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民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，物業(yè)公司仍然可以起訴。一般民事訴訟時(shí)效期間為三年，超過(guò)三年訴訟時(shí)效，權(quán)利人仍可以向法院提起訴訟。但如果在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，沒有向法院起訴，則權(quán)利人可能會(huì)失去勝訴權(quán)，但債務(wù)本身卻不會(huì)消滅。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付

一、欠物業(yè)費(fèi)算民事糾紛嗎業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。業(yè)主會(huì)因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無(wú)關(guān)。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時(shí)效兩年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。二、欠交物業(yè)費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間可以到法院起訴物業(yè)在知道或應(yīng)當(dāng)知道欠交物業(yè)費(fèi)的兩年內(nèi)，如經(jīng)協(xié)商不成，均可以隨時(shí)提起訴訟。在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟：1

國(guó)家法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可以在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)。那么小區(qū)已經(jīng)竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從何時(shí)開始根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十條的規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容?！庇纱丝梢姡飿I(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)?，F(xiàn)行的做法是，物業(yè)公司從業(yè)主驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可，并辦理入住手續(xù)后，開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。值得注意的是，開發(fā)商在向購(gòu)房人發(fā)入住通知時(shí)，一般會(huì)約定辦理入住手續(xù)的期限，沒有特殊原因超過(guò)期限不辦入住的，開發(fā)商將有權(quán)要求購(gòu)房人支付違約金，而如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法入住，可書面告知物業(yè)公司

業(yè)主惡意欠交管理費(fèi)，應(yīng)先通過(guò)溝通協(xié)商解決，看看業(yè)主是不是有什么原因才會(huì)欠交管理費(fèi)，要是故意欠，物業(yè)公司沒問(wèn)題，就可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。一、發(fā)生物業(yè)糾紛后注意事項(xiàng)業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無(wú)法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無(wú)論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，還是從法律的規(guī)定來(lái)看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間不交會(huì)起訴首先根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只要超過(guò)了物業(yè)與

當(dāng)前,我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費(fèi),因此,收取欠費(fèi)的滯納金是否合法,需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來(lái)判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中,法院支持物管按合同約定收取滯納金。當(dāng)前，我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例并未明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)收取欠繳的物業(yè)費(fèi)，因此，收取欠費(fèi)的滯納金是否合法，需要參考業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同條款來(lái)判斷。但在現(xiàn)有的司法判例中，法院支持物管按合同約定收取滯納金。 物 業(yè) 費(fèi) 欠 繳 如 何 產(chǎn) 生 滯 納 金 ？ 法 律 規(guī) 定 如 何 ？物業(yè)費(fèi)欠繳產(chǎn)生滯納金是物業(yè)管理行業(yè)中常見的問(wèn)題,由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常要求業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),但有些業(yè)主未能按時(shí)繳納或者拖欠了物業(yè)費(fèi),因此產(chǎn)生了滯納金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),如果業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施:1. 向業(yè)主發(fā)出催繳通知書,要求

物業(yè)管理是購(gòu)房者長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要明確的物業(yè)管理不同于過(guò)去住宅區(qū)的房管，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。在簽訂管理公約時(shí)，購(gòu)房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購(gòu)房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。目前關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無(wú)具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購(gòu)房者增加了無(wú)形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購(gòu)房者

頻道物業(yè)管理的內(nèi)涵方面香港物業(yè)管理的目的，是要為業(yè)主或租戶，提供一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境或作環(huán)境，保障業(yè)主及租戶的利益。同時(shí)，更是提高了物業(yè)的投資回報(bào)率。因此，服務(wù)內(nèi)容不僅包含日常的房屋維修和保養(yǎng)工作，更為重要的是通過(guò)這些物業(yè)，去推動(dòng)和協(xié)調(diào)在這些物業(yè)內(nèi)進(jìn)行各類活動(dòng)的業(yè)主或租客之間的社會(huì)與人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類貴重資產(chǎn)和高價(jià)商品得以發(fā)揮最高的效益。這是香港方面在物業(yè)管理上與內(nèi)地最大的區(qū)別之一。

一、物業(yè)費(fèi)一次交多長(zhǎng)時(shí)間物業(yè)費(fèi)可以按月交，也可以按季度交或按年交。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米。小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用；2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生；3、綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑；4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來(lái)不會(huì)維護(hù)的；5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的；6、公共設(shè)施和公共部位的日常

頻道物業(yè)管理專業(yè)化方面香港物業(yè)管理公司有400多家，物業(yè)本身的硬件水平越來(lái)越先進(jìn)：軟件上，香港多家大學(xué)開設(shè)物業(yè)管理課程，培養(yǎng)優(yōu)秀的大學(xué)畢業(yè)生，內(nèi)地在這方面應(yīng)迎頭直趕上。比較兩地的物業(yè)管理，內(nèi)地的物業(yè)管理可參考如下對(duì)策：1、健全法制的配合國(guó)內(nèi)目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、廣州、上海等部分地區(qū)制定自己本身之物業(yè)條例，而且只限于住宅小區(qū)方面，故當(dāng)物業(yè)管理遇上問(wèn)題，解決較為困難，行內(nèi)人士皆認(rèn)為需由中央建設(shè)部統(tǒng)籌制定：（1）標(biāo)準(zhǔn)公文條文指導(dǎo)草擬有關(guān)指引范本，頒與各省市參照編制管理合作，減少不公平現(xiàn)象，約束業(yè)主及管理公司共同遵守。（2）統(tǒng)一物業(yè)管理?xiàng)l例參照境外及部分省市現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例，再結(jié)合國(guó)情需要，編制一套完善的物業(yè)管理?xiàng)l例，做到有法可依，無(wú)論對(duì)業(yè)主，發(fā)展商與管理公司都有幫助，減少不必要磨擦及困難。

遇到業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以先催告，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員繳納物業(yè)管理費(fèi)，并且可以要求業(yè)主在合理期間內(nèi)（如一個(gè)月）支付；若仍不支付，物業(yè)公司可以提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。但是應(yīng)該注意的是，物業(yè)公司沒有權(quán)利采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呤?，更不能暴力催收。物業(yè)公司應(yīng)該如何防止高空墜物的發(fā)生1、物業(yè)公司進(jìn)行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時(shí)，做好防護(hù)措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導(dǎo)行人。2、平時(shí)，物業(yè)公司要做好建筑外墻的檢查和日常養(yǎng)護(hù)，避免發(fā)生公共區(qū)域設(shè)施如外墻皮，公共區(qū)域玻璃，窗戶等物墜落造成對(duì)業(yè)主的傷害。3、日常工作中，要通過(guò)多種形式進(jìn)行宣傳教育，讓小區(qū)居民能夠認(rèn)識(shí)到從高空物是不道德不文明的行為，提高居民素質(zhì)，從根本上杜絕高空拋物的現(xiàn)象發(fā)生。4、一旦出現(xiàn)高空墜物傷害事件，物業(yè)公司要做好搶救傷員和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)區(qū)工作，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及時(shí)

一、欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間起訴無(wú)效物業(yè)費(fèi)不存在多長(zhǎng)時(shí)間不交起訴就沒用的情況，但我國(guó)法律規(guī)定物業(yè)公司起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的訴訟有效期為三年，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間為五年，法院只會(huì)支持近三年的訴訟請(qǐng)求?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、起訴欠錢不還的起訴費(fèi)多少1、財(cái)產(chǎn)案件是按訴訟請(qǐng)求的金額或價(jià)額按比例收取訴訟費(fèi)的。而借錢不還的案件往往都是屬于財(cái)產(chǎn)案件處理的

物業(yè)管理在我國(guó)的起步時(shí)間不長(zhǎng)，隨著該行業(yè)的迅猛發(fā)展，物業(yè)管理糾紛近幾年也呈上升趨勢(shì)，糾紛的主體涉及到物業(yè)公司、業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)等。訴訟爭(zhēng)議包括了業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，物業(yè)公司不履行職責(zé)致使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司爭(zhēng)奪物業(yè)管理權(quán)等多方面。其中，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的案件占據(jù)了大部分，也基本成為每個(gè)物業(yè)公司面臨的不可避免的難題。該類糾紛的出現(xiàn)，一方面反映了當(dāng)事人權(quán)利意識(shí)的提高，但另一方面也反映出當(dāng)事人在處理法律糾紛中存在著一些錯(cuò)誤的理解或做法。筆者結(jié)合擔(dān)任物業(yè)公司法律顧問(wèn)期間的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了在處理該類糾紛時(shí)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。一、法律關(guān)系問(wèn)題在業(yè)主購(gòu)房及居住過(guò)程中，出現(xiàn)的主要當(dāng)事人有：業(yè)主(購(gòu)房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關(guān)系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關(guān)系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關(guān)系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關(guān)系及業(yè)主之

物業(yè)費(fèi)最多可以拖欠2年。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。一、物業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)1、全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應(yīng)該接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督，當(dāng)物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)解除合同。3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。物業(yè)公司對(duì)所管理的內(nèi)容采取重大措施時(shí)，應(yīng)該經(jīng)過(guò)物業(yè)管理委員會(huì)的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。二、一般物業(yè)管理費(fèi)怎么收一般物業(yè)管理費(fèi)從以下幾面收?。?、

一、信用卡一般在還款日后有三天寬限期，在寬限期內(nèi)還款視同按時(shí)還款；1．全額還清，則不產(chǎn)生任何費(fèi)用；2．還款額小于銀行規(guī)定的最低還款，則視為逾期，利息按0．05％，另外還按最低還款額未還部份的5％收取滯納金；3．還款額大于或等于最低還款，小于全額還款，則需要按0．05％支付利息；二、如果超出寬限期還款，視為逾期：利息按0．05％，另外還有滯納金?！缎谭ā返谝话倨呤邨l之一【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金；數(shù)量巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金：（一）明知是偽造的信用卡而持有、運(yùn)輸?shù)?，或者明知是偽造的空白信用卡而持有、運(yùn)輸，數(shù)量較大的；（二）非法持有他人信用卡，數(shù)量較大的；（三）使用虛假的身份證明騙領(lǐng)信用卡的；（四）出售、購(gòu)買、為他人提供偽造的信用卡或者以虛假