分析房東終止合同的法律依據(jù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 21:34:36
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，即使是作為房屋出租者的房東，也不能任意終止合同。應(yīng)當(dāng)視合同履行時(shí)的具體情形、合同約定來確定。如合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，明確約定了終止的事由，且該事由符合法律規(guī)定，則可依法終止。否則，房東不得隨意終止該合同。
不交房租的話房東有權(quán)清理東西嗎
一、不交房租的話房東有權(quán)清理東西嗎
1、不交房租房東無權(quán)清理東西。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究租客的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、租客不交房租怎么辦
租客不交房租需要進(jìn)行以下處理：
1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同；
2、房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，須履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同；
3、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個(gè)月。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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合同終止本文介紹了合同終止和合同解除的區(qū)別。合同終止是指合同當(dāng)事人依照法律或當(dāng)事人約定下，使合同效力終止的行為；而合同解除是指在合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律或當(dāng)事人約定下，依法使合同效力終止的行為。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。退工單上關(guān)于合同終止和合同解除的區(qū)別:合同解除是指在合同當(dāng)事人一方或雙方依照法律或當(dāng)事人約定下,依法使合同效力終止的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 合 同 解 除 與 合 同 終 止 的 概 念 及 區(qū) 別合同解2023-09-12378人看過 -
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1、約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。2、一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。3、如果違約金約定過高(超過損失金額的30%)，人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整;4、如果違約金約定過低(低于實(shí)際損失的30%)，守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額一、婚慶解約違約金如何確定婚慶解約違約金可以協(xié)商確定，違約金一般是由一方先交付給另一方保管，如果保管違約金的一方違約則要返還兩倍的違約金，而被保管的一方違約則無法要回先前支付的違約保證金。在法定范圍內(nèi)合同雙方可以自行協(xié)商決定違約金比例。(一)《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同2023-03-14319人看過
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公示催告程序申請?jiān)賹徱罁?jù)法律條款如下：1、當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向上一級人民法院申請?jiān)賹?；?dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向原審人民法院申請?jiān)賹?。?dāng)事人申請?jiān)賹彽?，不停止判決、裁定的執(zhí)行；2、有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定，當(dāng)事人提出申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)再審。申請?jiān)賹?，法律依?jù)是什么？當(dāng)事人對最高人民法院、高級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的一審、二審民事判決、裁定、調(diào)解書，可以向最高人民法院申請?jiān)賹?。但下列情形不得申請?jiān)賹彛海ㄒ唬┮呀?jīng)發(fā)生法律效力的解除婚姻關(guān)系的判決、調(diào)解；（二）當(dāng)事人將生效判決、調(diào)解書確認(rèn)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)受讓人對該判決、調(diào)解書不服申請?jiān)賹彽陌讣?；（三）適用特別程序、督促程序、公示催告程序、破產(chǎn)程序等非訟程序?qū)徖淼陌讣唬ㄋ模┰賹徤暾埍获g回的案件；（五）再審判決、裁定；（六）人民檢察院對當(dāng)事人的申請作出不予提出再審檢察建議或者抗訴決定2023-07-03261人看過 -
法律綜合知識一、分析用人單位解除勞動合同的法律依據(jù)解除勞動關(guān)系法律依據(jù)包括《勞動法》、《勞動合同法》等，具體內(nèi)容：用人單位與勞動者協(xié)商一致可以解除勞動關(guān)系；勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位后可以解除勞動關(guān)系，在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位；勞動者存在過失性辭退情形，用人單位可以單方面解除勞動關(guān)系；其他。二、怎么計(jì)算勞動合同的解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金解除勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。違法解除勞動合同賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為基礎(chǔ)支付兩倍賠償金?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向2023-10-2891人看過
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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如何依據(jù)法律終止購房合同貴州在線咨詢 2023-12-07《民法典》規(guī)定終止購房合同賠償?shù)姆绞接校豪^續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。違約所造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
民法合同可否終止購房合同終止的情形及依據(jù)吉林省在線咨詢 2022-12-141、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行; 2、合同解除; 3、債務(wù)相互抵銷; 4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存; 5、債權(quán)人免除債務(wù)(債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止); 6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人(但涉及第三人利益的除外); 7、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 -
合同沒有終止日期法律依據(jù)湖南在線咨詢 2022-11-141、合同沒有終止日期的，不影響合同的效力，該合同仍有效，但是雙方可以自行協(xié)商合同的終止日期。如果不能協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方都可以隨時(shí)要求終止合同，但應(yīng)該給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 2、根據(jù)《民法典》第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 -
終止合同還是中止合同，有沒有法律依據(jù)安徽在線咨詢 2023-09-08合同終止是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。而合同中止是指債務(wù)人依法行使抗辯權(quán)拒絕債權(quán)人的履行請求，使合同權(quán)利、義務(wù)關(guān)系暫處于停止?fàn)顟B(tài)，在合同中止履行期間，權(quán)利、義務(wù)關(guān)系依然存在。 -
解除終止法律分析浙江在線咨詢 2022-10-29【合同解除終止】勞動合同解除終止的法律分析合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。“勞動合同期滿或者當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。”從立法文義上可以明確說明，勞動合同期滿屬于自然終止，而當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件屬于事實(shí)終止。一般當(dāng)事人約定的終止條件在實(shí)務(wù)上可以是：如用人單位與勞動者簽訂完成一定工作任務(wù)的合同，而工作
