怎樣才能使租房合同具有法律效力？
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時(shí)間： 2023-09-08 02:20:13
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根據(jù)法律規(guī)定,租房合同公證需要向公證處提出申請(qǐng)。公證員在收到當(dāng)事人提交的證明材料后進(jìn)行審查。如果符合要求,公證員會(huì)通知當(dāng)事人填寫租房合同公證申請(qǐng)表,并要求申請(qǐng)人按照規(guī)定支付公證費(fèi)用,以啟動(dòng)公證程序。接下來(lái),公證員會(huì)與買賣雙方分別進(jìn)行談話,并制作談話筆錄。最后,公證員會(huì)出具租房合同公證書。
根據(jù)法律規(guī)定,租房合同公證需要向公證處提出申請(qǐng)。公證員在收到當(dāng)事人提交的證明材料后進(jìn)行審查。如果符合要求,公證員會(huì)通知當(dāng)事人填寫租房合同公證申請(qǐng)表,并要求申請(qǐng)人按照規(guī)定支付公證費(fèi)用,以啟動(dòng)公證程序。接下來(lái),公證員會(huì)與買賣雙方分別進(jìn)行談話,并制作談話筆錄。最后,公證員會(huì)出具租房合同公證書。
公 證 員 如 何 制 作 談 話 筆 錄 ？
談話筆錄是公證員在辦理公證事務(wù)過(guò)程中，對(duì)當(dāng)事人或其他證人進(jìn)行詢問(wèn)或調(diào)查時(shí)所制作的記錄。其目的是確保公證記錄的客觀、真實(shí)和完整，為當(dāng)事人提供證據(jù)，維護(hù)司法公正。
在制作談話筆錄時(shí)，公證員應(yīng)遵循以下原則：
1. 合法、合規(guī)。公證員必須依照《公證法》和《公證程序規(guī)則》的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保談話筆錄的合法性和合規(guī)性。
2. 真實(shí)、客觀。公證員應(yīng)盡量還原事實(shí)真相，不得篡改、隱瞞或曲解當(dāng)事人的陳述，確保談話筆錄的真實(shí)性。
3. 全面、充分。公證員應(yīng)全面、充分地詢問(wèn)當(dāng)事人或其他證人，確保談話內(nèi)容涵蓋與案件有關(guān)的所有事實(shí)和情況。
4. 明確、簡(jiǎn)潔。公證員應(yīng)盡量用簡(jiǎn)單明了的語(yǔ)言記錄談話內(nèi)容，避免使用過(guò)于復(fù)雜的詞匯或句子，確保談話筆錄的清晰易懂。
5. 保密、安全。公證員應(yīng)嚴(yán)格保守談話筆錄的內(nèi)容，確保其不會(huì)被泄露或用于其他目的。
總之，制作談話筆錄是公證員辦理公證事務(wù)中不可或缺的一環(huán)。只有嚴(yán)格遵循上述原則，才能確保談話筆錄的真實(shí)、客觀和完整，為司法公正提供有力保障。
租房合同公證需要向公證處提出申請(qǐng),公證員在收到當(dāng)事人提交的證明材料后進(jìn)行審查。接下來(lái),公證員會(huì)與買賣雙方分別進(jìn)行談話,并制作談話筆錄。最后,公證員會(huì)出具租房合同公證書。制作談話筆錄是公證員辦理公證事務(wù)中不可或缺的一環(huán),只有嚴(yán)格遵循上述原則,才能確保談話筆錄的真實(shí)、客觀和完整,為司法公正提供有力保障。
《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
第二十七條
申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第三十條
公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。
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法律綜合知識(shí)一、民法典中怎么才能具有合同效力《民法典》中具有合同效力需要滿足的條件具體有：合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；簽訂合同的主體是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂合同的主體意思表示真實(shí)；合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、怎么確定合同是否具有法律效力呀合同符合下列條件就具有法律效力：一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。二、合同內(nèi)容是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅2024-01-28236人看過(guò) -
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合同生效這段內(nèi)容講述了《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)租賃合同的規(guī)定。如果承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，而出租人未提出異議，那么原租賃合同仍然有效，但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。經(jīng)過(guò)出租人同意,租賃合同繼續(xù)有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,如果承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物,而出租人未提出異議,那么原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有同等條件優(yōu)先租賃的權(quán)利。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，按照規(guī)定不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。 承 租 人 如 何 優(yōu) 先 租 賃 ？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條規(guī)定，承租人享有以同等2023-09-0877人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力怎樣房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效有哪些法律后果房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有履行的，便不再履行。房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的法律后果2024-01-12493人看過(guò) -
房產(chǎn)證要看是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的就無(wú)效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。一、違法建筑合同是否有效？以違法建筑為標(biāo)的的租賃合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，違法建筑的房屋租賃合同是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，涉及違法建筑的房屋租賃合同是有效的?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。但在一審法2023-06-25329人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、什么條件能使有償合同生效并具法律效力能使有償合同生效并具法律效力的條件：締約主體具有締約能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；并且依法辦理了影響合同的效力的批準(zhǔn)登記等手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、合同有償無(wú)償?shù)膮^(qū)別合同有償無(wú)償?shù)膮^(qū)別如下：1．合同中的條款不同，有償合同中一般包括價(jià)款或報(bào)酬的合同條款；2．追責(zé)的方式不同，有償合同一般是有過(guò)錯(cuò)的，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而無(wú)償合同是由受托人有故意或重大過(guò)失時(shí)才擔(dān)責(zé)。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十條經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付2023-11-2875人看過(guò) -
房子網(wǎng)簽合同一般情況下，只要合同雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見使用可信的電子合同，那么網(wǎng)簽合同可以提高當(dāng)事人簽署效率和提升風(fēng)險(xiǎn)控制能力。事實(shí)上，電子版本的合同和一般的書面合同的法律效力完全相同，在法律中也會(huì)承認(rèn)其效力。簽訂電子合同之后，雙方也就產(chǎn)生了相應(yīng)的法律關(guān)系。一方出現(xiàn)違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。房子網(wǎng)簽合同怎么簽房子網(wǎng)簽合同的，有4個(gè)流程。如下：1、確定買房意向后，購(gòu)房者和出賣人協(xié)商，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)；2、上報(bào)成功后，打印正式合同，履行簽字手續(xù)；3、到房地產(chǎn)交易管理部門，辦合同蓋章備案手續(xù)；4、網(wǎng)上簽約上報(bào)后，開發(fā)商要到房地產(chǎn)交易管理部門蓋章，辦備案手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)電子簽名法》第三條規(guī)定，民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?、?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效2023-08-0355人看過(guò) -
房屋修繕責(zé)任租房合同協(xié)議書甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（承租方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租之房屋（店面）座落于＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米。室內(nèi)設(shè)備包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．甲、乙雙方就上述房屋（店面）友好協(xié)商，達(dá)成下列條款，以資共同遵守履行。一、租賃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿之用，不得擅自另作他用。二、租賃期限：暫定＿＿＿＿＿＿年，從＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，每月租金為2023-07-1294人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么樣的合同需要經(jīng)過(guò)公證才能具有法律效力法律當(dāng)中并沒(méi)有規(guī)定哪些合同必須公證才有效，不一定要公證，可以視情況而定。我國(guó)對(duì)合同形式采用以不要式為原則，一般不加限制，法律只規(guī)定特定種類的合同必須具備書面形式或其他形式。雙方之間簽訂的協(xié)議，無(wú)違法事項(xiàng)，合同雙方簽字蓋章之后是有效力的，是可以產(chǎn)生法律效力的，受法律保護(hù)。公證形式只是其中一種，公證形式是當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定，以國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證的方式，訂立合同時(shí)所采取的一種合同形式。公證機(jī)關(guān)一般均以合同的書面形式為基礎(chǔ)，對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查確認(rèn)后，在合同書上加蓋公證印鑒，以資證明。經(jīng)過(guò)公證的合同具有最可靠的證據(jù)力，當(dāng)事人除有相反的證據(jù)外，不能推翻。我國(guó)法律對(duì)合同的公證采取自愿原則。合同是否須經(jīng)公證，一般由當(dāng)事人自行約定。當(dāng)事人要求必須公證的合同就須公證，不經(jīng)公證不生效。但對(duì)一些重要的合同種類，法律也可以規(guī)定必須進(jìn)2023-07-09170人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)首先，若您是通過(guò)中介租賃房屋的情況下，通常中介會(huì)持有合同的備本，您可以前往該處進(jìn)行復(fù)制；如遭到對(duì)方拒絕，假若承租人對(duì)于租賃合同中的主要規(guī)定，例如租金的具體金額、租金的支付期限及方式以及所租房屋的租賃時(shí)限等關(guān)鍵內(nèi)容均已明確知曉，那么即便租賃合同遺失，亦不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。根據(jù)法律法規(guī)，承租人仍可依法繼續(xù)履行原有的租賃協(xié)議，且中介無(wú)權(quán)將其強(qiáng)制驅(qū)逐，更無(wú)法偽造相關(guān)合同文件。如遇特殊情況，您有權(quán)訴諸法院以維護(hù)自身權(quán)益。其次，倘若您是從房東手中直接租用房屋，即使租賃合同的副本不慎丟失，只要能夠提供充足的租金繳付憑證，以及押金收據(jù)等文件，同樣可以證明合同的真實(shí)性和有效性。1．情形一：若是租約已屆滿，無(wú)論房東是否已經(jīng)將房屋另行出租，這都不再與承租人有任何關(guān)聯(lián)；若在租約未到期期間發(fā)生此類事故，承租人仍舊擁有請(qǐng)求繼承履行的權(quán)利。2．情形二：若房東否定租賃關(guān)系的存在，并且拒絕退回押金，在此種情況下，雙方可先行2024-08-07417人看過(guò) -
合同內(nèi)容商品房租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思的表達(dá)，是依法簽訂的，不違反法律規(guī)定的就都是具有法律效力的。其中，法律規(guī)定的法定無(wú)效情節(jié)包括：1、通過(guò)非法手段簽訂的合同；2、通過(guò)惡意串通簽訂的合同；3、違反公共利益法律的合同。只要簽訂的合同沒(méi)有上述的情況，該合同的條款可以由雙方自由約定，且都是合法有效的。一、有效合同相關(guān)條件首先，合同雙方當(dāng)事人要具有締約能力。這個(gè)問(wèn)題我們?cè)谇懊嬉呀?jīng)談過(guò)。在我國(guó)有締約能力的人分為公民、法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個(gè)體工商戶以及農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶等等。另外，他們成為某一有效合同的主體還必須是合同締約所規(guī)定標(biāo)的在其法定的經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)。其次，合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。意思表示真實(shí)是指行為人希望設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示完全一致。因?yàn)槿擞袝r(shí)候有意或無(wú)意說(shuō)錯(cuò)話或嘴上所說(shuō)與心里所想不一樣，這樣就是意思表示不真實(shí)。這種不真實(shí)在合同中也存在，可能是當(dāng)事人故意也可能是完全無(wú)心2023-04-10445人看過(guò)
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筆錄指的是公安、司法人員在訴訟過(guò)程中，按照法律和有關(guān)規(guī)定，以文字或視聽記錄的形式記錄或反映訴訟活動(dòng)和案件事實(shí)。筆錄包括: 1、詢問(wèn)簡(jiǎn)介。 2、詢問(wèn)內(nèi)容。 3、檢查記錄記錄。 4、相關(guān)人員依次簽... 更多>
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自擬的租房合同，怎樣才具有法律效率安徽在線咨詢 2022-10-06房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無(wú)效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租 -
轉(zhuǎn)租合同怎樣寫才有法律效力我想轉(zhuǎn)租房子山西在線咨詢 2022-09-07因你所提問(wèn)題沒(méi)有表達(dá)清楚，為維護(hù)自身合法權(quán)益，建議可電話或當(dāng)面咨詢律師。 -
租房合同怎樣才能有效，有沒(méi)有法律規(guī)定新疆在線咨詢 2023-09-02租房合同有效要求簽約主體合法、租房合同內(nèi)容合法、房屋屬于法律法規(guī)允許出租的建筑，則租房合同具有法律效力。雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。 -
租房合同怎么樣才能有效河南在線咨詢 2022-06-14只要租房合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示一致且不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害他人、集體、國(guó)家的利益，就有法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī) -
具有法律效力的租房合同怎么寫云南在線咨詢 2022-07-02具有法律效力的租房合同怎么寫在我國(guó)法律中有明確規(guī)定。出租方：____(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方：____(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房____平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于____。 二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月____元。該房屋總租金為____元。 三、租金于____交付，每延遲一天
