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貸款擔保有三種方式：

1、擔保是指擔保人與貸款機構(gòu)約定，當借款人不能按時償還貸款時，擔保人按照合同履行債務，擔保人只能由具有償還債務能力的法人、其他組織或公民承擔；

2、抵押擔保是指借款人將符合要求的財產(chǎn)抵押給貸款機構(gòu)，可以是動產(chǎn)，也可以是房地產(chǎn)，但財產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓，只是轉(zhuǎn)讓抵押品的所有權(quán)，當借款人無法償還貸款時，銀行有權(quán)優(yōu)先支付出售抵押品的價格；

3、質(zhì)押擔保是指借款人將自己的動產(chǎn)或權(quán)利抵押給貸款機構(gòu)，只轉(zhuǎn)移占有權(quán)。當借款人不能按時償還貸款時，銀行有權(quán)處置抵押品，并將出售的收入用于優(yōu)先償還貸款。

房屋貸款擔保方式

防范借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防范。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質(zhì)押有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當并獲得貸款人認可的動產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實中擁有與住房價值大體相當?shù)拇婵罴坝袃r證券的人要么是人少，要么就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防御貸款風險的手段。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。