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物業(yè)管理專業(yè)化方面

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:02:17 206 人看過

頻道

物業(yè)管理專業(yè)化方面

香港物業(yè)管理公司有400多家，物業(yè)本身的硬件水平越來越先進：軟件上，香港多家大學開設物業(yè)管理課程，培養(yǎng)優(yōu)秀的大學畢業(yè)生，內地在這方面應迎頭直趕上。

比較兩地的物業(yè)管理，內地的物業(yè)管理可參考如下對策：

1、健全法制的配合

國內目前似乎只有一些沿海大城市如深圳、廣州、上海等部分地區(qū)制定自己本身之物業(yè)條例，而且只限于住宅小區(qū)方面，故當物業(yè)管理遇上問題，解決較為困難，行內人士皆認為需由中央建設部統(tǒng)籌制定：

（1）標準公文條文指導

草擬有關指引范本，頒與各省市參照編制管理合作，減少不公平現象，約束業(yè)主及管理公司共同遵守。

（2）統(tǒng)一物業(yè)管理條例

參照境外及部分省市現行物業(yè)管理條例，再結合國情需要，編制一套完善的物業(yè)管理條例，做到有法可依，無論對業(yè)主，發(fā)展商與管理公司都有幫助，減少不必要磨擦及困難。

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2023-06-07

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2023-06-10

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2023-06-10

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物業(yè)管理行業(yè)是一個新興的、發(fā)展的、具有豐富內涵的領域。我國物業(yè)管理經過20年的探索和實踐，從無到有，從小到大，其巨大的社會效益、環(huán)境效益、經濟效益、強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景，已充分顯示出來，在城市管理和兩個文明建設中的作用也日益顯著。目前，全國物業(yè)管理企業(yè)已逾2萬家，物業(yè)管理從業(yè)人員達200多萬人，管理物業(yè)類型已涉及到住宅、寫字樓、商場、工業(yè)廠房、社會后勤物業(yè)等各類物業(yè)，管理物業(yè)面積已有數百億平方米，物業(yè)管理已形成了龐大的市場基礎，物業(yè)管理的市場化也逐步在啟動。在我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的20年中，積累了很多值得深思和總結的成功經驗與不足的教訓，在理論和實踐上都有許多問題值得深入探討。工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理是全方位、多層次的管理。首先要確立“以人為本、用戶至上”的經營思想，即以人為服務主體，進一步深層次地研究服務主體的構成，再根據企業(yè)不同層次的生活和生產需求，確定物業(yè)管理工作內容、服務標準以及

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2008年，國家稅務總局提出了企業(yè)所得稅“分類管理、優(yōu)化服務、核實稅基、完善匯繳、強化評估、防范避稅”的24字管理方針，2011年又以“深入推進專業(yè)化管理，進一步提高所得稅管理質量和效率”為主題，將企業(yè)所得稅專業(yè)化管理提升到了前所未有的高度。本文為實施企業(yè)所得稅專業(yè)化管理作一初探。(一)推進“三化”，構建專業(yè)化架構一是組織機構專業(yè)化。建立企業(yè)所得稅專業(yè)化團隊管理模式，成立重點稅源管理分局，以企業(yè)上下游經營鏈條專項分析為突破口，強化上下游企業(yè)收入和扣除的聯動管理，解決企業(yè)所得稅管理中存在的問題。二是技術手段專業(yè)化。完善稅收管理征管系統(tǒng)及稅收執(zhí)法風險預警信息系統(tǒng)，即提高工作效率，又實現“制度管人、信息管稅”，實時防范稅收執(zhí)法風險。三是人員素質專業(yè)化。(二)實施分類，構建專業(yè)化管理在堅持屬地管理原則的基礎上，根據管理對象的不同類別，按照納稅戶生產經營規(guī)模、性質、行業(yè)、經營特點、企業(yè)存續(xù)時間和納稅

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住宅小區(qū)物業(yè)管理有哪些方面？

住宅小區(qū)物業(yè)管理，小區(qū)物業(yè)管理包括公共面積的維護管理，房屋公共設施維護與管理，環(huán)境衛(wèi)生，交通消防等事項的服務，裝飾裝修管理，物業(yè)檔案管理，各項代收費用，房屋維修包括，房屋外觀房屋完好程度，房屋完好率應當達到98%以上。小區(qū)物管服務的主要內容：(1)房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區(qū)內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規(guī)劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。(2)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區(qū)內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備;有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;電梯按照規(guī)定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴

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