物業(yè)管理法律責(zé)任有哪些方面
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 07:25:30
245 人看過
一、物業(yè)管理法律責(zé)任有哪些方面
物業(yè)管理中違法行為具體種類很多，涉及諸如民事違約責(zé)任、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等不同種類的物業(yè)管理法律責(zé)任，其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成：
1．行為違法。
法律責(zé)任一般是由違法行為的發(fā)生而引起的，因此，違法本身的構(gòu)成條件，自然應(yīng)當(dāng)成為法律責(zé)任構(gòu)成的基礎(chǔ)和必要的前提條件。
2．損害結(jié)果。
損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害。損害的形式主要有人身的損害、財產(chǎn)的損害、精神的損害和其他利益方面的損害。損害的范圍包括直接實際損害和喪失預(yù)期可得利益的間接損害。行為具有一定程度的社會危害性，給社會特定利益關(guān)系造成了危險或損害，并且危害結(jié)果達(dá)到了法律規(guī)定應(yīng)追究相應(yīng)法律責(zé)任的程度，是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個必要條件。在有些法律責(zé)任中，損害結(jié)果不是必要要素。
3．因果聯(lián)系。
違法行為與損害結(jié)果之間應(yīng)當(dāng)存在因果聯(lián)系。法律上的因果聯(lián)系不是一般的因果關(guān)系，而是指某種事實上的行為與特定損害結(jié)果之間的必然聯(lián)系。如果某項損害結(jié)果不是因某人的行為所必然引起的，則該行為人就不對該項結(jié)果負(fù)責(zé)。由于行為與結(jié)果之間的聯(lián)系多種多樣，有必然聯(lián)系和偶然聯(lián)系、直接聯(lián)系和間接聯(lián)系之分，有一果多因和一因多果之分；因此在把物業(yè)管理法律責(zé)任歸于某一違法行為時，必須搞清楚違法行為與特定的損告結(jié)果之間的聯(lián)系，這對于行為定性、確定法律責(zé)任種類和大小具有重大影響。
4．行為人心理主觀過錯狀態(tài)。
過錯是指行為人實施行為時對自己的違法行為及其后果的一種心理認(rèn)識狀態(tài)，分為故意和過失兩種表現(xiàn)形式。直接和間接故意的違法行為應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，重大過失的違法行為一般要負(fù)民事責(zé)任或行政責(zé)任，在法律有明文規(guī)定下才須負(fù)刑事責(zé)任。對物業(yè)管理中的民事侵權(quán)行為、行政違法行為和刑事違法行為的歸責(zé)，大多數(shù)是采取過錯責(zé)任歸責(zé)原則。
在現(xiàn)實生活中，很多購房者會在購房之前，和物業(yè)管理達(dá)成協(xié)議，用約定的形式，固定物業(yè)管理者和住戶的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也就是說，物業(yè)管理的責(zé)任常常是法定責(zé)任與約定責(zé)任結(jié)合。另外，技術(shù)規(guī)范所確定的責(zé)任份額大。這些技術(shù)問題，有的是國家制定了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，也有的是物業(yè)管理雙方當(dāng)事人約定的技術(shù)要求或標(biāo)準(zhǔn)。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要求成了確定物業(yè)管理法律責(zé)任的重要且大量的依據(jù)。最后，物業(yè)管理法律責(zé)任的種類繁多，有民事責(zé)任、行政責(zé)任以及刑事責(zé)任。而且，這些責(zé)任在一項物業(yè)管理的違法行為中往往會合并存在，出現(xiàn)法律責(zé)任復(fù)合的現(xiàn)象。
二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有什么
物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：
1．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
2．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
3．環(huán)境衛(wèi)生的管理；
4．綠化管理；
5．配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；
6．車輛秩序管理；
7．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
8．物業(yè)檔案資料的管理。
三、物業(yè)管理服務(wù)不到位可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
物業(yè)服務(wù)不到位是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同后，業(yè)主必須要履行的義務(wù)。已經(jīng)竣工但尚未交付業(yè)主的房屋，是由開發(fā)商交物業(yè)費(fèi)的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、物業(yè)費(fèi)逾期繳納業(yè)主應(yīng)該面臨哪些法律責(zé)任業(yè)主無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)訴訟期限是多長時間物業(yè)費(fèi)訴訟期限是三年的時間。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起2023-06-22355人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理具體指的是為小區(qū)的綜合環(huán)境提供各項管理服務(wù)。物業(yè)主要管理：1、房屋管理服務(wù)；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；3、環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)；4、綠化管理服務(wù)；5、安全管理服務(wù)；6、針對性的專項服務(wù)。一、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成有哪些項物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;8.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、車子在小區(qū)被撞物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎車子在小區(qū)被撞壞物業(yè)需要負(fù)責(zé)。停車服務(wù)是物業(yè)服務(wù)中的一個子項，物業(yè)公司有義務(wù)維護(hù)物業(yè)2023-02-08355人看過 -
物業(yè)公司存在過失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，本案始于盜竊案件，因盜竊案具有突發(fā)性等特點(diǎn)，而保安服務(wù)只是一般預(yù)防措施，物業(yè)管理公司難以徹底防范，不能苛求其保安服務(wù)能夠防止一切盜竊案件的發(fā)生，所以，也不能要求物業(yè)承擔(dān)過多的責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)盡的物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)管理按產(chǎn)業(yè)性質(zhì)屬于服務(wù)性行業(yè)，其基本出發(fā)點(diǎn)是根據(jù)社會生產(chǎn)力發(fā)展水平和人們對生活需求的變化，運(yùn)用先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)和現(xiàn)代管理科學(xué)知識、環(huán)境生態(tài)科學(xué)知識，借助經(jīng)濟(jì)手段來管理物業(yè)，為業(yè)主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務(wù)。不同類別的物業(yè)有著不同的管理側(cè)重點(diǎn)，但是有一些基本內(nèi)容是大多數(shù)物業(yè)管理都要涉及到的：1、物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。對物業(yè)來說，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、公用設(shè)施等，都必須處于良好的工作狀態(tài)，才能保障物業(yè)的正常、安全使用，不能等發(fā)生故障后再去修理。經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，可以延長物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租2023-07-0594人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有：一、住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé)使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和計費(fèi)電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理。使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)(不包括兀接箱和計費(fèi)電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。二、供水設(shè)施管理職責(zé)高層樓以樓內(nèi)供水泵總計費(fèi)水表為界，多層以樓外自來水表為界。界限以外(含計費(fèi)水表)的供水管線及設(shè)備，由供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理;界限以內(nèi)(含水表井)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。三、小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設(shè)施的管理職責(zé)以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.5米(含3.5米)以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理;道路寬度在3.5米以下的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。居住小區(qū)內(nèi)各種地2023-06-1059人看過
-
物業(yè)管理費(fèi)1、嚴(yán)格來說，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：（1）套內(nèi)建筑面積；（2）可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實測建筑面積收?。海?）現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準(zhǔn)；（2）期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準(zhǔn)，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費(fèi)。需要注意的是，物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項目是一次性收費(fèi)；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。物業(yè)管理費(fèi)的收取方式1，實行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：為物業(yè)產(chǎn)2023-08-16248人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)的法律責(zé)任如下：業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)的，可以由業(yè)主委員會督促其限期繳納，業(yè)主逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。如果業(yè)主敗訴，仍不愿履行相應(yīng)的支付義務(wù)，很有可能被物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請強(qiáng)制執(zhí)行，甚至被列入不可信執(zhí)行人名單。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事違法違規(guī)活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。對逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主有什么追繳方法1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)2023-07-03164人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人做擔(dān)保需要承擔(dān)的法律責(zé)任為：一般保證責(zé)任或者連帶保證責(zé)任。一般保證責(zé)任是指當(dāng)事人約定債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任；而連帶保證責(zé)任是指在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人既可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)擔(dān)責(zé)。一、給別人擔(dān)保貸款被起訴了怎么辦作為擔(dān)保人，如果被債權(quán)人起訴的，要根據(jù)具體的案情來確定如何進(jìn)行答辯的抗辯，主要可以考慮從擔(dān)保是否有效、是否已經(jīng)過擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)期限、是否應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任、應(yīng)如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等方面來進(jìn)行。擔(dān)保責(zé)任分為一般保證責(zé)任和連帶保證責(zé)任，如果當(dāng)事人承擔(dān)的是一般保證責(zé)任，可以主張先訴抗辯權(quán)，債權(quán)人需要先向債務(wù)人主張債權(quán)，如果是連帶保證責(zé)任，債務(wù)人到期不履行債務(wù)，保證人就需要承擔(dān)保證責(zé)任。二、擔(dān)保人不還款應(yīng)該怎么辦？擔(dān)保人負(fù)連帶責(zé)任，可以執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任2023-03-19266人看過 -
一、高空拋物是物業(yè)的責(zé)任嗎高空拋物不是物業(yè)的責(zé)任，根據(jù)民法典規(guī)定，高空拋物致人損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。二、物業(yè)管理合同內(nèi)容有哪些根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理事項、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立2024-01-28282人看過
-
物業(yè)管理費(fèi)什么是小區(qū)物業(yè)職責(zé)物業(yè)費(fèi)都包含哪些服務(wù)買房入住后，物業(yè)好壞非常重要，好的物業(yè)能讓我們安居樂業(yè)。每個月繳納的物業(yè)費(fèi)你知道去哪兒了嗎?每個月繳納了這么多的物業(yè)費(fèi)，你知道小區(qū)物業(yè)的職責(zé)有哪些嗎?哪些事情你可以找物業(yè)解決你造嗎?一、小區(qū)物業(yè)管理的職責(zé)有哪些?1、發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司在采取應(yīng)急措施的同時應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)的行政管理部門報告，協(xié)助做好相關(guān)的救助工作。2、負(fù)責(zé)對小區(qū)實施綜合一體化管理在物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面接受公司客戶部、工程部、警衛(wèi)部等部門工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。3、管理調(diào)配人員，保持各崗位的工作分工與協(xié)作。4、制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計劃，定期對小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車輛等實施維修養(yǎng)護(hù)并配置相關(guān)的管理人員。5、負(fù)責(zé)業(yè)主單元的裝修審批，協(xié)調(diào)違章處理和落實。6、負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)文化活動。7、負(fù)責(zé)日檢、周檢工作，并做好記錄，接受2023-05-05327人看過 -
物業(yè)管理公司違約責(zé)任合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務(wù)、法律直接規(guī)定的義務(wù)和法律原則和精神所要求的義務(wù)。包括：一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)；二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)。淺談物業(yè)管理企業(yè)職業(yè)裝與企業(yè)形象系統(tǒng)CI的建設(shè)企業(yè)形象系統(tǒng)CI越來越受到人們重視，對于涉及方方面面的物業(yè)管理行業(yè)來說，企業(yè)員工的著裝正如同企業(yè)的一張名片，傳達(dá)出企業(yè)的種種信息，將成為企業(yè)形象中重要的識別因素之一。本文從物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)，分析了物業(yè)管理企業(yè)職業(yè)裝束與企業(yè)形象系統(tǒng)CI的建設(shè)，并結(jié)合筆者對物業(yè)管理企業(yè)員工著裝問題提出幾點(diǎn)建議。理念識別系統(tǒng)、視覺識別系統(tǒng)、行為識別系統(tǒng)是企業(yè)形象的三大核心內(nèi)容，而物業(yè)管理企業(yè)員工的著裝作為視覺識別系統(tǒng)中重要的識別因素，就如同企業(yè)的名片，傳達(dá)出企業(yè)在經(jīng)營理念、管理風(fēng)格、文化禮儀和精神面貌等方面種種信息，易使公眾產(chǎn)生一致的認(rèn)同感，從而營造最佳的企2023-07-02415人看過 -
業(yè)主頻道物業(yè)管理的內(nèi)涵方面香港物業(yè)管理的目的，是要為業(yè)主或租戶，提供一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境或作環(huán)境，保障業(yè)主及租戶的利益。同時，更是提高了物業(yè)的投資回報率。因此，服務(wù)內(nèi)容不僅包含日常的房屋維修和保養(yǎng)工作，更為重要的是通過這些物業(yè)，去推動和協(xié)調(diào)在這些物業(yè)內(nèi)進(jìn)行各類活動的業(yè)主或租客之間的社會與人際關(guān)系，建立起互惠互利、和睦共處的鄰里關(guān)系，使房地產(chǎn)這類貴重資產(chǎn)和高價商品得以發(fā)揮最高的效益。這是香港方面在物業(yè)管理上與內(nèi)地最大的區(qū)別之一。2023-04-22382人看過 -
業(yè)主物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者(業(yè)主)與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費(fèi)的多少為最常見。對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務(wù)。在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。購房者應(yīng)該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務(wù)，誤認(rèn)為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費(fèi)用的支付，更是不知如何處理是好。目前關(guān)于維修基金管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費(fèi)的高低是應(yīng)該與服務(wù)的質(zhì)量成正比的，所以，購房者2023-05-03317人看過
-
業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)屬于業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。對于不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。一、業(yè)主公約有效果嗎成立的條件1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；3、住宅出售已滿兩年的。成立后要辦理的登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合2023-03-1953人看過 -
物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進(jìn)行舉報監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任？物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任？有哪些法律責(zé)任遼寧在線咨詢 2022-02-06支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。那么，物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任，物業(yè)管理有哪些法律責(zé)任：物業(yè)管理中違法行為具體種類很多，涉及諸如民事違約責(zé)任、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等不同種類的物業(yè)管理法律責(zé)任，其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成。(1)行為違法。法律責(zé)任一般 -
新物業(yè)法對業(yè)主在物業(yè)管理方面承擔(dān)哪些責(zé)任黑龍江在線咨詢 2022-03-21一、在物業(yè)管理活動中，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定。作為物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。作為每一位業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。 二、業(yè)主在維權(quán)時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次 -
建設(shè)單位在物業(yè)管理方面的哪些違法行為需要承擔(dān)法律責(zé)任遼寧在線咨詢 2022-10-28（2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的
-
受災(zāi)期間有哪些物價方面的法律責(zé)任香港在線咨詢 2023-05-06根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，如果在疫情期間哄抬物價，違法數(shù)額較大或者造成嚴(yán)重的后果，可能構(gòu)成非法經(jīng)營罪。另外，如果對政府指導(dǎo)價拒不履行者，會責(zé)令整改并沒收違法所得。 《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理妨害預(yù)防、控制突發(fā)傳染病疫情等災(zāi)害的刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第六條違反國家在預(yù)防、控制突發(fā)傳染病疫情等災(zāi)害期間有關(guān)市場經(jīng)營、價格管理等規(guī)定，哄抬物價、牟取暴利，嚴(yán)重擾亂市場秩序，違法所得數(shù) -
業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任，法律有哪些規(guī)定廣西在線咨詢 2023-11-05業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任： 1、在開工前，物業(yè)應(yīng)將裝修中的禁止行為與注意事項告知業(yè)主，要求業(yè)主提供相關(guān)人員信息，并進(jìn)行備案； 2、業(yè)主裝修過程中，物業(yè)要進(jìn)行必要的檢查，并做好檢查記錄； 3、發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)行為的，物業(yè)要及時制止，并向有關(guān)行政管理部門報告。
