拆遷時(shí)是按房屋面積補(bǔ)償還是按人口補(bǔ)償
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時(shí)間： 2023-04-10 17:21:42
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拆遷時(shí)的拆遷款是按房屋面積補(bǔ)償和按人口補(bǔ)償共同的。
1、按照房屋面積補(bǔ)償?shù)挠校悍课菅a(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、按照人口補(bǔ)償?shù)挠校褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、其他按照政策補(bǔ)償?shù)模邯?jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)償。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
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每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，有的?xiàng)目是綜合考慮這兩個(gè)因素。所以要具體項(xiàng)目具體分析，不能一概而論，而且也沒(méi)法提前預(yù)測(cè)。但是拆遷補(bǔ)償政策并不意味著就是最終補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，因?yàn)閷?shí)踐中也經(jīng)常有拆遷補(bǔ)償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩兀诓疬w談判中都是重要的談判籌碼。被拆遷人遇到拆遷時(shí)，不要盲目的猜測(cè)補(bǔ)償政策是什么，要咨詢專業(yè)人士，向拆遷方主張合理的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是按面積房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托2023-07-05221人看過(guò) -
房產(chǎn)證老張?jiān)谵r(nóng)村有一套自建房，由于自家房屋被征用，所以即將面臨房屋拆遷的問(wèn)題，然而他家里有五口人，所以在拆遷補(bǔ)償上他認(rèn)為應(yīng)該按人口進(jìn)行補(bǔ)償，那么老張的想法是否是正確的？農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是否與戶口人數(shù)有關(guān)，這還要看具體的拆遷政策。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及國(guó)土資源部、最高院司法解釋的有關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)主要分為三種：第一種，貨幣補(bǔ)償，也就是用現(xiàn)金直接補(bǔ)償；第二種，等價(jià)置換安置房；第三種，重新分配宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地面上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。其中，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，其中戶口數(shù)是直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用金額的大小。因此，可知道農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償與人口沒(méi)有多大關(guān)系，通常是按照面積來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金額2023-06-05326人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆房按人頭還是面積補(bǔ)償？1、拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。若房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，那么房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。2、房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。（1）評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。（2）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（3）對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。二、拆遷補(bǔ)償款算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？1、拆遷補(bǔ)償款不一定算夫妻共同財(cái)2024-01-03208人看過(guò) -
拆遷安置房對(duì)于拆遷房的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要區(qū)分城鎮(zhèn)房屋還是農(nóng)村房屋，拆遷房賠償是按平方的。而農(nóng)村房屋拆遷，由于存在大量超建房屋，農(nóng)業(yè)人口住房保障等等問(wèn)題，因此對(duì)于農(nóng)村的拆遷房賠償一般都是按照戶口數(shù)來(lái)進(jìn)行計(jì)算和賠償。而這兩種賠償計(jì)算方式一般也根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況來(lái)進(jìn)行選擇，但是兩種方法算出來(lái)的結(jié)果，必須能夠把確保被征收人居住條件不降低甚至有所改善。城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償按戶口還是人頭？房屋征收的補(bǔ)償與戶口有關(guān)。也就是說(shuō)，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶口無(wú)關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助。不論是按戶口或人頭來(lái)補(bǔ)償都主要是用于拆遷安置房產(chǎn)和過(guò)渡補(bǔ)償款方面。其他方面的補(bǔ)償主要依據(jù)產(chǎn)權(quán)來(lái)補(bǔ)償，具體的不幫辦法會(huì)根據(jù)其土地用途的不同而選擇不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償2023-07-01103人看過(guò)
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律師事務(wù)所房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時(shí)，究竟是按照房屋實(shí)際面積來(lái)補(bǔ)償，還是按照登記的面積來(lái)補(bǔ)償呢？老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當(dāng)時(shí)也沒(méi)有想過(guò)變更房產(chǎn)登記面積，或是因?yàn)榈怯涃M(fèi)用過(guò)高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時(shí)我們應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。第一步：應(yīng)先按照通常情況進(jìn)行初步的定性，房屋實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時(shí)更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進(jìn)行計(jì)算，但也存在著特殊情況。第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準(zhǔn)，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。”但對(duì)于征收范圍確定前已有翻建擴(kuò)建的情況是否補(bǔ)償、2023-04-12436人看過(guò) -
國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，通常主要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)評(píng)估程序來(lái)確認(rèn)房屋的征收價(jià)值，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，補(bǔ)多少要看被征收房屋本身值多少錢(qián)。但集體土地上房屋拆遷時(shí)，由于缺少統(tǒng)一明確的法律條款對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)范，實(shí)踐中各地會(huì)根據(jù)地方政府頒布的地方法規(guī)和規(guī)章，具體確認(rèn)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和途徑等。拆遷律師今天要為大家解析的，就是農(nóng)房拆遷時(shí)，按人頭算補(bǔ)償?shù)降缀喜缓戏?、?duì)被拆遷人公不公平的問(wèn)題。通州某村棚改拆遷：人均50平米控制標(biāo)準(zhǔn)我們說(shuō)到的按人頭補(bǔ)償，就是指每宗宅基地房屋的人口數(shù)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償安置條件。如北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)的棚改項(xiàng)目在補(bǔ)償安置方案中明確：①被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，按照人口數(shù)人均50平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算安置房面積；②一宗宅基地內(nèi)被安置人口較少的，按照合法宅基地面積的百分之七十計(jì)算安置房面積；③被拆遷人購(gòu)買(mǎi)安置房面積超過(guò)以上控制標(biāo)準(zhǔn)的，可以自己補(bǔ)齊購(gòu)房款。農(nóng)民朋友看到這樣的補(bǔ)2023-06-27116人看過(guò) -
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。該條例說(shuō)明國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償為房屋自身的價(jià)值，跟戶口也是沒(méi)有關(guān)系的。因此，總體而言，集體土地上房屋和國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒(méi)有關(guān)系，都是依據(jù)面積來(lái)計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)?。所以，房屋面積越大的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)越多，不管戶口上有多少人。一、拆遷補(bǔ)償方式有哪些（一）有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。（二）選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢(qián)補(bǔ)償。（三）選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。二、房屋拆遷補(bǔ)償面積怎么算房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于2023-02-08401人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，城中村房屋拆遷時(shí)，一般按照房產(chǎn)證記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般按實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2023-05-31235人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、征地動(dòng)遷按戶口人頭還是房子面積補(bǔ)償？按房子面積補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取決于房屋的市場(chǎng)價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些？（1）貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健＃?）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府2023-12-10464人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、同安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按人頭還是按面積計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋拆遷的形式有哪些1、人2023-06-15427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保2024-05-11336人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷安置，原則上房屋拆遷補(bǔ)償按房產(chǎn)證面積計(jì)算。但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的補(bǔ)償安置政策，科學(xué)合理地進(jìn)行征收、拆遷、補(bǔ)償安置，兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需要。比如，在一些地方，生活補(bǔ)償金低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可以享受優(yōu)惠。在這種情況下，可以根據(jù)戶籍居民人數(shù)計(jì)算。因此，房屋拆遷補(bǔ)償是按照人口與房屋面積相結(jié)合的科學(xué)方法計(jì)算的。一是綜合考慮實(shí)際情況，補(bǔ)償依據(jù)靈活多樣：1。在征地拆遷補(bǔ)償安置中，國(guó)家法律樹(shù)立大框架、把握大方向，地方政策因地制宜、把握細(xì)節(jié)。因此，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)不能不考慮實(shí)際而采取單一、狹隘的方式，而必須結(jié)合實(shí)際情況采取綜合考慮的多元化方式。現(xiàn)實(shí)中，拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的安置項(xiàng)目來(lái)考慮，是否與戶籍有直接關(guān)系也要看當(dāng)?shù)夭疬w政策的變化。根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同政策，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)也會(huì)有所不同，但都是在法律范圍內(nèi)相對(duì)調(diào)整的。從具體的征收拆遷項(xiàng)目來(lái)看2023-05-31243人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償是按建筑面積還是占地面積計(jì)算？1、拆遷補(bǔ)償是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。而房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積登記補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。2、房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、征收范圍確定之后，可以改建房屋嗎2024-01-16114人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)的《土地管理法實(shí)施條例》及相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。具體的拆遷補(bǔ)償分三種：（1）貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚；（2）產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置；（3）有宅基地安置條件的會(huì)優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會(huì)補(bǔ)償農(nóng)村房屋重建的金額。新《土地管理法》也有規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行搬遷。要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。其次，在補(bǔ)償計(jì)算方式上，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上是由省、自治區(qū)、2023-06-21106人看過(guò)
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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常包括以下方面： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。根據(jù)臨... 更多>
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有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，如果拆遷，補(bǔ)償是按人口還是按房屋面積補(bǔ)償？西藏在線咨詢 2022-01-22具體依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償政策的。 要看補(bǔ)償依據(jù)是按人口還是按房屋的。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過(guò)要求政府信息 -
房屋拆遷是按戶口遷走面積還是土地補(bǔ)償云南在線咨詢 2022-04-13房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來(lái)補(bǔ)償，與戶口上的人無(wú)關(guān)。不管是國(guó)有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無(wú)關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對(duì)被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對(duì)在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個(gè)補(bǔ)助就與房屋面積無(wú)關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。以上是房屋拆遷是按面積 -
2022年農(nóng)村房屋拆遷安置是按照戶口補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償寧夏在線咨詢 2022-11-121、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。 2、如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。 -
是按照人口多少還是按照房屋面積來(lái)補(bǔ)償？上海在線咨詢 2022-10-21每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，有的?xiàng)目是綜合考慮這兩個(gè)因素。所以要具體項(xiàng)目具體分析，不能一概而論，而且也沒(méi)法提前預(yù)測(cè)。但是拆遷補(bǔ)償政策并不意味著就是最終補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，因?yàn)閷?shí)踐中也經(jīng)常有拆遷補(bǔ)償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩兀诓疬w談判中都是重要的談判籌碼。被拆遷人遇到拆遷時(shí)，不要盲目的猜測(cè)補(bǔ)償政策是 -
2022年房屋拆遷是按照面積和戶口補(bǔ)償嗎澳門(mén)在線咨詢 2022-11-11在一般情形下，房屋拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積、房屋單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，并不是按照戶口補(bǔ)償。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋
