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一、如何解決房屋墻體開裂的糾紛問題

1．購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)及損失賠償；

2．超過保修期的，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

3．房屋開裂導(dǎo)致不能交付使用的，購房者可以退房。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、房屋墻體開裂糾紛的訴訟時(shí)效是多久

3年。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

三、法院審理房屋墻體開裂糾紛案件的流程

1．由書記員查明當(dāng)事人和其他訴訟參與人是否到庭，并宣布法庭紀(jì)律。

2．由審判長宣布開庭，并由審判長核對(duì)當(dāng)事人，宣布案由，宣布審判人員、書記員名單，告知當(dāng)事人有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否提出回避申請(qǐng)。

3．進(jìn)行法庭調(diào)查。法庭調(diào)查按照下列順序進(jìn)行：

（1）當(dāng)事人陳述；

（2）告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

（3）出示書證、物證、視聽資料和電子數(shù)據(jù)；

（4）宣讀鑒定意見；

（5）宣讀勘驗(yàn)筆錄。其間，當(dāng)事人經(jīng)法庭許可，可以向證人、鑒定人、勘驗(yàn)人發(fā)問。

4．進(jìn)行法庭辯論。法庭辯論按照下列順序進(jìn)行：

（1）原告及其訴訟代理人發(fā)言；

（2）被告及其訴訟代理人答辯；

（3）第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；

（4）互相辯論。法庭辯論終結(jié)后，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

5．評(píng)議和宣判。法庭辯論或被告人最后陳述結(jié)束后，法官進(jìn)入評(píng)議室評(píng)議，做出裁判。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n　　（五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。