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物業(yè)合同如何約定違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-31 16:41:54 490 人看過

1、物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責任規(guī)定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

一、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？

1、物業(yè)服務有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金。

支付違約金的責任僅適用于違反合同義務的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_qqwygl/">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務人有積極的不完全履行行為，只是由于債務人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責任。

要求合同雙方應當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務存在瑕疵，導致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務義務，其要求業(yè)主承擔違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務后，業(yè)主應承擔部分物業(yè)費

物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利和義務是一致、對等的，物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務費用，義務是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務。收取物業(yè)費用既是對其履行義務的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間具有物業(yè)服務合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務行為、履行的義務，相應也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

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一、物業(yè)顧問合同違約的違約金是多少?物業(yè)顧問合同違約的違約金在法律上并統(tǒng)一進行規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、《民法典》對于違約金的有關(guān)規(guī)定第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)

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