商鋪門口停車位歸屬權(quán)是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 11:00:33
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商鋪門口的停車位首先要以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，屬于市政所有。然后判斷是否為業(yè)主共同所有，還是歸屬于開發(fā)商。
一、出售小區(qū)地下停車位是否合法
出售有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。
2.把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。
3.小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能。
二、商鋪門口的車位到底歸誰
小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區(qū)公共配套設施;若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時對停車位進行處理。如果在規(guī)劃時已經(jīng)將其作為小區(qū)公共配套設施，且已經(jīng)將其面積全部分攤到業(yè)主房屋之中，那么這些停車位應當屬于全體業(yè)主所有，收益權(quán)歸全體業(yè)主。
三、地上停車位歸屬權(quán)？
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所謂地面停車位是指直接設置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標明的停車設施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設規(guī)劃許可證》。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。
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業(yè)主1、如果商鋪門口的車位是劃分的公共停車位，那么該停車位是由市政管理，如果沒有規(guī)劃停車線，那么就是開發(fā)商的規(guī)劃用地，開發(fā)商就可以自己管理。2、如果商鋪門前的是規(guī)劃用地并且要求收費，那其必須要辦理收費手續(xù)，不可以盲目收費，不然容易造成車輛秩序紊亂。一、地面停車位歸屬于誰地面停車位包括兩種類型的停車位，一種是建筑劃分，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他停車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)對象，所有權(quán)屬于開發(fā)商。業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或免費使用停車位。占用業(yè)主共有道路或其他場所停車的停車位屬于業(yè)主共有。在物業(yè)管理中，可以約定使用公共停車位是否需要支付一定的費用，當然也可以免費使用。同時，費用的支付可以自行收取，也可以委托物業(yè)收取。二、商鋪門前建收費停車場合法嗎對于小區(qū)樓下商鋪門前的車位，首先要弄清是市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。市政道路內(nèi)的停車位，屬于公共資源，任何人不得私2023-04-10111人看過 -
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機動車根據(jù)相關法律，商店門前的地面只要不歸店主所有，那么就屬于公共用地，對此處地面的使用，店主是無權(quán)進行干涉的。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，機動車應在規(guī)定地點停放，禁止在人行道停放機動車，但依法施畫的停車泊位除外。若機動車在道路上臨時停車，則不得在設有禁停標志、標線的路段，以及機動車道與非機動車道、人行道之間設有隔離設施的路段臨時停放。一、違章停車罰款多少違章停車罰款多少，應根據(jù)具體情況分析：1、如果機動車駕駛員在現(xiàn)場，違反道路交通安全法律，可以警告違反法律的機動車駕駛?cè)?，并責令其立即離開；2、若是處于機動車駕駛員不在現(xiàn)場的情況，但其車輛妨礙其他車輛通行的，處二十元到二百元之間的罰款，并拖至交通管理部門指定的地方。公安機關不得妨礙交通或?qū)④囕v停在停車場。并告知機動車駕駛?cè)送＼嚨攸c。一、違章停車的認定標準如下：1、在設有禁止停車標志和標線的路段停車；2、在非機動車道或人行橫道停車；3、在設置有隔離設施的2023-03-16248人看過
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需要確定商鋪門口是私人用地還是公共用地，如果是私人用地有權(quán)阻止，如果是公共用地則無權(quán)阻止。根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》的規(guī)定，機動車應當在規(guī)定地點停放。禁止在人行道上停放機動車;但是，依照本法第三十三條規(guī)定施劃的停車泊位除外。在道路上臨時停車的，不得妨礙其他車輛和行人通行。一、店門口有權(quán)不讓停車嗎店門口有權(quán)不讓停車。私人用地有權(quán)阻止他人停車，如果是公共用地則無權(quán)阻止，但可以能過協(xié)商或者向有關部門舉報其違法停車，門口一般是沒有停車位的。機動車在道路上臨時停車應當遵守規(guī)定，在設有禁停標志、標線的路段，在機動車道與非機動車道、人行道之間設有隔離設施的路段以及人行橫道、施工地段，不得停車。二、斷頭路停車算不算違章斷頭路停車算違章。斷頭路也屬于正常道路，所以在這里停車也是算違章的。根據(jù)《道路交通安全法》第五十六條中有關停車問題的規(guī)定：機動車應當在規(guī)定地點停放。禁止在人行道上停放機動車;在道路2023-03-3153人看過
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商鋪門前的停車位歸誰湖北在線咨詢 2024-04-17商鋪門前車位歸屬如下：1、根據(jù)紅線圖劃定。小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地；2、看用地性質(zhì)。如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區(qū)。 -
單位門口停車位應歸屬于誰遼寧在線咨詢 2024-04-14對于小區(qū)樓下商鋪門前的車位，首先要弄清是市政用地還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。具體情況如下：1、市政道路內(nèi)的停車位，屬于公共資源，任何人不得私自占用；2、若是屬于小區(qū)的公共場地，那其使用權(quán)歸全體小區(qū)業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主。 -
我想咨詢一下商鋪門口停車位屬于誰廣東在線咨詢 2024-09-08商鋪門口停車位屬于誰應當嚴格依法對待區(qū)分，如果商鋪前面是在小區(qū)范圍內(nèi)，遠離市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區(qū)公共配套設施，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第二百七十四條和第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用 -
商鋪門前車位歸屬問題是怎樣的西藏在線咨詢 2024-09-26商鋪門前車位歸屬： 1、根據(jù)紅線圖劃定：小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。 2、看用地性質(zhì)：如果商鋪門前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區(qū)公共配套設施；若商鋪門前的區(qū)域，沒有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車位屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)在銷售時對停車位進行處理
