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公積金買房省下下不少利息？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-27 02:03:13 365 人看過

在之前的降息和銀行的優(yōu)惠下，公積金貸款的預(yù)期年化利率成為所有的買房貸款中預(yù)期年化利率最低的貸款。既然公積金貸款是專門為買房準(zhǔn)備的，自然就要讓公積金占據(jù)放款的最大部分。對于初次買房的人來說，這無疑是能剩下不少錢的一種選擇，而且就算是公積金無法完全負(fù)責(zé)放款，剩下的部分也可以輔以商業(yè)貸款來解決，這樣比一開始就辦理純商業(yè)貸款節(jié)約的可不止一點半點之多。

掌控好自己的還款時間和方式

貸款方式也是有講究的，等額本息和等額本金的還款方式還同樣多的貸款，最后的利息就會不一樣。純等額本息還款利息太多，純等額本金還款一開始壓力太大無法承受，所以將其結(jié)合起來，一開始用等額本息還款，等到一定時間轉(zhuǎn)換為等額本金還款，就能為自己省下下不少利息。同樣，貸款時間越長，利息越多；時間越短，每個月的壓力也越大，找好一個適合自己的時間長度也是省錢以及減輕生活壓力的要點。

在合適的時間買房

什么是合適的時間？按照相關(guān)規(guī)定，名下住房貸款已結(jié)清的，再貸款買房算作首套，首付比例最低為三成。也就是說，當(dāng)你想換掉現(xiàn)在的房子重新買一套時，如果貸款還未還清，再買的話會被認(rèn)作購買二套房，二套房是需要首付最低7成的，而且相關(guān)的貸款預(yù)期年化利率也會有所提高。所以換房的時候一定要注意這個問題，避免還要出多余的房款。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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住房公積金利息調(diào)整,公積金利息減少了嗎

為了緩解廣大人民群眾的購房壓力，2016年央行又發(fā)新規(guī)定，對住房公積金利息進(jìn)行調(diào)整，減少住房公積金利息。那么2016住房公積金利息具體是如何調(diào)整的呢？調(diào)整后如何計算還款利息？2016住房公積金利息調(diào)整最新規(guī)定：公積金利息減少2016年1月1日起，2015年8月26日之前發(fā)放的住房公積金貸款開始執(zhí)行新的貸款利率。其中，5年期以上貸款利率調(diào)整為3.25%，5年期以下(含5年)貸款利率調(diào)整為2.75%。2015年8月26日后發(fā)放的住房公積金貸款仍執(zhí)行原利率。2015年，央行5次降低銀行存貸款利率，其中住房公積金貸款利率降低了4次。5年期以上的住房公積金貸款利率從2015年年初的4.25%，降至目前的3.25%;5年期以下(含5年)的住房公積金貸款利率降至2.75%。目前，住房公積金貸款利率調(diào)整的政策為：當(dāng)年如遇利率調(diào)整，調(diào)整后發(fā)放的貸款執(zhí)行新的利率;調(diào)整前發(fā)放的貸款從次年1月1日起開始執(zhí)行新調(diào)整

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什么情況下交夠公積金也不能買房？

1．公積金貸款沒有還清，若第一套房的公積金貸款沒有結(jié)清，再買第二套房是不能使用公積金貸款的。2．商業(yè)住房等不能使用公積金貸款，對于一些特殊性質(zhì)的房子，買房時不能使用公積金貸款，包括購買商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅、辦公用房及其他非居住用房；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的。3．有過兩次公積金貸款，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，對于有過兩次公積金貸款的人，不管是否結(jié)清，再買房，都不能使用公積金貸款。4．房齡太老，對于公積金貸款，其要求房齡加貸款年限不得超過30年。若房齡太老，將無法使用公積金貸款。5．公積金賬戶不正常，在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)6個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬戶有6個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。6．信用有污點，個人征信記錄上有污點，或者被拉入征信黑名單，即使交夠了公積金，買房時也

2023-03-06

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在經(jīng)歷了多次加息、提高首付的前提下計劃購房，很多消費者都意識到選用公積金是最好的省錢還款方式。然而如何巧用公積金也有學(xué)問。偉嘉安捷專家近日就此話題在接受記者采訪時透露，在選用公積金時，將市管“貼息貸”和國管“組合貸”進(jìn)行組合，“雙料”齊下更省錢。據(jù)專家介紹，公積金貸款的還款方式較為人性化，如市管公積金的“貼息貸”，每半年返還房貸借款人一次貼息差額的優(yōu)惠政策，能夠為借款人節(jié)省不小開銷；國管公積金的“組合貸”，則在公積金貸款不足的差額部分可由商業(yè)貸款補齊，利率按照不同的貸款方式分段計算更加合理、公道。雖然公積金還款方式的這些“省錢”優(yōu)勢，不少房貸借款人也很了解，但不免心存疑慮，現(xiàn)在公積金管理中心對于“貼息貸”的放款額度不是宣稱已滿？“組合貸”不是像“轉(zhuǎn)按揭”貸款一樣不能做了嗎？偉嘉安捷專家指出，這些“說法”是不夠準(zhǔn)確的。目前，本著宏觀調(diào)控貨幣政策“從緊”的“主旋律”，公積金管理中心對于“貼息貸

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多存多貸省下更多房貸利息

存抵貸多存多貸省更多房貸利息知識點1.存抵貸是把房屋貸款與還款賬戶關(guān)聯(lián)管理的一種理財服務(wù)。2.同銀行的存抵貸門檻不一樣，基本原理：一是多存多抵貸，節(jié)省更多貸款利息；二是按日計息，獲得理財收益；三是存款資金可自由調(diào)動。3.存抵貸的收益率是不固定的，理財賬戶中的存款越多、貸款越多，貸款利率越高，則收益率越高。課堂提問：讀者王先生：銀行取消7折利率，很多都要上浮10%，貸款成本增加了很多，我想等房價跌一些就買房，請問有什么辦法可以節(jié)省房貸支出？已有房產(chǎn)的王先生問。他還擔(dān)心可能銀行會上調(diào)存量房貸利率，那么他處于按揭的房子利息支出也會增多，不知有何方法節(jié)省?，F(xiàn)場解答：無論新老房貸，就節(jié)省其利息支出的辦法，目前多家銀行著力推廣的一種房貸理財方式就是存抵貸。各銀行對于辦理存抵貸的基本條件一致，都要求在本行辦理了房貸業(yè)務(wù)、選擇了期供類還款方式，并且信用記錄良好，但對于能抵扣貸款利息的起存點不一樣。銀監(jiān)會出

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買房提取公積金需要哪些材料(1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件;(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。因為機動車說實話也并不是生活必需品，而且根據(jù)現(xiàn)在道路的擁堵狀況，國家其實在某種程度上更提倡大家乘坐公共交通工具出行。所以，想要用住房公積金貸款買車的話是不太可能的，如果計劃貸款買車那得通過其他途徑貸款，但一定要注意是正規(guī)的貸款平臺。一、辦理公積金貸款需要哪些材料辦理公積金貸款需要的材料如下：1、在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫住房公積金償還貸款提取申請表；2、提供借款合同原件及復(fù)印件；3、銀行出具的前12個月的還款明細(xì)表，需加蓋銀行公章。房管部門備案的購房合同原件，二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件；4、

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