出讓、出租集體經(jīng)營性建設用地怎么處理
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時間： 2023-02-28 22:10:11
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土地所有人出讓、出租集體經(jīng)營性建設用地的，以招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應當簽訂書面合同，并報市、縣人民政府自然資源主管部門備案。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第四十一條土地所有權人應當依據(jù)集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等方案，以招標、拍賣、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、使用期限、交易價款支付、交地時間和開工竣工期限、產(chǎn)業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求，約定提前收回的條件、補償方式、土地使用權屆滿續(xù)期和地上建筑物、構筑物等附著物處理方式，以及違約責任和解決爭議的方法等，并報市、縣人民政府自然資源主管部門備案。未依法將規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準入和生態(tài)環(huán)境保護要求納入合同的，合同無效；造成損失的，依法承擔民事責任。合同示范文本由國務院自然資源主管部門制定。
一、集體建設用地使用權取得的條件有哪些
1、集體建設用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準，可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依法辦理審批手續(xù)。
3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對其用地面積要嚴格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準。
4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
5、農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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集體建設用地使用權出讓、出租用于經(jīng)營性項目的，有哪些具體的內(nèi)容上海在線咨詢 2022-02-10內(nèi)容包括如下：1.集體建設用地使用權出讓、出租用于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目的，應當參照國有土地使用權公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。2.集體建設用地使用權出讓、出租合同約定的土地使用年限屆滿，土地使用權由農(nóng)民集體土地所有者無償收回，其地上建筑物、附著物按照集體建設用地使用權出讓、出租合同的約定處理。原土地使用者要求繼續(xù)使用土地的，應當在土地使用年限屆滿前與農(nóng)民 -
集體經(jīng)營性建設用地包含哪些的，集體經(jīng)營性建設用地是什么概念湖北在線咨詢 2024-08-30農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地概念：是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。擴展資料：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。農(nóng)村的集體建設用地分為三大 -
如何界定集體經(jīng)營性建設用地四川在線咨詢 2023-04-25界定集體經(jīng)營性建設用地具體如下： 1、使用年限區(qū)別：農(nóng)村集體建設用地使用權沒有使用年限限制。集體土地建設用地使用權是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權； 2、土地收益區(qū)別：集體建設用地：所有權屬于村集體，經(jīng)上級批準可以搞建設開發(fā)，用途有二：一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。國有建設 -
集體經(jīng)營性建設用地如何確權遼寧在線咨詢 2023-03-29一、集體經(jīng)營性建設用地如何確權 1、如果想要進行土地權益的確認的話，只需要按照相關的程序，到法律規(guī)定的部門，同時還需要提交相應的材料，便可以進行權力的確認。 2、集體土地的所有權，并不是分到每一戶擁有所有權，而是土地歸農(nóng)民集體所有，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織負責經(jīng)營和管理。因此集體土地所有權的確權發(fā)證，就是要將集體土地所有權確認到每一個集體經(jīng)濟組織。而集體建設用地、宅基地，相對應的組 -
