一房二賣引起房屋裝修糾紛應(yīng)如何解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-05 04:35:09
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若不幸陷入了一房二賣的糾紛之中，相關(guān)各方應(yīng)選擇訴諸法律途徑進(jìn)行解決。在常規(guī)情況之下，如購房合同具備合法有效性，那么先行完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的買方便可依法取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)。倘若任何一方未能切實(shí)履行其在合同中所承諾的義務(wù)或者履行過程中存在瑕疵，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。同時(shí)，對(duì)于因無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)而遭受損失的買受人，也有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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房屋裝修（一）順利的解決情況。在責(zé)任清楚的情況下，雙方又能對(duì)問題的解決方案達(dá)到共識(shí)時(shí)，那么雙方應(yīng)盡量忘懷此事，繼續(xù)合作的進(jìn)程。切莫被過去發(fā)生的不愉快事宜影響雙方在日后的合作。不管是對(duì)于甲方還是乙方而言，這都是大忌。（二）妥協(xié)的解決情況。在雙方對(duì)責(zé)任爭議不下的情況下，可協(xié)商各自讓步，盡量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經(jīng)常發(fā)生的，猶其是對(duì)責(zé)任認(rèn)定不清楚的情況下。例如經(jīng)常發(fā)生的事情就是，鋪出來的磚不平，業(yè)主方抱怨施工方施工不合格，而施工方則埋怨業(yè)主方買的磚質(zhì)量太差。（三）仲裁的解決情況。雙方對(duì)問題都無法解決的情況下，那么最佳的方法就是通過技術(shù)部門來進(jìn)行鑒定。不管是那一方都好，如果認(rèn)為自己沒有錯(cuò)，那么最佳的辦法就是找質(zhì)檢部門來做一個(gè)技術(shù)鑒定。從而做為仲裁。但技術(shù)部門往往只能起鑒定的作用，并不能有效解決爭端。（四）法律的解決情況。雙方最終都不歡而散的情況下，那只有通過法院來解決問題2023-03-26308人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋裝修糾紛由哪個(gè)部門解決可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)機(jī)關(guān)房產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)解決。協(xié)商不成的，可以要求仲裁或者直接到法院訴訟解決。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第二十五條，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。二、訂立房屋裝修合同的原則1.自愿原則。自愿原則是民法典的重要基本原則，裝修公司與當(dāng)事人通過協(xié)商，自愿決定和調(diào)整相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。自愿原則體現(xiàn)了民事活動(dòng)的基本特征，是民事關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的特有原則。民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。2.平等原則。平等原則是指地位平等的裝修公司與當(dāng)事人，在權(quán)利義務(wù)對(duì)等的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟(jì)利益目的的原則。合同是雙方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果，是在互利互惠基礎(chǔ)上充分表達(dá)各自意見，并就合間條款取得一致后達(dá)成的協(xié)議。因此，2023-08-28390人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)裝修合同糾紛解決途徑如下：1、與裝修公司協(xié)商解決，如雙方能協(xié)商解決，盡量協(xié)商；2、業(yè)主要求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一種可以作為中立第三方調(diào)解的民間社會(huì)機(jī)構(gòu)；3、向有關(guān)行政部門申請；4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁具有不開庭審理、一裁終決的效果，解決方案快；5、向人民法院提起訴訟但必須注意的是，一般情況下，如果提出仲裁，就不能再向法院提起訴訟。裝修合同糾紛如何應(yīng)訴合同糾紛應(yīng)當(dāng)這樣寫答辯狀：1、被告是自然人的，應(yīng)當(dāng)寫明其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，被告是組織的，應(yīng)當(dāng)寫明法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；2、被告要針對(duì)原告的起訴狀進(jìn)行答辯，然后進(jìn)行認(rèn)可或者反駁，對(duì)起訴狀中應(yīng)當(dāng)認(rèn)可的部分，可在答辯狀中進(jìn)行認(rèn)可，對(duì)起訴狀中應(yīng)當(dāng)反駁的部分，可以進(jìn)行反駁?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同2023-07-07436人看過 -
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房屋共有引起二手房買賣糾紛的事由如下：買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。房價(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。二手房裝修六大問題要重視二手房裝修六大問題要重視來源：作者：時(shí)間：2010／12／20一些人購買二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。提一些人購買二手房時(shí)，往往已經(jīng)在謀劃著要在哪添玄關(guān)，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻2023-07-03118人看過 -
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我姓羅，大學(xué)畢業(yè)后留京工作。2005年9月，妹妹一家從家鄉(xiāng)過來投奔我，準(zhǔn)備在此生活。在我的幫助下，妹妹一家租下了某小區(qū)的一套一居室，并與房主張某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，租期4年，每月租金為1200元，每年一付，先付后租；在不損壞房屋主體的情況下，承租人可以根據(jù)自己的需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但如果合同到期或在租住期間，承租人中途退租或因其他非出租人原因?qū)е伦赓U合同解除，承租人則不能帶走裝修部分，裝修部分只能無償歸出租人所有。合同簽訂后，雙方到房產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。隨后，妹妹就請裝修公司對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修并支付了裝修費(fèi)。2006年6月，房主張某找我妹妹協(xié)商，聲稱已與他人達(dá)成意向，打算把該房屋賣給他人，要求與我妹妹提前解除租賃合同。妹妹此時(shí)正有意購買新房，遂答應(yīng)了張某的請求，但要求其對(duì)當(dāng)初支付的裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償。張某表示拒絕，雙方因此產(chǎn)生糾紛。請問：在房主張某要求解除租賃合同后，妹妹2023-06-10441人看過 -
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法律綜合知識(shí)為了妥善處理商品房買賣合同糾紛事宜，通常采用以下四種手段：協(xié)商、調(diào)停、仲裁以及訴諸法律。首先，協(xié)商策略被認(rèn)為是最佳解決方式之一，作為合同的主體，我們應(yīng)優(yōu)先考慮在相互信任的基礎(chǔ)上，通過友善的溝通與交流來化解各類矛盾與分歧。其次，調(diào)解也是一種有效的解決途徑，當(dāng)合同雙方對(duì)于爭議問題無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，他們有權(quán)請求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。舉例來說，如果有一方或多方屬于國有企業(yè)，那么他們可以尋求上級(jí)主管部門的協(xié)助，以公正、平等的態(tài)度對(duì)爭議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，并且禁止任何形式的行政干預(yù)。此外，當(dāng)事人也可以尋求合同監(jiān)管部門、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)解幫助。再者，仲裁也是一種重要的解決方式，若合同各方經(jīng)過協(xié)商仍無法達(dá)成和平解決方案，且均不愿接受調(diào)解，此時(shí)便可以根據(jù)合同中已經(jīng)約定好的仲裁條款或者在爭議發(fā)生后所達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請。最后，若合同中并無明確規(guī)定仲裁條款，且事后也未能達(dá)成任何仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事2024-08-17133人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估關(guān)于家庭裝飾裝修的有關(guān)糾紛，主要依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》和1997年建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)，以及有關(guān)的行業(yè)規(guī)定來處理?！督ㄖb飾裝修管理規(guī)定》指出，房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。第十九條規(guī)定，如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)部也制定了相關(guān)規(guī)定。如北京市制定了《質(zhì)量跟蹤監(jiān)督辦法》及《家庭裝飾投訴解決辦法》，規(guī)定了投訴機(jī)構(gòu)、投訴范圍及有2023-03-11207人看過 -
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債務(wù)人“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無權(quán)收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應(yīng)該雙倍返還。而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。消費(fèi)者在消費(fèi)過程中一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費(fèi)過程中經(jīng)濟(jì)受損失。關(guān)于訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方2023-07-0683人看過 -
業(yè)主第一、提前跟鄰里打聲招呼即將開始施工的業(yè)主，可以在樓道口等地方張貼一張裝修公告。公告的內(nèi)容主要可以提及自家裝修的工期，表達(dá)自家裝修對(duì)鄰里生活造成不便的歉意，并可將自己和裝修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話留下，方便出現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系。此外對(duì)于可能對(duì)鄰居造成嚴(yán)重影響的施工項(xiàng)目，盡量提前通知鄰里做好防范準(zhǔn)備。第二、施工時(shí)盡量關(guān)閉門窗如果施工噪音較大，可以關(guān)閉門窗等，避免產(chǎn)生的施工噪音、粉塵和氣味對(duì)鄰里的正常生活造成影響。第三、裝修守時(shí)不超時(shí)小區(qū)已經(jīng)由業(yè)主入住的，需要注意避免裝修噪音干擾到鄰居的休息。裝修時(shí)需要嚴(yán)格遵守施工時(shí)間規(guī)定。一般施工時(shí)間為早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)間，中午要安排有1到2個(gè)小時(shí)的休息時(shí)間。節(jié)假日期間也不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的裝修施工。此外，在高考、中考期間，在考場附近的房屋也要避免進(jìn)行產(chǎn)生噪音的施工。2023-06-1598人看過
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裝修房屋有哪些糾紛，如何解決裝修房屋山東在線咨詢 2022-04-13一、房屋裝修糾紛如何正確處理當(dāng)甲乙雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據(jù)合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決。如乙方處理不當(dāng)或拒絕處理，甲方可向行業(yè)協(xié)會(huì)或有關(guān)管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行交涉，給予解決。倘使再不能解決，那末甲方可繼續(xù)向工商仲裁部門或法院投訴。交涉投訴時(shí)要注意：第一，委托方的投訴要做好取證工作。證據(jù)非常重要，空說無憑，一定要掌握證據(jù)。第二，必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié) -
如何選擇房屋裝修公司, 房屋裝修糾紛如何解決, 怎樣處理房屋裝修糾吉林省在線咨詢 2022-03-14一、如何選擇房屋裝修公司（一）選擇正規(guī)的家裝公司簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。（二）參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場這樣做的目的在于，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。（三）要求裝飾公司提供設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)樣圖預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保 -
房屋裝修糾紛包括什么怎么解決房屋裝修糾紛浙江在線咨詢 2024-08-25房屋裝修糾紛: 1、瑣粹的質(zhì)量糾紛。 2、工程項(xiàng)目確認(rèn)的糾紛。 3、關(guān)于工程進(jìn)度的糾紛。 4、關(guān)于增減項(xiàng)的糾紛。 5、工程決算有關(guān)的糾紛。 6、工程保修的糾紛。 解決房屋裝修糾紛方法： 1、協(xié)商。 2、妥協(xié)。 3、仲裁。 4、訴訟。 《建筑法》第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 -
租賃房屋怎么解決裝修糾紛廣東在線咨詢 2022-04-27租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過如下途徑進(jìn)行磋商解決。 如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙 -
如何給購房合同，二手房裝修和新房裝修的不便和糾紛解決安徽在線咨詢 2022-04-23怎么簽訂二手房裝修合同， 1、明確約定裝修材料的品牌和質(zhì)量標(biāo)題，在合同中避免使用“名牌”、“優(yōu)質(zhì)”等對(duì)裝修材料約定不明確的詞語。 2、明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。實(shí)踐中，不少裝修公司少算工程量和少算材料用量，而造成結(jié)算時(shí)費(fèi)用超出預(yù)算很多，從而發(fā)生糾紛問題。所以，在合同中我們應(yīng)該明確約定預(yù)算和結(jié)算的浮動(dòng)比例。 3、明確約定哪些范圍要拆除，哪些范圍不能拆除。二手房裝修與新房裝修不同就是，購房者會(huì)考慮
