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一、租賃備案可以修改嗎

1、房屋租賃備案網(wǎng)簽后還是可以更改的，如果已經(jīng)備案，在簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，房東可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過(guò)了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無(wú)論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房屋租賃管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

2、申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)（如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng)）。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

（一）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》（原件）；

（二）當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；

（三）住房權(quán)屬證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；

（四）自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書(shū)（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；

自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）。

二、房屋租賃合同備案時(shí)間可以變更嗎

民法典對(duì)房屋租賃合同備案時(shí)間可不可以變更沒(méi)有規(guī)定，而房屋租賃合同備案后，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，合同備案時(shí)間可以變更。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

三、怎么解除房屋租賃備案

只要合同達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就算在房管局、做過(guò)備案也是可以解除的。房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅?shū)面通知，如果對(duì)方同意解除，即可達(dá)成協(xié)議，簽訂書(shū)面的解除協(xié)議；如果雙方意思表示不一致的，可訴請(qǐng)人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時(shí)也應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，如原合同經(jīng)過(guò)公證或鑒證的，解除協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定到原公證機(jī)關(guān)或鑒證機(jī)關(guān)備案。

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，《通知》還對(duì)政策做了進(jìn)一步細(xì)化

土地政策方面，鼓勵(lì)各地通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國(guó)土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工作。

金融政策方面，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

《商品房屋租賃管理辦法》

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》