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二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的，很可能會因?yàn)椴患皶r過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因?yàn)椴贿^胡的話房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。一、離婚了房產(chǎn)證兩個人的名字還需要更改嗎離婚了房產(chǎn)證是兩個人的名字的需要更改。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請進(jìn)行房產(chǎn)證更名。離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理的是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明，如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的，可以到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果是離婚判決書的話則無需辦理公證

房屋未過戶，買賣協(xié)議有效。房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效嗎？農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有。農(nóng)民在宅基地上買賣自建房屋的，只能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)村組織成員。宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，但農(nóng)民在轉(zhuǎn)讓和出售宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)后，不能再申請宅基地?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無

回遷房房屋買賣協(xié)議賣方（簡稱甲方，房屋共有人均要簽字）：身份證號碼：買方（簡稱乙方）：身份證號碼：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。第一條、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿＿＿＿＿元計算。第二條、上述房產(chǎn)的交易總價為：人民幣＿＿＿＿＿＿＿萬元整。如果實(shí)際房產(chǎn)證面積有誤差，實(shí)際按照＿＿＿＿＿＿／平方米多退少補(bǔ)。第三條、付款時間與辦法：乙方自合同簽訂后當(dāng)日一次性支付房款10萬元。甲方確保在年月日之前將該房產(chǎn)移交給乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付＿＿＿＿萬元。如果年月日之前沒有移交該房屋給乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租損失。待房屋過戶給乙方后，乙方立即支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿萬元。第四條、甲方保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，如出

律師解答未過戶的房屋買賣協(xié)議在符合法律規(guī)定的效力條件時，具備法律效力。過戶不是影響房屋買賣協(xié)議效力的條件?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支

一、欺騙簽署的房屋買賣合同，已經(jīng)過戶了，有效嗎在提供虛假的購房合同時進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，這樣的手續(xù)將被視為無效，并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承受相應(yīng)的法律制裁和行政處罰。若此舉涉及欺詐犯罪，則房產(chǎn)買賣契約便會被宣告為無效。特別地，如果合同一方存在欺騙性的意愿表達(dá)，誘導(dǎo)另一方簽署房地產(chǎn)買賣合同并且以這種方式損害了另一方的合法權(quán)益，那么受害者有權(quán)利向司法機(jī)關(guān)或仲裁組織提出申訴，要求法庭或仲裁庭撤銷這一不當(dāng)?shù)拿袷滦袨?，并要求恢?fù)原有狀態(tài)并退還其房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相

不能過戶的房子，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同時，除了當(dāng)事人有約定或者法律有規(guī)定外，不影響房屋買賣合同的效力。同時還要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，條件滿足時一定要及時辦理過戶，以免給自己帶來不必要的損失。一、房屋買賣一定要簽訂書面協(xié)議嗎房屋買賣不一定要簽訂書面協(xié)議。只不過在房屋買賣時最好是采用書面形式，而且房屋買賣合同也是法律規(guī)定的要式合同。簽訂書面的協(xié)議合同會有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。沒有書面形式是不影響合同的成立的，法律規(guī)定或者是當(dāng)事人約定采用書面的形式訂立合同，當(dāng)事人沒有采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要的義務(wù)，對方接受的，此合同成立。二、購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法

只簽協(xié)議沒過戶房屋買賣歸原所有人所有。合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。沒過戶的房屋買賣合同還有效嗎房屋買賣合同生效后沒有過戶也是可以解除合同的：房屋買賣合同生效沒有過戶導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的屬于法定解除合同的情形，合同出現(xiàn)法定解除事由時，可以向法院請求解除合同；房屋買賣合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同；法律其他規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國

1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費(fèi)者的。3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)（商品房建筑面積和使用面積之間的比例），購房者可以

農(nóng)村房屋買賣無法過戶，協(xié)議只要符合合同生效要件即為有效。如果無法過戶，可以要求賣方依照約定履行合同，否則可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。一、農(nóng)村承包時間從哪幾年起算？依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到限制，出賣房屋也就受到限制。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。另有規(guī)定，城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民之間簽訂的房屋或者宅基地的買賣合同無效，不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。河北農(nóng)村土地承包法規(guī)定，農(nóng)村第一輪土地承包從1983年前后開始到1997年止，承包期為15年。1997年國家出臺了進(jìn)一步穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系的政策，要

房屋買賣三方協(xié)議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由于三方民法典律關(guān)系較復(fù)雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用,造成重大損失。實(shí)踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協(xié)議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點(diǎn),在于為合同的履行增加擔(dān)保保障,是對于尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。在還清貸款前房屋無法進(jìn)行過戶,給買方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)帶來較大風(fēng)險,所以在三方協(xié)議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。一、二手房過戶后交易存在賠償糾紛二手房過戶出現(xiàn)糾紛，一般采用調(diào)解的方式和使用法律的方式來維護(hù)權(quán)益。1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛，賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般

一、房屋買賣協(xié)議簽署前注意事項(xiàng)？房屋買賣協(xié)議書須注意以下事項(xiàng)：1．查驗(yàn)出賣人是否具備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書；2．實(shí)地檢查交易房屋的面積、質(zhì)量；3．審查合同是否存在不公平條款，如給買受方約定了過高的違約金等。二、網(wǎng)上達(dá)成的房屋買賣協(xié)議是否有效網(wǎng)上達(dá)成的房屋買賣協(xié)議依法成立即有效。根據(jù)法律規(guī)定，有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。三、房屋買賣過戶大概需要多長時間申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并且提交相關(guān)材料，而不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，所以房屋買賣過戶最長是30天?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供

律師解答：可以。房子不過戶協(xié)議有效。合同只要是雙方當(dāng)事人意思真實(shí)有效，不違反法律法規(guī)，以及行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，就是有效的。房產(chǎn)過戶并不一定是房屋相關(guān)合同生效的必備要件?！睹穹ǖ洹返?02條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款法規(guī)。

私自買賣房產(chǎn)不簽過戶協(xié)議書是有效的。買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，房產(chǎn)買賣的意思表示真實(shí)，簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議書不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，有法律效力。一、在房產(chǎn)中介簽的合同有效嗎在房產(chǎn)中介簽的合同有效。只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定，簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的，該合同就是有效合同，受到法律的保護(hù)。所以和房產(chǎn)中介簽訂的合同一般來說都是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、如何保證質(zhì)押合同生效當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且質(zhì)押合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該質(zhì)押合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事

夫妻將共同財產(chǎn)過戶給子女需要共同簽署相關(guān)文件，并按照房產(chǎn)證過戶辦理流程進(jìn)行操作。具體流程包括到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)，到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)，到“公證”窗口辦理公證手續(xù)，到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)，到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅，最后到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。夫妻將共同財產(chǎn)過戶給子女，夫妻雙方需共同簽署相關(guān)文件。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：父母雙方簽字是否必要？房產(chǎn)過戶是房屋買賣中非常重要的環(huán)節(jié),其中注意事項(xiàng)也非常多。其中之一就是父母雙方簽字是