集體經(jīng)營性建設用地流轉收益有何意義？
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時間： 2024-01-08 13:23:22
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集體經(jīng)營性建設用地流轉收益的意義
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市是指將農(nóng)村集體所有土地（除農(nóng)用地、宅基地、公益地外）用于非農(nóng)建設的土地。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，對其使用權商品化，通過出讓、租賃、入股等市場交易方式，滿足建設用地市場需要，以優(yōu)化資源配置，提高農(nóng)民收入，推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市正式進入我國土地實踐領域，大致可以追溯到2005年廣東省出臺的政府100號令（粵府令第100號），其以政府規(guī)章的形式，明確允許集體經(jīng)營性建設用地入市。此后，集體經(jīng)營性建設用地入市交易的范圍逐漸擴大，但總體上來看，大多集中在東南沿海一帶、長江三角洲以及西部地區(qū)的部分省份。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的初步影響和意義在于以下兩個方面。第一，為工業(yè)化、城市化提供空間，為下一輪的經(jīng)濟增長提供土地保障。從供給層面來看，我國農(nóng)村集體建設用地總量約為16．5萬平方公里，約占我國建設用地總量的72％，經(jīng)營性建設用地存量約占10％，主要分布在城市周邊及鄉(xiāng)村各處。其突出的供給特點為存量值得開發(fā)，增量儲備較大。如，通過城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤機制，間接轉增；或者在法律允許條件下，通過農(nóng)村宅基地直接轉增（農(nóng)村宅基地總量約為1000萬公頃，占我國建設用地總量的40％）。再如，舊村莊、舊廠房等建筑規(guī)模存量龐大，可以通過對其整治轉增。第二，縮小城鄉(xiāng)收入差距，提高農(nóng)民收入。據(jù)統(tǒng)計，廣東省佛山市南海區(qū)在2008—2013年間，通過農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，使農(nóng)村人均收入從2008年的11158元增加到了2012年16673元，城鄉(xiāng)收入比從2．33∶1縮小到2．18∶1。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的初步影響是為工業(yè)化、城市化提供空間，為下一輪的經(jīng)濟增長提供土地保障。除此之外對于舊村莊、舊廠房等建筑規(guī)模存量龐大，可以通過對其整治轉增。而且與此同時城鄉(xiāng)收入差距也被縮小。
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1、收益還原法。采用這種評估方法，需要考慮年總收益、年總費用、還原率。確定年總收益時，如果待估宗地缺少經(jīng)營收益資料的，可采用當?shù)仡愃飘a(chǎn)業(yè)的客觀經(jīng)營收益數(shù)據(jù)，經(jīng)過校核修正；年總費用按照當?shù)叵嚓P規(guī)定計算；確定還原率時，通過土地純收益與價格比率法測算還原率，如果缺乏適用的市場交易資料而選擇其他方法測算還原率時，集體建設用地的還原率通常略高于同區(qū)域同類型國有建設用地不超過3個百分點的比例。2、市場比較法。只有在有集體土地交易實例時，才能采用這種方法。當同一區(qū)域或同一供需圈內(nèi)，三年以內(nèi)的可比實例不足3例時，可適當擴大實例搜尋范圍，放寬時間選擇年限但應根據(jù)市場變化進行必要的修正。3、成本逼近法。采用這種評估方法，需要考慮土地取得費、土地開發(fā)費、確定相關稅費、利息、土地增值等因素。確定土地取得費時，需要結合所處區(qū)域的用地結構。對于通過農(nóng)用地轉用形成的新增集體建設用地，參照集體農(nóng)用地價格評估方法確定土地取2023-02-26178人看過 -
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集體經(jīng)營性建設用地與商業(yè)用地有哪些區(qū)別?陜西在線咨詢 2022-05-221、使用年限區(qū)別：農(nóng)村集體建設用地使用權沒有使用年限限制。集體土地建設用地使用權是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有建設用地土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、
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集體經(jīng)營性建設用地的利用方法有哪幾種河北在線咨詢 2021-10-01建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)
