一、土地使用權(quán)出讓的最長期限如何確定
土地使用權(quán)出讓的最長期限確定是住宅用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為50年;娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、土地使用權(quán)出讓和劃撥有什么區(qū)別嗎
土地使用權(quán)出讓和劃撥有以下區(qū)別:
1.性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限,但卻有一定的限定條件,比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金;
2.取得方式不同。土地劃撥:需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓:商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,必須經(jīng)國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;
3.權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出,土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。
三、土地使用權(quán)出讓方式有哪些選擇
土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標(biāo)等:
1.掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件,并在指定的土地交易場所掛牌公布。
出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。
2.拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告,拍賣公告發(fā)布后,競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價,根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。
3.招標(biāo)。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一十二條
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