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物業(yè)是否可以隨意更改小區(qū)的名字?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-12 12:50:09 50 人看過

不可以。小區(qū)的名稱屬于小區(qū)各個業(yè)主共同享有、共同管理的,物業(yè)只是管理公司,不能代表業(yè)主行使權(quán)力。物業(yè)隨意更改小區(qū)名稱是一種濫用行政權(quán)利的行為。若更改小區(qū)名稱,需要經(jīng)過業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行表決后,以少數(shù)服從多數(shù)的原則決定。

在小區(qū)開店物業(yè)管嗎

在小區(qū)里開店物業(yè)會管,因?yàn)殚_店改變了物業(yè)的用途,小區(qū)物業(yè)有權(quán)干涉。物業(yè)管理公司是按照法定流程成立并具有相應(yīng)資格要求,經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟(jì)實(shí)體,是獨(dú)立的公司法人。它隸屬服務(wù)性公司,它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系,它接受業(yè)主的委托,依照有關(guān)法律法規(guī)的限定或合同的商定,對特定范圍內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并得到相應(yīng)報酬。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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    小區(qū)物業(yè)監(jiān)控業(yè)主不能隨便查看。1、雖然監(jiān)控錄像數(shù)據(jù)屬于所有業(yè)主,但共同監(jiān)控錄像數(shù)據(jù)涉及其他業(yè)主的利益,基于所有業(yè)主隱私保護(hù)的要求;2、個別業(yè)主無權(quán)提取監(jiān)控錄像資料進(jìn)行查看,但可以通過公安部門提取調(diào)查,也可以在公安部門的現(xiàn)場監(jiān)督下提取監(jiān)控截圖的部分錄像,供業(yè)主查看和復(fù)制。小區(qū)物業(yè)監(jiān)控壞了車刮了由誰負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)監(jiān)控壞了車刮了可以向公安機(jī)關(guān)報案。由劃破車子的人來負(fù)責(zé)賠償損失。物業(yè)公司應(yīng)該確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn),便于公安機(jī)關(guān)調(diào)查。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?!吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
    2023-07-11
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  • 房子公證后在物業(yè)管理處可以更改名字嗎?
    房子公證后在物業(yè)管理處可以更改名字嗎?可以的,去房管局過戶,修改房產(chǎn)證名字,過戶以后,辦理新房產(chǎn)證。法律依據(jù):《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。你好,關(guān)于上述的問題,解答如下,房產(chǎn)證更改名字以下兩種;帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處辦理手續(xù),如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產(chǎn)評估價的1.5)和印花稅(0.05)。由于房產(chǎn)已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產(chǎn)評估價的1)。憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證,到房管局辦理產(chǎn)權(quán)
    2023-03-05
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#小區(qū)物權(quán)
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    小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位,負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項,為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括:物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>

    #小區(qū)物業(yè)
    相關(guān)咨詢
    • 兒子名字是否可以更改父親的名字
      香港在線咨詢 2022-11-01
      房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可以更名,具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/div>
    • 買二手房物業(yè)可以隨意更名嗎
      甘肅在線咨詢 2021-12-16
      是的。根據(jù)《物業(yè)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成了新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。對于原業(yè)主拖欠的費(fèi)用,物業(yè)應(yīng)當(dāng)向原業(yè)主索賠,新業(yè)主不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此,沒有法律規(guī)定物業(yè)公司現(xiàn)在向新業(yè)主追償欠款。
    • 租賃卡的名字隨便更改就可以嗎
      云南在線咨詢 2022-04-17
      1.戶主更名,家庭內(nèi)部協(xié)商一致的比較好處理,協(xié)商不成的,要通過訴訟途徑解決; 2.租賃卡上的名字可以要求出租人予以變更;根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定: 承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人: (一)原承租人的配偶; (二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時間長短); (三)原承租人的父母
    • 是否可以隨意更改土地用途
      遼寧在線咨詢 2022-06-01
      1、是不可以隨意改變土地使用權(quán)的用途。 2、國家實(shí)行土地用途管制制度,使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。法律嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
    • 2歲半的兒童是否可以更改名字?
      山東在線咨詢 2025-01-16
      未成年人更改姓名需經(jīng)監(jiān)護(hù)人提出申請并提供相關(guān)證明。若父母離婚,只需監(jiān)護(hù)人一方同意即可進(jìn)行更改。 成年人更改姓名需本人提出書面申請,并持相關(guān)材料報公安機(jī)關(guān)審批。 申請更改姓名需填寫申請表,并提交給戶口所在地的派出所進(jìn)行申請。