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想退房怎樣扣違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 14:01:05 265 人看過

根據(jù)預(yù)定好的合約條款進行違約賠償。通常來說，此項賠償數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的總額的百分之二十，然而若造成的損害較嚴重，則賠償金額亦可適度提高至主合同標(biāo)的總額的百分之三十。鑒于違約金乃由購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時雙方共同協(xié)商決定并提前約定的，因此在大多數(shù)情況下，即便期間出現(xiàn)了某些差異，也應(yīng)當(dāng)依照約定履行違約責(zé)任。除非在約定的違約金過高或者過低以至于明顯不公平時，方可提出申請要求予以降低或者提升。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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退房
怎樣確定退房的違約金

一、退房違約金如何計算(一)違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在

2023-06-19

331人看過
退房
想退房愿交違約金卻遭拒絕

15日,奎文區(qū)的楊女士反映,她于2014年11月份從某樓盤購買一套143平方米的期房,此后因為光照不足提出退房申請,并同意支付違約金,但是售樓處卻稱協(xié)議中規(guī)定買后不可以退房,拒絕退房。律師稱,開發(fā)商此項規(guī)定屬于霸王條款,市民有權(quán)在支付違約金后退房。15日,奎文區(qū)的楊女士反映,去年11月份,她和家人看上了一套143平米的期房,老人不想要太高的樓層,所以選了5樓。楊女士說,當(dāng)時選擇該樓層時因為擔(dān)心光照不足曾提出擔(dān)憂,但售樓處工作人員稱光照沒有問題,這才放心地買了下來。在購買該房時,楊女士先是支付了10000元的定金,隨后又支付了近30萬的首付款,隨后開始辦理貸款手續(xù)。當(dāng)時只是拿到了一張首付款的單據(jù),并沒有簽訂正式的購房合同。楊女士說,她拿到的只有一張10000元定金的單據(jù)和首付款單據(jù)。在辦理住房貸款過程中,楊女士的丈夫還在外地出差,因此一時無法回來,提出延期辦理貸款手續(xù)。對方卻一直在催,還要給

2023-04-22

156人看過
法律綜合知識
房子首付了退房扣違約金嗎

律師解答：會扣違約金。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-08

267人看過
法律綜合知識
租房提前退房扣除違約金嗎

在通常狀況下，若承租方?jīng)Q定提前終止租約，即構(gòu)成違約行為，須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。然而，某些情況下，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，承租方可免除此項賠償義務(wù)。例如：由于非承租方自身原因?qū)е伦赓U物部分或整體毀壞或滅失的，承租人有權(quán)請求降低租金。進一步講，若這種狀況已對合同所設(shè)定的目的形成阻礙并無法實現(xiàn)的，承租人則有權(quán)解除該合同。另外，對于租房提前退租的問題，承租人可能會給房東帶來一定程度上的經(jīng)濟損失。這主要源于，若承租方選擇提前退租，房東將在短期內(nèi)難以尋覓到合適的新租戶，從而使其房屋處于長期閑置狀態(tài)，進而產(chǎn)生一定的經(jīng)濟損失。因此，從這個角度來看，承租方提前退租確實需要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或

2024-05-11

337人看過

法律綜合知識
期房扣違約金后可以退房嗎

在一般的情況下，購買房產(chǎn)后若要撤銷交易，買家需要支付相當(dāng)于總房價20％的違約金。具體如下：1．買受方可以選擇采用掛號信、傳真的方式或者直接致電開發(fā)商進行交易撤銷申請；2．如果是由于開發(fā)商方面的責(zé)任而導(dǎo)致交易無法完成，那么開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失；3．倘若在購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于交易撤銷的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則需按照合同中的相關(guān)條款進行處理，但如果合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)無法完全彌補買家所遭受的損失，買家還可以額外提出賠償請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價

2024-04-27

235人看過
法律綜合知識
退房違約金如何扣除比例

關(guān)于退房違約金的具體比例，應(yīng)由當(dāng)事人雙方在平等、公正、自愿的基礎(chǔ)上進行充分協(xié)商與友好磋商，并達成共識；在合同履行中，如因一方或多方原因?qū)е庐a(chǎn)生了較大程度的財產(chǎn)或精神損失時，相關(guān)違約金的設(shè)定可以適量提高，但是，其最高值不得超越實際損失的百分之三十。值得注意的是，違約金作為一種違約后的補償性救濟手段，其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)獨立于合同義務(wù)的履行行為之外，具有相對的獨立性和自主性?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予

2024-04-25

194人看過
法律綜合知識
收了定金不想賣房怎樣賠付違約金

一、收了定金不想賣房怎樣賠付違約金違約責(zé)任這個東西，主要看你們在合同里是怎么說，還有就是看有沒有法律法規(guī)管著。你要是在合同上就把違約責(zé)任給寫清楚了，包括違約金到底是多少，那咱們就得按照合同來執(zhí)行，通常情況下，開發(fā)商設(shè)定的違約金都是房價的1％左右。如果合同里都沒說的話，那我們就得按照法律規(guī)定來了，比如說，如果收到定金的那個人不履行他的義務(wù)，或者履行的時候出了問題，導(dǎo)致我們的合同目的沒法實現(xiàn)，那么他就得把定金還給我們，而且還得再加倍還給我們?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者

2024-07-25

484人看過
法律綜合知識
退房款違約怎樣退

開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根

2024-08-21

162人看過

法律綜合知識
退房扣押金了還要交違約金嗎

要分具體情況，合同約定違約金也約定定金的條款是合法的，但定金和違約金不能同時適用?！睹穹ǖ洹返?88條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！睆谋緱l規(guī)定可以看出，合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用?，F(xiàn)實中，有些當(dāng)事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的；違約金相當(dāng)于一方由于對方違約所造成的實際損失。一般說來，守約方根據(jù)違約金條款，就可以補償自己因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。當(dāng)然，在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)

2024-05-03

490人看過
退房
購房者想退房需要支付違約金嗎

購房者想退房，如果不符合約定或者法定的合同解除條件，將構(gòu)成違約，須要支付違約金。如果是賣方違約，購房者提出退房，不需要支付違約金。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、協(xié)議違約如何處理協(xié)議違約應(yīng)當(dāng)先看能否繼續(xù)履行該協(xié)議，如果可以的應(yīng)當(dāng)采取繼續(xù)履行、補救措施，有損失的賠償其損失。如果是根本違約使得合同無法繼續(xù)履行了，可以解除合同，并由違約方賠償對方因其違約所導(dǎo)致的損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2023-06-25

200人看過
法律綜合知識
退房扣除違約金后定金返還嗎

在購房過程中，如買家選擇支付購房押金以表達其購買意向，但由于自身因素而決定取消交易，那么這部分押金將無法予以退還。然而，對于出現(xiàn)自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件導(dǎo)致買賣雙方均無法簽署正式的房屋銷售合同的情況，或者買賣雙方對協(xié)議及補充協(xié)議的具體條款未能達成共識從而影響到合同的順利簽訂，在此類情況下，我們不能簡單地將責(zé)任歸咎于某一方，因此，在此期間支付的購房押金是有可能被退還的。相反，如果賣家因為自身原因而決定取消交易，那么買家有權(quán)要求對方返還兩倍的購房押金作為補償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或

2024-05-14

450人看過
法律綜合知識
買房怎樣退房不用交違約金

若雙方當(dāng)事人在協(xié)商過程中達成一致意見，則可解除購房契約；若開發(fā)商未能按照規(guī)定期限交付房屋，且逾期時間超過了法律所允許的上限，亦可解除此項交易；如果房屋質(zhì)量未達到房產(chǎn)買賣協(xié)議中所明確的嚴格要求，或是無法通過修補或若干次的修復(fù)工作使其達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么同樣可以行使解約權(quán)；如果由于開發(fā)商方面的過失，導(dǎo)致購房者無法依照約定獲得房屋所有權(quán)證書，也可以選擇解除購房契約；當(dāng)房屋實際面積與合同上所記載的面積之間的誤差比例超過了法定的3％時，購房者有權(quán)解除購房契約；最后，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改了原有的規(guī)劃設(shè)計方案，也可以作為解約的理由之一?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方

2024-05-16

398人看過

法律綜合知識
自愿損失違約金怎樣退房

能否申請解除房屋買賣合同主要取決于相關(guān)法律法規(guī)或者合同條款中所約定的解除條件是否已經(jīng)成立，這并不取決于是否向開發(fā)商支付了全額或者部分房款。若買方購買的房產(chǎn)符合解約條件，買方有權(quán)與開發(fā)商進行協(xié)商以解決問題。在經(jīng)過雙方就解約賠償金等細節(jié)達成一致的情況下，簽訂解約協(xié)議，確定協(xié)議內(nèi)容之后，買方需向開發(fā)商遞交解約申請，等待正式解約即可。開發(fā)商將根據(jù)雙方所簽署的解約協(xié)議中的規(guī)定，在約定的期限內(nèi)向買方退還其已支付的房款?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-10

419人看過
法律綜合知識
簽了認購書想退房違約金多少

律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會對雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時，守約方可查看合同中對應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計算違約金，從違約方違約之次日起，計算違約金至實際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時可以申請增加或降低違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)

2024-05-17

166人看過