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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，設(shè)立公司可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價的財產(chǎn)進行出資，而租賃權(quán)并不屬于可以用貨幣估價的財產(chǎn)，所以不能出資。

《中華人民共和國公司法》

第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十八條股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

股東出資不足怎么處理的

股東出資義務(wù)是一種法定的義務(wù)，雖然股東資格與股東出資的繳納并不是一一對應(yīng)的關(guān)系，即：未完成出資甚至未出資的股東依然有可能取得股東資格，但是，股東的出資對公司的經(jīng)營、對于其他股東的利益、對于公司債權(quán)人的權(quán)利的實現(xiàn)都有著重要的影響，所以，當(dāng)有的股東出資不足時，公司往往采取若干種救濟措施。具體措施：

1、減資

一旦采用這種做法，未出資股東即被除名，喪失了股東資格。通過這種直接做法，未出資股東即被除名，喪失了股東資格。但這種做法的弊端是會直接縮減公司的財產(chǎn)規(guī)模，降低公司的債務(wù)清償能力，需要通過嚴格的法定減資程序進行，必須對現(xiàn)有的債務(wù)進行清償或者向債權(quán)人提供擔(dān)保，程序較為復(fù)雜。

2、替代出資、追償債務(wù)

由其它股東替代未出資的股東履行出資義務(wù)，該股東的資格繼續(xù)存在，股權(quán)得以圓滿，同時，替代出資的股東取得向該股東追償?shù)臋?quán)利。如果追償失敗，或該股東無力清償，替代出資的股東應(yīng)有權(quán)選擇繼續(xù)追償或直接取得該項股權(quán)抵償替代履行的出資。如果替代出資的股東選擇了取得股權(quán)抵償出資，那么未出資的股東即喪失相應(yīng)的股東資格。