集體建設(shè)用地承包經(jīng)營權(quán)入股法律如何規(guī)定
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時間： 2024-04-02 11:18:48
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一、集體建設(shè)用地承包經(jīng)營權(quán)入股法律如何規(guī)定
將集體建設(shè)用地作為資本進入股權(quán)投資僅限于設(shè)立鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
原則上，集體土地使用權(quán)不可由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織所有轉(zhuǎn)化為控股公司的資產(chǎn)。
若需變更所有權(quán)主體，則須依循征收補償程序，待轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)后方能實現(xiàn)。
值得注意的是，集體土地使用權(quán)在入股后并不會自動轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?/p>
《土地管理法》第六十條
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上人民政府批準。
二、集體建設(shè)用地蓋房子是否是違建
在村集體土地上建房屬于違章建筑。
如果沒有向所在地政府進行審批申報，或者建筑物的實際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地進行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。
首先，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)歸農(nóng)村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規(guī)定，所有承包土地不能根據(jù)個人的意愿隨意更改土地用途。
其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實行嚴格管制。凡是出現(xiàn)需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進行房屋建筑及其附屬建筑的建設(shè)，必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并申報建筑規(guī)劃。
《土地管理法》第二十五條
經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準；未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
經(jīng)國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“集體建設(shè)用地承包經(jīng)營權(quán)入股法律如何規(guī)定”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
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建設(shè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地簡單來說就是村集體可以用來建廠房等設(shè)施的地，這幾年各個地方都開展試點，集體經(jīng)營性建設(shè)用地現(xiàn)在也可以流轉(zhuǎn)了，而且價格不斷攀升，會是村里的一大筆收入。農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地確權(quán)，現(xiàn)在主要流行的是確股不確地，就是按照股份給農(nóng)民農(nóng)民確權(quán)，這樣收益農(nóng)民也可以按照股份來獲得，公平合理。什么是集體建設(shè)用地繼承權(quán)集體建設(shè)用地繼承權(quán)是只能繼承使用權(quán)但是不能繼承所有權(quán)，因為能夠繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，我國實行土地公有制，任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，而不能繼承土地所有權(quán)。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。2023-08-15380人看過 -
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集體土地建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利。法律對集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經(jīng)濟組織進行建設(shè)，需要使用集體土地，必須經(jīng)過征用，使之轉(zhuǎn)為國有土地后才能取得使用權(quán)，即國有土地使用權(quán)。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經(jīng)濟組織擁有集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)分為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)是指公民、法人和其他經(jīng)濟組織進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用國有土地的權(quán)利。一、如何推動集體土地流轉(zhuǎn)1、構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系堅持家庭經(jīng)營在農(nóng)業(yè)中的基礎(chǔ)性地位，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等共同發(fā)展的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式創(chuàng)新。堅持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，依法維護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系并保持長久2023-02-28251人看過 -
建設(shè)用地集體經(jīng)營性建設(shè)用地租房沒有使用年限的規(guī)定，集體經(jīng)營性建設(shè)用地包括：具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百六十條集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地具體情況建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，2023-08-06331人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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集體經(jīng)營性建設(shè)用地的法規(guī)規(guī)定包括什么，該如何規(guī)定的青海在線咨詢 2023-11-22集體經(jīng)營性建設(shè)用地的法規(guī)規(guī)定包括土地使用的權(quán)限、土地使用的期限等。在我國的土地管理中，集體經(jīng)營性建設(shè)用地是十分重要的一項內(nèi)容，集體土地是在農(nóng)村非常重要的事項，我國也是十分支持集體土地的流轉(zhuǎn)的。 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地包含哪些的，集體經(jīng)營性建設(shè)用地是什么概念湖北在線咨詢 2024-08-30農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地概念：是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。擴展資料：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大 -
集體經(jīng)營性建設(shè)用地占地如何處理江西在線咨詢 2021-08-16體經(jīng)營性建設(shè)用地應該依法審批，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，一般分為前期準備、整理開發(fā)、入市交易、項目建設(shè)四個階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌各村集體經(jīng)濟組織，組建集體所有制性質(zhì)的鎮(zhèn)土地股份聯(lián)營公司，以土地使用權(quán)入股，與其他企業(yè)組成項目公司，共同規(guī)劃、開發(fā)、利用集體產(chǎn)業(yè)用地，穩(wěn)步推進城鄉(xiāng)一體化進程。使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 -
承包土地的經(jīng)營權(quán)入股有哪些具體的法律規(guī)定啊?浙江在線咨詢 2022-08-04對于土地承包經(jīng)營權(quán)入股之后會引起農(nóng)地權(quán)利結(jié)構(gòu)什么樣的變化，學者們提出了不同的觀點。 第一種觀點認為：土地承包經(jīng)營權(quán)入股以后，土地所有權(quán)歸農(nóng)村社區(qū)集體經(jīng)濟組織掌握這一點并沒有改變。改變的是土地承包權(quán)與土地使用權(quán)的歸屬。在土地承包經(jīng)營權(quán)入股之前，農(nóng)戶享有實物形態(tài)的土地承包權(quán)，這一權(quán)利包括了土地占有權(quán)和土地使用權(quán)；而在土地承包經(jīng)營權(quán)入股之后，農(nóng)民享有份額形態(tài)的土地承包股權(quán)，這一權(quán)利則與土地占有權(quán)、使用權(quán) -
有土地承包經(jīng)營權(quán)和和集體土地建設(shè)使用權(quán)抵押貸款的嗎廣東在線咨詢 2022-10-20不能。農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點縣(市、區(qū))名單如下：
