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上海市舊房改造新政策：在進(jìn)入2019年之后，上海市動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提高42％以上。上海市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式包括：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：上海市拆遷補(bǔ)助和獎勵，包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定。公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

舊房改造要不要政府審批

舊房改造需要政府審批。舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。對于農(nóng)村來說，舊房改造是國家保障農(nóng)民的住房安全的扶貧扶農(nóng)政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

舊房改造審批流程如下：

1、鑒定。區(qū)國土房管局對危房進(jìn)行鑒定；

2、計(jì)劃。方法有兩種：一是區(qū)國土房管局報計(jì)劃項(xiàng)目給市國土房管局，由市國土房管局向市計(jì)委申請改造危房項(xiàng)目的申報計(jì)劃。二是區(qū)國土房管局先向區(qū)計(jì)委申請改造危房的立項(xiàng)，辦理規(guī)劃用地后，報改造危房項(xiàng)目的計(jì)劃給市國土房管局，由市國土房管局向市計(jì)委申報計(jì)劃；

3、測繪、查檔和評估。區(qū)國土房管局申請，市國土房管局屬下的測繪所、檔案館、評估所收到申請，在區(qū)國土房管局令人帶隊(duì)到現(xiàn)場查勘測繪和評估房屋后，向區(qū)國土房管局發(fā)給測繪圖和評估答復(fù)書，檔案館人員給辦理危房的查檔。直管房查檔和測繪所發(fā)生的費(fèi)用在市的年度直管房租金預(yù)算中安排；

4、規(guī)劃用地。區(qū)國土房管局根據(jù)市政府《印發(fā)裝修廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則的通知》申請辦理規(guī)劃用地手續(xù)；

5、編制方案。區(qū)國土房管局根據(jù)規(guī)劃批文和查冊情況，編制改造危房項(xiàng)目的實(shí)施方案，報送市國土房管局；

6、征用拆遷。區(qū)國土房管局按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定辦理拆遷通告，同時，免繳拆遷監(jiān)控資金；

7、拆遷安置。市國土房管局批準(zhǔn)同意提供安置房源。區(qū)國土房管局根據(jù)拆遷有關(guān)規(guī)定，與市危改所聯(lián)系，用市危改所提供的安置房，動遷危房住戶和業(yè)主。市危改所將提供的安置房源資料，送市評估所申請房屋價值的評估。拆遷中，因業(yè)主下落不明的，按規(guī)定的程序辦理無主代管；私房作價補(bǔ)償?shù)?，租戶由業(yè)主安置；對符合廉租房條件的，按程序申請辦理居住廉租房。

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第二十六條

（征收居住房屋的補(bǔ)償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區(qū)（縣）人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產(chǎn)市場價結(jié)清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案征求意見過程中確定。