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公積金貸款買房，省錢不少調(diào)息幅度小減少薪金稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:16:22 382 人看過

近日，從天津市住房公積金管理中心獲悉，隨著人民銀行上調(diào)了個人住房貸款利率，住房公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。該中心同時為了進一步簡化辦事程序、縮短辦理時限，將住房公積金貸款辦理時限由原來的29個工作日壓縮至19個工作日，更是受到了市民的歡迎。

據(jù)該中心工作人員介紹，除了縮短貸款辦理時限外，利率上調(diào)后，相對個人住房按揭貸款來說，住房公積金貸款有兩大優(yōu)勢。首先是還款壓力相比個人住房貸款壓力小。此次個人住房貸款年利率上調(diào)幅度為0.27個百分點，而住房公積金貸款年利率上調(diào)幅度僅為0.18個百分點。如按貸款20萬元，期限30年計算，利率調(diào)整前住房公積金貸款比個人住房按揭貸款累計要少還利息42480元;調(diào)整后累計少還利息46872元。其次是免稅幅度相比利率調(diào)整前更大。根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，如果消費者使用住房公積金貸款購買住房，其每月支付的貸款利息不計入其每月工資、薪金收入的應(yīng)納稅所得額，而商業(yè)住房貸款沒有這項優(yōu)惠政策。如按職工月工資、薪金總額為2000元計算，應(yīng)繳納個人所得稅95元，但如果該職工當(dāng)月開始償還一筆金額20萬、期限30年的住房公積金貸款，在利率調(diào)整前該職工當(dāng)月應(yīng)繳個人所得稅為27.5元，可以免稅67.5元;同等條件下，利率調(diào)整后該職工當(dāng)月應(yīng)繳個人所得稅僅為24.75元，可以免稅70.25元。

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公積金買房能貸多少錢，公積金買房首付最低多少

一、公積金買房能貸多少錢1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80％3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準。二、公積金買房首付最低多少住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30％，二手房為40％。住房公積金貸款買房溫馨提示1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、

2024-04-19

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公積金貸款買房攻略：省錢又省心

相關(guān)法律規(guī)定，公積金貸款買房有以下流程：首先需要進行申請，審核售房單位將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料，直接到住房公積金管理中心進行審批。簽訂貸款合同在通過審批同意之后，及時通知借款人與銀行簽訂借款的相關(guān)合同，最后找人進行擔(dān)保。《住房公積金行政監(jiān)督辦法》第五條規(guī)定，住房公積金行政監(jiān)督包括以下內(nèi)容：貫徹執(zhí)行住房公積金管理法規(guī)和政策情況；受委托銀行承辦住房公積金有關(guān)金融業(yè)務(wù)和相關(guān)手續(xù)情況。夫妻用公積金貸款買房是不是必須兩個人都有公積金夫妻用公積金貸款買房不是必須兩個人都有公積金，一方持有即可辦理公積金貸款。住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。只有在職職工才建立住房公積金制度，無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制

2023-07-01

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公積金貸款省錢等額本金還款更省息

一、如何節(jié)省貸款利息?精明的購房人會發(fā)現(xiàn),不同的貸款和還款方式,所還的利息是不同的。一筆50萬元、期限為30年的貸款,采取不同的還款方式,利息支出相差12萬元之多。因此,如何節(jié)省貸款利息也成了貸款購房者最關(guān)心的問題。公積金貸款最省錢公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多,特別是7折優(yōu)惠利率取消后,兩者的利息差距更大。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。某國有銀行理財師表示,對于首套房使用商業(yè)貸款,想購買二套房的購房者,使用公積金貸款無疑可省下不少利息。房貸新政實施后,二套房首付必須五成,利率最低上浮10%,公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款,目前尚沒有政策變化,不僅仍可首付三成,還可享受3.87%的公積金利率,比7折利率還低。公積金貸款上限為50萬元,放貸時間最長30年。如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。等額本金還款更省息對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、

2023-06-10

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薪金不因繳稅而減少

與單位合同約定，薪金不因繳稅而減少：對于目前很多公司員工遇到的大筆薪金因為繳納個人所得稅而減少問題，法律部門也獻出良策。有關(guān)人士指出，員工可與單位在合同中約定“員工與單位約定的工資薪金是指員工實際到手的收入，單位支付給員工的工資薪金(包括第13個月的薪金或年終獎)的個人所得稅由單位承擔(dān)”的條款內(nèi)容。這位人士解釋說，按照有關(guān)勞動法的規(guī)定，勞動時間、勞動報酬、工作崗位等內(nèi)容屬于勞動合同必備條款，但在員工與單位約定勞動報酬的過程中，員工可就勞動報酬的具體內(nèi)容、要求等與單位進行協(xié)商。工資薪金個人所得稅計算公式：當(dāng)月應(yīng)繳納的工資薪金個人所得稅=應(yīng)納稅所得額(當(dāng)月收入-1000元)×個人所得稅適用稅率-速算扣除數(shù)第13個月工資薪金應(yīng)繳納個人所得稅計算公式(當(dāng)月工資、薪金所得1000元及以上)：第13個月工資薪金應(yīng)繳納個人所得稅=第13個月工資薪金數(shù)額×個人所得稅適用稅率-速算扣除數(shù)發(fā)雙薪當(dāng)月應(yīng)繳納的個

2023-04-26

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公積金怎么貸款買房？公積金多少可以買房

一、公積金怎么貸款買房1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。4、審核：申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。6、簽訂借款合同：審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。二、公積金多少可以買房這個跟你所在城市不同，導(dǎo)致貸款額度也不一樣，以長沙為例，公積金貸款在長沙買房的話，最

2023-06-22

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公積金貸款買房可以貸款多少錢？貸款限額是多少？

當(dāng)大家步入社會參加工作時，工作單位都需要按規(guī)定會為大家購買五險一金，而這一金指的就是公積金。相信大家都知道公積金貸款買房的話利息會非常低，能夠最大程度上減輕房貸帶來的壓力。那么，公積金貸款買房可以貸款多少錢？貸款限額是多少？你知道嗎？下面一起來了解一下吧～公積金貸款買房可以貸款多少錢？一般公積金貸款的總額度一般就是用申請人每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數(shù)，再加上公積金賬戶余額的兩倍。比如申請人的年齡是30歲，公積金賬戶余額是1萬元，每個月的繳存金額是700元的話，那么大概可以申請到52．2萬元的貸款額度。但由于每個每個地區(qū)實行的政策不同，可能會有所差異。如果公積金賬戶有1萬元，而之后沒有續(xù)交公積金的話，那么貸款額度可能會更少，可能最高不會超過40萬。要是已婚的話，即可與配偶共同使用公積金貸款，額度可以提升至60萬。公積金貸款限額是多少？每個城市都有最高的限額，比如北京地區(qū)夫妻和個人

2023-11-26

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住房貸款
公積金貸款利率上漲買房者如何減少利息支出

公積金貸款利率也漲了！老百姓貸款利息要增加是毫無疑問的了。不過，有沒有什么辦法可以盡量減少因升息而增加的利息支出呢？很多人首先想到的是提前還貸。昨天，看到報紙上貸款利率調(diào)整的消息，張先生第一反應(yīng)就是：提前還貸。加上張先生的生活比較寬裕，提前還貸不成問題?！吧蠞q了0.27個百分點也不是個小數(shù)目呀。”《現(xiàn)代快報》記者采訪各方專業(yè)人士，為百姓如何減少利息支出，設(shè)計更多方案。第1招公積金多貸更加劃算從昨天開始，公積金貸款也同時上漲，5年以下(含5年)的公積金貸款利率由3.96%調(diào)整到4.14%，5年以上公積金貸款利率由4.41%調(diào)整到4.59%，幅度為0.18%，小于其他貸款0.27%的幅度。所以理財專家建議，公積金貸款與商業(yè)貸款利率差距進一步拉大，老百姓更應(yīng)盡量多貸公積金，節(jié)省利息支出。。第2招優(yōu)質(zhì)客戶仍可享受利率優(yōu)惠貸款利率上調(diào)后，那么市民還能否享受優(yōu)惠的房貸利率呢？對此，幾乎所有的銀行都表示

2023-06-10

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住房貸款
利率上調(diào)公積金貸款更省錢

3月17日，北京住房公積金管理中心對個人住房擔(dān)保委托貸款利率上調(diào)0.18%。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào)，住房公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯，與一筆20年、35萬元的貸款相比較，住房公積金貸款可以為購房者節(jié)省利息8萬余元。業(yè)內(nèi)人士認為，在加息的大背景下，公積金貸款的優(yōu)勢正在逐漸加大，而商業(yè)貸款的優(yōu)勢則被消磨。商業(yè)貸款主要有三點優(yōu)勢，一是貸款對象廣泛，沒有過分限制;二是手續(xù)簡單，通過遞送證件、評估房屋、約見律師等幾個簡單流程便能完成;三是銀行放款速度較快，只需1周左右。但是，對于央行近期上調(diào)個人住房貸款利率的舉動，業(yè)內(nèi)普遍達成的共識是為了打壓部分購房者過分的房產(chǎn)消費和投資熱情，從而抑制房價過快上漲的趨勢。所以，商業(yè)貸款的優(yōu)勢，隨著一次次的調(diào)高利率而被消磨得逐漸模糊。相比之下，公積金貸款則是向好的方向不斷調(diào)整。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場人士認為公積金貸款有四個優(yōu)勢。首先，辦理收費名目少，費用明顯調(diào)低。

2023-06-10

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公積金貸款額度有多少,公積金貸款額度怎么計算

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。按使用配偶額度：[×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限。按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

2023-05-30

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房貸
房貸省錢五妙招：提前還貸公積金還貸少付息

盡管貸款利率一降再降，表面看似無利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競相爭奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭”的時候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，并能給出更優(yōu)惠的貸款利率。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔(dān)保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)

2023-06-10

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公積金購房可省多少錢？

有住房公積金買房能省的金額要根據(jù)住房貸款的期限以及購買房屋的大小來進行具體的計算。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。根據(jù)最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款同期利率要低2個百分點以上。住房公積金貸款利率五年以下為4．00％，商業(yè)貸款一年至三年為6．15％，三年至五年為6．4％；住房公積金貸款利率五年以上為4．5％，商業(yè)貸款5年以上為6．55％。貸款的條件如下：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易

2023-07-06

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買房貸款公積金提取多少

一、買房貸款公積金提取多少職工購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房、廉租房、危改回遷房、標準租私房、二手房，根據(jù)是否使用住房貸款，可提取的額度不同。1．未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可提取一次住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過實際發(fā)生的住房支出；2．使用購房貸款的，除政策性住房的其他情況每年可以提取一次，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實際發(fā)生的住房支出（包括貸款本息及首付款）。使用購房貸款購買經(jīng)濟適用房等政策性住房的職工及其配偶，每季度可以提取一次住房公積金，累計提取總額不應(yīng)超過貸款購買自住住房所實際發(fā)生的住房支出（包括貸款本息及首付款）。二、買房住房公積金提取流程1．職工填寫《住房公積金提取申請書》，攜帶身份證、銀行卡以及對應(yīng)提取情形應(yīng)提供的材料到公積金中心辦理提取。提取人數(shù)較多時，可由單位統(tǒng)一辦理。2．公積金中心審批。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)辦結(jié)。3．公積金中心

2023-06-10

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公積金貸款利息多少公積金貸款利息每月大概是多少

大部分公司都會給員工買五險一金，其中一金就是住房公積金。住房公積金在買房時起著很大的作用，但公積金貸款也有利息，那么公積金貸款的利息是多少呢？我們來看看。公積金貸款的利息是多少現(xiàn)行公積金貸款利率為5年以上公積金貸款利率3、25％，5年以下公積金貸款利率為2、75％。公積金貸款的辦理程序如下：1。借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填寫《住房公積金貸款申請表》，并附相關(guān)材料提交公積金中心審查；2、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性和還款能力的審查，提出貸款金額和期限的建議。初審合格，經(jīng)分支機構(gòu)負責(zé)人簽署意見后，報市公積金中心審批；3、市公積金中心審核后，作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu)；4、準予貸款的，公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)讓給受托銀行，受托銀行通知借款人和抵押擔(dān)保當(dāng)事人，簽訂《住房公積金貸款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通

2023-08-07

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跨省公積金貸款買房嗎

異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。主要流程如下：首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；然后，貸款城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性；最后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。

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