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房屋維修基金契稅什么時候交？有什么規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 07:59:03 265 人看過

一、房子契稅的含義

契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動的不動產(chǎn)作為征稅目標，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運用權(quán)出售、贈與和交換，房子買賣，房子贈與，房子交換等。

住所類房子規(guī)范按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納詳細的份額需依據(jù)國家有關(guān)方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定；非住所類房子按房款總價的3％交納。

契稅應(yīng)交稅額的計算公式為：應(yīng)交稅額＝計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價，折合成人民幣計算。

二、房子契稅交納期限

依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

契稅的交納期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：

1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

2、按揭／公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內(nèi)交納完畢。

3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。

如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五。

三、修理基金交納期限

通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構(gòu)依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2％至3％份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計算于房子的出售收入。

業(yè)主應(yīng)當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。

《中華人民共和國契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

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