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危舊房改房算第二套嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-02-04 03:53:32 278 人看過

算的。只要名下有房子在購買一套房子，不管房子的性質(zhì)是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契稅需要繳納3%，其他都是一樣的，二手房過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方。法律依據(jù)《房屋登記辦法》。

《房屋登記辦法》。

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第一套房子沒有貸款，買第二套算不算首套

一般來說購買第1套房子沒有貸款，通過全款購買，那再買第2套房子是屬于首套房，但是也有的城市政策會稍微嚴(yán)格一些，個人名下已經(jīng)有了一套房子，那再次買房的時候都是要算做二套房的，購買二套房首付比例基本上是要達(dá)到40％～50％的，而首套房的貸款首付差不多是30％。第一套房沒貸款第二套貸款怎么算貸款買第二套房，不管第一套。如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫凰阕鞫追康?，利率上銀行會視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。房貸逾期還款有什么后果1、個人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡

2023-12-12

457人看過
房改房
單位房改房算第一套房嗎，單位房改房的買賣流程

一、單位房改房算第一套房嗎單位房改房并不算作第一套房第一套房得同時滿足三個條件：1．買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；2．購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，首付；3．對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20％，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0．27個百分點等。二、單位房改房的買賣流程單位房改房的買賣需要經(jīng)過以下流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋

2023-02-12

456人看過
法律綜合知識
危房改造需要拆除舊房屋嗎

看具體情況而定。危房改造有兩種方式：一種是不拆舊房，重新做墻體保溫鋪設(shè)防水層。另外一種就是直接拆除舊房。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2024-01-23

99人看過
二套房
第二套房或多套房如何認(rèn)定，　如何認(rèn)定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)[1]。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)

2023-02-21

178人看過

房貸
二套房能貸款嗎第二套房貸款條件

有市場傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8)借款人同意辦理住房抵押和保險;9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10)借款人同意在貸款承辦

2023-06-10

245人看過
婚后買房
合伙買房再另買算第二套嗎

貸款買過一套房但是貸款已經(jīng)還清了，再貸款購買的算首套房，所以如果合伙購買的房子貸款已經(jīng)還清了，再購買一套房就不算二套房而是首套房。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。如果是房產(chǎn)的共同所有人的話,你的征信記錄就會有貸款記錄,若是共同還款人,則征信沒有記錄，若其中一方僅作為共同還款人出現(xiàn)，征信記錄上不會出現(xiàn)房貸記錄，而且他此時名下并無房產(chǎn)，所以再次購房可按做首套標(biāo)準(zhǔn)。二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套；；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同

2023-04-21

236人看過
契稅
二套房契稅怎么算第二套房契稅交稅方式

二套房契稅按照成交價的3%計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%。一、契稅怎么算繳納標(biāo)準(zhǔn)1.住宅房屋過戶時契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下;1、對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按1.5%征收契稅。2.商業(yè)房屋過戶時契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下;按房屋成交價格5%繳納。二、契稅按照購房合同簽訂時確定稅率嗎不是，契稅稅率是按交房時的稅率計算。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單，應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。三、房子未滿二年的過戶費怎么算房子沒滿二年過戶的，房產(chǎn)交易費按照每平方米3元計算。印花稅的稅率為百分至零點零五。應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通

2023-06-23

182人看過
法律綜合知識
什么情況下買房算第二套房

一、什么情況下買房算第二套房如下情況下買房算第二套房：1．貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；2．個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；3．夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二、貸款二套房的條件二套房貸款

2023-07-11

373人看過

不良貸款
需要買第二、第三套房嗎？

房產(chǎn)焦慮癥2003年南寧房地產(chǎn)市場還非常低迷的時候，在一家效益不錯的國有大企業(yè)上班的李先生就開始了投資炒房。最先在民族大道、江南大道各購置了一套房產(chǎn)，用積蓄付了首付，其余通過銀行按揭貸款，開始了房蟲生涯。2006年，李先生將房子轉(zhuǎn)手后小賺了一筆。隨后，他干脆將股市的資金全部抽出，頻繁輾轉(zhuǎn)于江南、瑯東、興寧等各大樓盤看房買房，幾年下來手頭積累了好幾套房產(chǎn)。以前房價低，2008年均價也不過4000元左右，首付幾萬元就能拿下一套房，投資房產(chǎn)的確賺了一些錢。李先生的房產(chǎn)經(jīng)讓他短短幾年內(nèi)身家翻了幾番。今年以來，國家房產(chǎn)新政開始讓他有點吃不消了：連續(xù)3次加息讓我每個月的按揭增加了近千元，現(xiàn)在每個月要還貸8000元，物價及生活開支也突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在特別怕聽到房價下跌的消息，房價一有個風(fēng)吹草動便寢食不安，我可能得了房屋焦慮癥。為了緩解家庭財政壓力，李先生決意拋售一些房產(chǎn)套現(xiàn)，但由于手上的房子多是合同房、期房

2023-06-10

456人看過
二套房
第二套房怎么買最劃算？

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買主是上次嬰兒潮出生的那一代人，他們在1946年至1964年間出生，已逐漸走進(jìn)退休期，成為購買度假屋的主力，為將來退休作準(zhǔn)備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率的條件，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來購買另一套房產(chǎn)。什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價值呢?第一、房租收入比每月付貸款高;第二、房屋的地點環(huán)境良好，這樣風(fēng)險最小。下面我們來看看應(yīng)該如何購買第二套投資房(很多人是度假屋)：許多買主因為度假喜歡上某個地點，就打算在當(dāng)?shù)刭I房，不做深入研究就因一時沖動而匆忙購買度假屋，很可能成為未來尾大不掉的負(fù)擔(dān)。所以當(dāng)你購買第二套房產(chǎn)的時候，一定要問自己幾個問題：1.為何要買度假屋購買度假屋并非只用于安度晚年，或者有一個遠(yuǎn)離塵囂的寧靜去處，當(dāng)你不住在那里時，這也是一項能帶來收入的投資。因此，第一個問題就是買來要自己休假用，還是打算出租賺錢?如果是自用，首要考量也許就是廚房是否夠大，足

2023-06-10

432人看過
法律綜合知識
怎么樣才能算是第二套房，買第二套房要交多少契稅

因為買房是有相關(guān)的政策，是為了給予不同情況的人的一些優(yōu)惠以及限制，而且又涉及到很多方面，所以我們?nèi)绻莆樟讼嚓P(guān)的知識那么在買房時我們就會更加慎重。基本來說我們都是在購買首套房的時候是最能夠享受優(yōu)惠的，而怎么樣才能算是第二套房呢？第二套房要交多少契稅？怎樣才算第二套房？一、如何算如何才算第二套房呢？首先是以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購買了自主住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。二、首套房與二套房？1．貸款的利率。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10％的。而其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，則要按照各家商業(yè)銀行的規(guī)定為

2024-04-13

214人看過
二套房
離婚后，能否將第二套房產(chǎn)改為首套？

離婚了第二套房子變首套具體情況如下：1、如果沒有分到房子，只是拿到了補(bǔ)償，在離婚后再次買房，對于在離婚后再次買房并不屬于第二套房產(chǎn)；2、如果之前是通過銀行貸款買房借款的，已經(jīng)購買過一套房產(chǎn)，那么當(dāng)再次申請貸款購買住房的時候，就算是第二套房產(chǎn)。在離婚前，夫妻雙方?jīng)]有房產(chǎn)，或者也沒有關(guān)于房產(chǎn)的房貸記錄，那么雙方在離婚后，只要符合當(dāng)?shù)氐恼撸俅钨I房這樣的情況屬于首套房產(chǎn)。離婚后撫養(yǎng)權(quán)后能變更嗎離婚后撫養(yǎng)權(quán)后能變更。孩子撫養(yǎng)權(quán)的變更，有兩種形式：1．雙方協(xié)議變更。父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，只要有利于子女身心健康和保障子女合法權(quán)益，則應(yīng)予準(zhǔn)予，意思是說夫妻之間可以私下協(xié)商，然后請求法院予以變更。2．一方以起訴方式要求變更。離婚后，一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，雙方對此不能達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)另行起訴。它不是原離婚案件訴訟程序的繼續(xù)，也不是對原離婚案件子女撫養(yǎng)問題的判決、調(diào)解協(xié)議錯誤的糾正，所以，應(yīng)當(dāng)

2023-07-08

327人看過

二套房
第一套房是什么？如何判斷第一套房和第二套房

什么算是首套房？首先，要滿足以下三個條件：

2023-05-08

226人看過
二套房
二套房還清后再次貸款買房算第幾套

屬于。對于已經(jīng)利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可以按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)住房登記系統(tǒng)發(fā)行的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他情況均按第二套房貸政策執(zhí)行。第二套房貸款《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。武漢第二套房貸款政策有哪些規(guī)定？通過了解可知，對于貸款購買第二套住房，分為兩種情況，這兩種情況分別對應(yīng)不同的政策。一般而言，在貸款購買第二套住房的方式上，使用公積金貸款的比較多。因為公積金貸款購房相較于商業(yè)貸款，在政策優(yōu)惠上更多一些，可以給人們減少一定的負(fù)擔(dān)。1、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條2、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)

2023-08-18

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