)是什么1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。2、取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用
    2023-08-16
    137人看過
  • 土地出讓費(fèi)如何使用
    (一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。(三)支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(四)城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出,嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用,切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)
    2023-06-12
    96人看過
  • 土地使用權(quán)的方式是如何出讓的
    一、土地使用權(quán)的方式是如何出讓的土地使用權(quán)的出讓方式有:掛牌出讓、協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。土地出讓應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:(一)協(xié)議;(二)招標(biāo);(三)拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式集體土地使用權(quán)有以下三種表現(xiàn)形式:1.宅基地。公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權(quán)。申請取得宅基地使用權(quán),除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外,還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房,不得少批多占、批東占西。2.自留土地。自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地只能用來種植農(nóng)作物,自留山只能用來種植林木,未經(jīng)批準(zhǔn),不得
    2023-07-10
    300人看過
  • 車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最長期限
    車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議超過20年,屬于部分不合法。一、車位使用權(quán)年限怎么算車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。消費(fèi)者租賃車位,最長期限只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清年限。二、車位使用權(quán)算遺產(chǎn)嗎車位使用權(quán)算遺產(chǎn)。按照我國法律規(guī)定,車位的使用權(quán)可以繼承。繼承權(quán),是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利,包括兩種含義:1、客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開始前,公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格,即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力;2、主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時,繼承人對被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實上的財產(chǎn)權(quán)利,即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來實際財產(chǎn)利益的繼承權(quán)。遺產(chǎn)繼承,是指繼承人根據(jù)法律的規(guī)定或者被繼承人所立的合法有效的遺囑享有的承受被繼承
    2023-06-19
    239人看過
  • 土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?
    土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?住房困難和高房價問題,已經(jīng)成為了當(dāng)今社會的焦點(diǎn)問題之一。本人認(rèn)為,國家應(yīng)當(dāng)將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法,改為逐年收取當(dāng)年的土地使用稅的做法,這樣做的好處,一是可以大幅度降低房價,減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品,而且是人在年輕的時期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔(dān)70年的土地使用權(quán)出讓金的債務(wù),不僅提前承擔(dān)了自己的未來債務(wù),而且還超前承擔(dān)了子孫的債務(wù),這種做法是不合理的。二是不花子孫的財富,也不付子孫的債務(wù),公平合理地利用自然財富。三是防止官員賣地造政績,賣地謀私利,制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地,保護(hù)人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財富的不公平分配、不合理占有、不正當(dāng)使用等等。改革應(yīng)當(dāng)以人為本,應(yīng)當(dāng)尊重發(fā)展規(guī)律,維護(hù)社會公平。為此,本人建議國家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當(dāng)年
    2023-06-11
    160人看過
  • 土地出讓合同的最長期限是多久
    1、土地出讓合同最長期限是多久?《中華人民共和國土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地,由集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地分包的最長期限為30年。發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)訂立合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有義務(wù)按照合同約定的用途合理保護(hù)和使用土地。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營期內(nèi),對個體承包經(jīng)營的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,必須經(jīng)三分之二以上村民會議成員或者三分之二以上村民代表批準(zhǔn),并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定,耕地承包期為30年。草場承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年;特種林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),可以延長。第二十一條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人簽訂書面合同。
    2023-05-31
    192人看過
  • 出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制
    出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)。分期付款取得出讓土地使用權(quán)的,在領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證期間,土地使用者對土地不享有部分處分權(quán)。該部分處分權(quán)指出讓土地使用權(quán)人可依法將其享有的土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于合資、合作經(jīng)營及其他經(jīng)濟(jì)活動。出讓土地使用權(quán)人對其使用土地[:的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。土地使用者必須依土地使用權(quán)出讓合同的約定開發(fā)、利用土地,不得法定或約定的期限閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須符合法定條件。
    2023-06-10
    384人看過
  • 土地轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓
    附:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑
    2023-06-10
    156人看過
  • 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途怎么分
    1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。一、土地使用證出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么1、出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除國有土地外,還有集體所有土地。集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。土地使用權(quán)的出讓要符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土
    2023-03-27
    317人看過
  • 土地確權(quán)期限延長了,土地使用權(quán)沒到期,可以補(bǔ)辦嗎
    根據(jù)我國有關(guān)法律,土地使用權(quán)未到期的,土地使用權(quán)人可以與出讓人協(xié)商延期,經(jīng)協(xié)商同意,土地使用權(quán)到期后,可以重新簽訂合同。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國家免費(fèi)取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)歸還土地使用證,并按照規(guī)定注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)按照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并進(jìn)行登記。土地確權(quán)期限土地確權(quán)期限從哪一年開始土地確權(quán)年限到了哪一年以農(nóng)村土地承包合同為準(zhǔn)。農(nóng)村的土地目前實行的是三權(quán)分置的策略,將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三者分離,其中耕地為三十年,草地和林地分別為三十年至五十年和三十年至七十年,屆滿后依法相應(yīng)延長?!冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第四十條、第四十一條
    2023-08-06
    396人看過
  • 土地出讓金如何計算按年嗎,土地使用權(quán)出讓的方式
    一、土地出讓金如何計算按年嗎土地出讓金的計算方式不是按年,其計算公式是:補(bǔ)交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)1.有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。2.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。4.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。二、土地使用權(quán)出讓的方式土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三
    2023-06-23
    121人看過
換一批
#法律綜合知識
北京
律師推薦
    #法律綜合知識 知識導(dǎo)航
    展開

    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識
    相關(guān)咨詢
    • 2023年土地使用權(quán)出讓最高年限一般怎樣確定
      四川在線咨詢 2023-07-15
      1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 5、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
    • 土地使用權(quán)出讓金的確定過程是什么樣的,土地使用權(quán)出讓金有何作用
      廣西在線咨詢 2022-03-14
      土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程:第一是估價過程。在這個過程中,政府選擇有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價評估。第二是確定出讓底價過程。在這個過程中,政府根據(jù)其產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策,對土地估價結(jié)果進(jìn)行修訂,形成出讓底價。出讓底價的作用在于政府出讓土地使用權(quán)時,如果有意受讓人的出價低于出讓低價,政府將不予出讓土地使用權(quán)。第三是批準(zhǔn)過程。由于我國各級政府對出讓土地使用權(quán)有不同的審批權(quán)限,
    • 確定土地使用權(quán)期限的方法
      黑龍江在線咨詢 2024-11-29
      土地使用權(quán)如何確定其期限? 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓制度確立了有償、有期限使用的土地使用權(quán)制度。土地用途不同,不同類型的土地使用權(quán)年限也不同。根據(jù)第十二條規(guī)定,居住用地的最高年限為七十年,工業(yè)用地為五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年,綜合或其他用地為五十年。 在不動產(chǎn)登記方面,《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定不動產(chǎn)
    • 不同標(biāo)的的土地使用權(quán)如何確定,不同標(biāo)的的土地使用權(quán)期限如何劃分
      寧夏在線咨詢 2022-04-08
      不同標(biāo)的有不同的使用權(quán),以土地為例:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始
    • 土地出讓金的定義,土地使用權(quán)出讓金如何計算
      貴州在線咨詢 2022-10-26
      一、土地出讓金的定義土地使用權(quán)出讓金是:土地批租時一次性收取的費(fèi)用,是土地有效年限的使用價格,也稱“地價”。它包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),是對開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償;后者為土地資源使用的費(fèi)用,即“地租”。土地出讓金可以分為兩種:一種是“熟地價”,即提供“七通一平”的地塊,出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價,即