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1、什么是房地產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅等。

2、房地產(chǎn)稅跟房產(chǎn)稅是一回事嗎?有什么區(qū)別?

(1)房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅不是一回事

房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

(2)二者區(qū)別很大

房產(chǎn)稅征收范圍只在城鎮(zhèn)地區(qū)，并不包括農(nóng)村，除了上海、重慶兩個試點(diǎn)地區(qū)外，且只針對經(jīng)營性房，不包括個人住房。

而房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種，可能不只是針對房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來征稅。未來是否會突破上述限制，針對所有的房地產(chǎn)存量價值征稅?也將是一個值得期待的問題。

3、為什么要征收房地產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)稅征收既是全國稅制改革的重要一環(huán)，也是住房體制改革的需求。征收房地產(chǎn)稅目的是要從現(xiàn)行的房屋流通環(huán)節(jié)收稅為主，轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)收稅為主，這將抑制投資、投機(jī)性需求，盤活存量，進(jìn)而使房子回歸居住本質(zhì)，長遠(yuǎn)看對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展大有裨益。

4、房地產(chǎn)稅什么時候全面開征?

北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉*文：預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，下一屆人大任期內(nèi)通過。

房地產(chǎn)稅只有進(jìn)入立法的軌道，相關(guān)改革才會名正言順。

5、房地產(chǎn)稅一旦全面開征，如何實(shí)施?

全國政協(xié)委員、中國財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈-康指出：房地產(chǎn)稅作為一種地方稅，在走完立法程序之后，選擇先后實(shí)施，分城實(shí)施。比如：在一些房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市先行實(shí)施。

6、房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，買房要多交錢嗎?多交多少?

目前，房地產(chǎn)稅至今還未正式出臺。但有可能按照1.5﹪的稅率(1.5﹪的稅率被認(rèn)為是世界通行做法)計(jì)算。

7、你家住房會免征房地產(chǎn)稅嗎?

多位專家認(rèn)為：房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計(jì)免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。

關(guān)于免征范圍，主要有兩種觀點(diǎn)：

①支持免稅標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積;

②免稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價值確定免征額。

8、若出臺房地產(chǎn)稅，對樓市短期內(nèi)可能影響不大

房地產(chǎn)稅如果落地，將有助于樓市抑制投資、投機(jī)性需求，抑制房價上漲，但對成交、房價影響到底有多大，還要依照征稅方式、征稅主體范圍、稅率多少等因素綜合評判。