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業(yè)主還是業(yè)委會起訴開發(fā)商更好

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 16:22:53 493 人看過

業(yè)主委員會具備代表廣大業(yè)主向開發(fā)商提起訴訟的法定權(quán)利與職責。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主委員會在以下四種情形中可視為原告身份參與訴訟程序：

首先，當物業(yè)服務企業(yè)違反與業(yè)主簽署的服務協(xié)議內(nèi)容，從而對廣大業(yè)主的公共權(quán)益造成了實質(zhì)性損害；

其次，若業(yè)主大會經(jīng)過充分討論與表決后決定提前終止物業(yè)服務合同，而物業(yè)服務企業(yè)卻拒絕按照決議退出相關(guān)業(yè)務領(lǐng)域；

再者，當物業(yè)服務合同正式終止之際，物業(yè)服務企業(yè)如仍拒絕將物業(yè)管理用房的相關(guān)資料完整地移交至業(yè)主委員會手中；

最后，當出現(xiàn)任何可能對全體業(yè)主的公共權(quán)益構(gòu)成威脅的情況時，業(yè)主委員會亦有權(quán)代表廣大業(yè)主進行維權(quán)行動。業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表們依法選舉產(chǎn)生，其主要職能在于執(zhí)行業(yè)主大會所做出的各項決策，以維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時向社會各界傳達業(yè)主的真實意愿與訴求，并對物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人員履行物業(yè)服務合同的過程進行有效監(jiān)督與協(xié)助。

然而，需要明確指出的是，業(yè)主委員會并不具備獨立的法人資格。

《物業(yè)管理條例》

第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。

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2023-05-31

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集體起訴開發(fā)商好還是個人起訴好

一、集體起訴開發(fā)商好還是個人起訴好業(yè)主聯(lián)合起來，委托律師辦理，比個人單獨維權(quán)更有利。法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條當事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經(jīng)當事人同意的，為共同訴訟。共同訴訟的一方當事人對訴訟標的有共同權(quán)利義務的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認，對其他共同訴訟人發(fā)生效力；對訴訟標的沒有共同權(quán)利義務的，其中一人的訴訟行為對其他共同訴訟人不發(fā)生效力。第五十三條當事人一方人數(shù)眾多的共同訴訟，可以由當事人推選代表人進行訴訟。代表人的訴訟行為對其所代表的當事人發(fā)生效力，但代表人變更、放棄訴訟請求或者承認對方當事人的訴訟請求，進行和解，必須經(jīng)被代表的當事人同意。二、一、證據(jù)，這是訴訟以及和開發(fā)商談判過程中必不可少的。尤其是和開發(fā)商簽定的合同，文件的原件一定要保存好，而且對開發(fā)商的宣傳廣告，商業(yè)規(guī)劃書，投

2023-03-24

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開發(fā)商怎么應對業(yè)主起訴

（1）在處理房地產(chǎn)糾紛時，我們應采取積極的態(tài)度，耐心地引導當事人優(yōu)先嘗試通過協(xié)商來解決問題；（2）如果雙方當事人難以自主達成協(xié)商一致意見，他們享有權(quán)利請求所在社區(qū)的居民委員會或村民會議組織提供必要的援助與干預，以推動調(diào)解工作的進行；（3）然而，在調(diào)解過程未能產(chǎn)生理想效果，甚至當當事人對調(diào)解結(jié)果存在分歧時，他們可以選擇向相關(guān)司法機構(gòu)提出申訴。同樣，倘若當事人堅信案件無需經(jīng)歷調(diào)解環(huán)節(jié)，也可直接向法院提交訴訟申請?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

2024-05-03

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業(yè)主斷供開發(fā)商如何起訴

首先，編寫起訴書。需要清晰地列出原被告雙方的詳細信息，隨后列舉出明確的訴訟請求（闡明您提起訴訟的具體意圖與期望達成的訴求），最后務必詳盡描述事件的起因、經(jīng)過以及結(jié)果等重要細節(jié)。其次，請攜帶填寫完整的起訴書及相關(guān)證據(jù)材料。包括欠條或者合同的復印件，前往當?shù)胤ㄔ旱牧竿マk理立案手續(xù)。收到立案批準之后，您應回到家中等待法院的進一步處理流程。法院通常會向被告發(fā)送起訴書、舉證通知書以及向您本人發(fā)放舉證通知書和被告的答辯狀。最后，在確定了開庭日期后，法院將會向您和被告分別發(fā)出傳票，請嚴格按照傳票所示的時間出席法庭審理?！睹袷略V訟法》第一百零九條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

2024-05-03

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業(yè)主起訴開發(fā)商費用誰出

關(guān)于房地產(chǎn)侵權(quán)案件中出現(xiàn)的各種訴訟費用，一般的處理方式都是由敗訴方來承擔。在我國現(xiàn)有的法律制度框架下，法律明確規(guī)定了訴訟費用負擔的先決條件，即除非敗訴方對案件沒有進一步的請求或主張，取得勝訴的一方才有資格主動提議負擔這部分費用；反之，應當由敗訴方全額承擔。而對于存在糾紛的訴訟案件而言，人民法院會立足于具體個案的事實和情節(jié)，做出公正、謹慎的裁定，以便準確劃分當事人各自所需負擔的訴訟費用及其具體金額?！对V訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標的的利害關(guān)系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。

2024-07-30

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開發(fā)商停工業(yè)主如何起訴

當商品房購買者遭遇糾紛時，他們有權(quán)利向法院提起訴訟，尋求法律援助。詳細而言，整個起訴過程可分為以下幾個步驟：1．撰寫起訴書。首先應當明確原被告雙方的基本信息，緊接著列出原告的具體訴訟請求（如賠償金額等），并對引發(fā)爭議的事件經(jīng)過進行詳盡陳述。2．攜帶好已完成的起訴書（根據(jù)被告人數(shù)需準備相應數(shù)量的副本）以及相關(guān)證據(jù)（如欠條或合同）的復印件前往當?shù)胤ㄔ毫竿ド暾埩浮?．在法院受理案件之后，請耐心在家中等待。法院將會向被告發(fā)送起訴書及舉證通知書，同時也會向原告發(fā)放舉證通知書和被告的答辯狀。4．待法院確定開庭日期后，會向當事人發(fā)出傳票，請務必按照傳票所示時間準時出席法庭審理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若因當事人一方的違約行為導致另一方人身權(quán)益或財產(chǎn)權(quán)益受損，受害方可選擇要求其承擔違約責任或侵權(quán)責任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約

2024-04-21

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業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同

認為靜源居小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團華北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經(jīng)濟損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。靜源居小區(qū)業(yè)主委員會的起訴稱，開發(fā)商在和小區(qū)業(yè)主簽訂的購房合同中承諾該小區(qū)內(nèi)建3棟樓，竣工圖紙上也標明三棟樓均已經(jīng)完工，但是實際上計劃建設二號樓的某研究所到現(xiàn)在還沒有拆遷為此，該小區(qū)的業(yè)主們認為開發(fā)商沒有履行合同約定，于是委托小區(qū)業(yè)主委員會向法院起訴。據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產(chǎn)糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開發(fā)商主張權(quán)利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理?；蛘呤怯尚^(qū)業(yè)主代表先行起訴，而更多的業(yè)主在后面等待觀望，如果法院作出對業(yè)主有利的判決，其他業(yè)主再隨后起訴。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還

2023-06-09

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個人業(yè)主能起訴物業(yè)嗎還是必須業(yè)委會

可以。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)無業(yè)委會的，業(yè)主與物業(yè)公司產(chǎn)生民事糾紛的，業(yè)主可以到人民法院起訴物業(yè)，起訴時要提交起訴書。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。一、房屋漏水物業(yè)有責任嗎，如何承擔責任房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應該全權(quán)負責維修、維護

2023-03-11

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業(yè)主被起訴是答辯好還是反訴好

需要根據(jù)具體情況來進行確定，答辯狀是針對原告的訴求結(jié)合客觀事實、具體案情作出的針對性答辯意見。而反訴狀是基于同一事由，提出相反的訴求。法院根據(jù)訴求結(jié)合案件事實予以審理。一、業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。3、建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。4、經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院

2023-02-19

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夷陵區(qū)某小區(qū)物業(yè)公司突然撤離，造成小區(qū)近一年無物業(yè)管理，影響業(yè)主正常生活。2009年8月，業(yè)主張女士向法院起訴要求開發(fā)商履行買房時的諾言，重新恢復物業(yè)管理，并賠償因缺乏物業(yè)管理期間造成的精神損失1元。同年10月，一審駁回張女士的全部訴求。今年4月，二審駁回張女士的上訴，維持原判。緣由：物業(yè)突然撤離小區(qū)2003年10月，張女士準備購買一套商品房。在多個小區(qū)看房后，張女士發(fā)現(xiàn)正在建設中的某小區(qū)四周是橘園、農(nóng)家住戶，是城市中的農(nóng)村。購房前，張女士向開發(fā)商詢問了相關(guān)情況，特別提出物業(yè)、安全防盜等問題。開發(fā)商答復稱，將會聘請物業(yè)公司，也安裝有監(jiān)控系統(tǒng)等。于是，張女士決定在該小區(qū)購買商品期房一套，在預售合同中也有關(guān)于聘請物業(yè)管理方面的內(nèi)容。2004年4月，張女士拿到商品房鑰匙，并與開發(fā)商簽訂物業(yè)管理協(xié)議。2005年，張女士將房屋裝修入住后，直到2008年9月20日前，一直按時交納物業(yè)管理費，她對物業(yè)管

2023-06-10

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一、小區(qū)業(yè)主起訴開發(fā)商的條件（一）證明當事人主體資格的證明1、當事人為公民的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當事人為法人或其他組織的，應提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機關(guān)出具的工商注冊登記資料或社團法人登記證等；3、法人或其他組織的名稱在訴爭法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。（二）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證明（普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件）1、商品房買賣合同；2、商品房預售許可證；3、購房人支付購房款的收據(jù)或發(fā)票。購房人以銀行按揭（抵押）貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；4、房屋竣工驗收情況的證明；5、房屋交接時間的證明。（三）當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用某類案件的證據(jù)1、購房人受到損失的證據(jù)；2、開發(fā)商以施工期間遇到不可抗力為由提出抗辯的，應提交氣象、地震

2021-10-18

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