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租賃合同承租人可否修改？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 21:31:20 138 人看過

承租人可更改租賃合同的情況有：

1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、私房租賃期間，租賃當(dāng)事人死亡的，應(yīng)按以下方式處理：

1）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；

2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定一名承租人。

協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。

房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴(kuò)建、拆除重建，至原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商變更租賃合同。

承租人解除租賃合同的情形

出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同：

（1）出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

（3）出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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    • 租賃合同把法人改成承租方是否就是承租方
      山東在線咨詢 2022-10-06
      租賃合同和買賣合同是兩個(gè)不同的合同，體現(xiàn)的是兩種不同的法律關(guān)系，租賃不導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買賣則使房屋權(quán)屬發(fā)生變化。租賃關(guān)系與買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)化不是合同主體的簡單變更就能實(shí)現(xiàn)的，而且租賃合同與買賣合同的條款內(nèi)容是截然不同的，因此，不能通過合同主體的變更實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。
    • 租賃合同修改問題
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-09
      1、“單方修改合同，形成偽證、違約問題”：尚不構(gòu)成刑事責(zé)任，只是民事違約糾紛。 2、單方修改合同：修改的合同條款無效。 3、如果你方也不想再繼續(xù)承租：可以對方違約致你方無法經(jīng)營、無法實(shí)現(xiàn)原合同目的為由要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 4、單方違約賠償金計(jì)算方法 (1)單方違約，只由違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 (2)違約賠償：合同中有約定的從約定，沒有約定的，按《民法典》的規(guī)定，應(yīng)賠償因違約
    • 解除租賃合同裝修承租人裝修合同問題
      貴州在線咨詢 2021-11-16
      承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附加裝修的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝修的，合同終止時(shí)，雙方對已形成附加裝修的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租賃期內(nèi)請求出租人賠償裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（二）承租人違約導(dǎo)致合同終止的，承租人在剩余租
    • 租賃房屋承租人可否將承租房屋進(jìn)行裝修
      云南在線咨詢 2022-07-01
      分情況討論，看出租人同不同意。 如果出租人不同意裝修，但是承租人卻對租賃物進(jìn)行了裝修的，出租人有權(quán)請求承租人對租賃物去除裝修恢復(fù)原狀，所有的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。對于未構(gòu)成附合部分的裝修裝飾物，承租人可以取回，因?yàn)槿』卦斐煞课輷p失的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀，承租人對出租人沒有費(fèi)用補(bǔ)償請求權(quán)。 出租人同意則可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物 《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增
    • 房屋租賃合同中可以修改房屋租賃方式嗎
      江西在線咨詢 2022-10-12
      房屋租賃合同能修改，修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。房屋租賃合同生效后當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行權(quán)利義務(wù)，非經(jīng)協(xié)商一致不得擅自變更合同內(nèi)容、不得隨意增設(shè)減少義務(wù)。