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買房與開發(fā)商斗攻略

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 22:02:43 478 人看過

2007年是房價一路高歌的一年，北京、上海、深圳等一線城市房價不斷創(chuàng)出新高，這邊方興未艾，那邊悄然登場，二三線城市的樓房也緊跟著一線城市的步伐火了起來。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，僅10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，而作為首都的北京房價竟?jié)q了17.8%。

房價一路瘋漲，持幣待購者節(jié)節(jié)敗退，在開發(fā)商的手起刀落之間，多少家庭被砍得遍體鱗傷，刀刀見血。中國政府終于坐不住了，前三季度，大大小小的房地產(chǎn)調(diào)控措施層出不窮。雖然房價越調(diào)越漲，但政府?dāng)D壓房地產(chǎn)泡沫的決心可見一斑。九月，房貸新政出爐，這次調(diào)整又會帶來什么影響呢？

房價這么高了，拿著父母積攢了大半輩子的保命錢去買房應(yīng)該嗎？許多購房者現(xiàn)在都有著這樣的疑問。而對于老年人來說，一方面，他們將前半生的積蓄給了孩子買房，這樣一來直接導(dǎo)致了養(yǎng)老金的缺失，生活品質(zhì)下降；另一方面，中國的計劃生育政策導(dǎo)致了大量的“四二一家庭”，子女的生存壓力正在空前加大。在這種情形下，如何不給子女增加負(fù)擔(dān)，并且使下半生富足而快樂，就成為了目前大多數(shù)老年人所面臨的難題。

買房者大可避其鋒芒，繞過開發(fā)商，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，曲線救國；老年人則可以以房養(yǎng)老，富足而退。巧用心思，我們小老百姓也可以與開發(fā)商斗智斗勇。

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買家攻略：小心開發(fā)商給你的補充協(xié)議

購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性(即查看五證)和使用國家規(guī)定的正式合同(契約)文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補充協(xié)議，但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，但有時又會主動提供一份補充協(xié)議出來讓購房者簽訂，這時你一定要小心。開發(fā)商起購房者在簽訂商品房買賣合同時，除要審查所購房屋的合法性(即查看五證)和使用國家規(guī)定的正式合同(契約)文本外，都希望與開發(fā)商能夠簽訂一個補充協(xié)議，但有時開發(fā)商會因為房屋好賣而拒簽，但有時又會主動提供一份補充協(xié)議出來讓購房者簽訂，這時你一定要小心。開發(fā)商起草的補充協(xié)議常常將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。有些開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補充條款，事實上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則。比如，有的開發(fā)商將正式契約中房屋的交付條件放寬為甲方交付房屋時，如《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》

2023-06-10

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合同生效
澳洲買房攻略

那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢?1.選擇物業(yè)：購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。2.簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。3.支付首付：合同成立后，買家一般在5-10個工作日內(nèi)，支付房款的10%。等房屋成交時，買家再支付余款;4.貸款申請：如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由**置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60%-80%。5.過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進行房屋交割程序。完成過戶。另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的;一、期房購買流程1.預(yù)定屋子購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請保留房號。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還。2.簽訂購房合同開發(fā)商向購房者或購房者的

2023-06-01

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婚房
年末買房攻略

一、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離小戶型，還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。二、注意交房時間交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時

2023-06-13

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承諾
商品房驗房攻略

檢驗商品房技巧如下：1、對商品房墻面進行整體檢查；2、測量商品房地面水平差和層高；3、檢查商品房的煙道；4、檢查商品房里面的煤氣表；5、檢查商品房衛(wèi)生間下水管孔距；6、過閉水試驗檢查防水；7、檢查空調(diào)孔、排氣孔等。商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。購買商品房技巧有哪些購買商品房有哪些技巧一、買“成交價”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優(yōu)惠價”、“清盤價”等等?！捌饍r”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法。消費者應(yīng)該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。二、買利好環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。三、買“開盤價”。商品房的“開盤

2023-07-02

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單身證明
買房攻略：單身證明開具詳解

買房單身證明要去民政局開。買房的單身證明，是需要買房者本人攜帶自己的身份證、戶籍本等身份證明，去戶籍所在地的民政局填寫申請相關(guān)的表格，并且經(jīng)過民政局的工作人員進行審核，審核通過以后，工作人員就會給你開具單身證明了。除此之外，如果是委托他人進行幫忙辦理單身證明的話，則需要提供委托人的親筆寫的，并且有簽名的委托書。開單身證明的條件達(dá)到《民法典》（2021．1．1生效）規(guī)定的法定結(jié)婚年齡男22周歲、女20周歲的公民可以開單身證明，未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的不要未婚證明?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第一千零四十七條【法定結(jié)婚年齡】結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。通過本文，可以了解未婚證明的辦理辦法和流程，以及在辦理未婚證明時需要提供那些證件與材料。在現(xiàn)在什么都講究證據(jù)的時代，各項證明的開具都是維護我們自身的合法權(quán)益。其實廣州未婚證明怎么開就同全國的一般規(guī)定一樣，可以按照上面的要

2023-07-01

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配套設(shè)施
實用的買房攻略

上個月，大批大學(xué)畢業(yè)的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90后加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。不得不承認(rèn)的是：大部分步入社會的90后，一旦開始了自己的買房大業(yè)，除了讓父母贊助一部分外，自己也必須承擔(dān)起一部分費用。為了90后家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實用的買房攻略。買房無需一步到位90后今年剛畢業(yè)，大多數(shù)還處在事業(yè)的開始期，經(jīng)濟收入有限，大部分人買房需要父母出錢。因此，作為父母，給孩子買房時，應(yīng)該全面考慮整個家庭的經(jīng)濟現(xiàn)狀和子女的經(jīng)濟支出能力。**地產(chǎn)總經(jīng)理陳*遷說：“90后的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因為90后孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。所以家長應(yīng)該合理安排好家庭收入，教育孩子學(xué)會梯度式消費，在不降低自己家生活水平的基礎(chǔ)上，還能給孩子買符合孩子需求的居所，這是上策?！庇浾卟稍L一位業(yè)內(nèi)人士時，她也曾

2023-05-05

232人看過
借款
買房還貸新攻略

擁有一套屬于自己的住房，是很多人的夢想。要買房，大多數(shù)人都會需要貸款，因而央行的房貸政策一直都備受關(guān)注。今年3月17日，央行調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，房貸利率再次上漲，買房人的還款負(fù)擔(dān)又有所加重。已經(jīng)貸款買房和準(zhǔn)備貸款買房的市民，要怎樣應(yīng)對新房貸政策呢?央行宣布從3月17日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策，將住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，并允許商業(yè)銀行最多將貸款利率下浮到相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時，個人住房公積金貸款利率各檔次也都上調(diào)了0.18個百分點。央行的房貸新政策給了商業(yè)銀行更多的自主權(quán)。在新政策頒布以后的幾天里，各家銀行總行都在緊張制定自己的應(yīng)對措施，由于需要等候總行的通知，本市的房貸業(yè)務(wù)甚至一度處于暫停狀態(tài)?，F(xiàn)在各家銀行都已制定了新的房貸利率表，房貸業(yè)務(wù)也已恢復(fù)正常。據(jù)了解，目前本市有的銀行已決定實施下浮10%的房貸利率，有的銀行則根據(jù)申請貸

2023-06-10

267人看過
動遷
動遷房買賣全攻略

網(wǎng)友提問：動遷房買賣流程包括哪些？律師回答：1、那動遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。2、一般動遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因動遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該動遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。那因此，動遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認(rèn)可和對繼承權(quán)利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。未滿三年的動遷房交易流程1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、簽了買賣合同首付三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當(dāng)日付六成，等

2023-07-04

150人看過

法律綜合知識
成都買房攻略大全

討價還價是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。買房子不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會"在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。"NO.1：不表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你意圖，無法爭取主動。

2023-05-29

450人看過
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房買賣攻略

小產(chǎn)權(quán)房買賣方法復(fù)雜，不被允許買賣，只能在集體成員之間進行交易。購買后不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能合法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。對房屋的保值升值也會產(chǎn)生很大影響。小產(chǎn)權(quán)房買賣的方法：小產(chǎn)權(quán)房一般是不被允許買賣的，但如堅持要出售，可以在集體成員之間進行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。由于購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的認(rèn)可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓。同時對房屋的保值升值也有很大影響。如何買賣小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋,未經(jīng)過合法的審批程序,因此屬于非法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣、出租、抵押、贈與或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法行為,會面臨以下法律風(fēng)險:1. 土地使用權(quán)未經(jīng)過審批,買賣行為可能被認(rèn)定為無效。2. 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》

2023-10-31

266人看過
婚前購房
商品房購買攻略：如何選到一套好房？

買到一套好的商品房應(yīng)當(dāng)注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂購買房屋買賣合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會使用補充協(xié)議。有自建房一套，購買商品房算首套嗎最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一

2023-07-06

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房貸
房貸利率：買房貸款攻略

申請人需提供有效身份證明、婚姻狀況證明，信用記錄良好，有穩(wěn)定的收入來源和還款意愿，擁有商品房預(yù)售合同或意向書，且具備支付首期購房款的能力。此外，申請人需在銀行開立個人結(jié)算賬戶，并提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。綜上所述，申請人應(yīng)具備合法有效身份證明、良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和還款意愿，以及商品房預(yù)售合同或意向書和相關(guān)付款能力。1.具有合法有效的身份證明（例如居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）以及婚姻狀況證明；2.具備良好的信用記錄和還款意愿；3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；4.擁有所購住房的商品房預(yù)售合同或意向書；5.具有支付所購房屋首期購房款的能力；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。一手房按揭貸款需要哪些條件？一手房按揭貸款需要滿足以下條件：首先，購房人應(yīng)具有完全民事行為能力，并且無重大信用記錄；其次，購房人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還

2023-11-02

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消費者
買房攻略之復(fù)式住宅

隨著人們生活質(zhì)量和文化素質(zhì)的提高，變化無窮的平面住房已經(jīng)不能完全滿足人們對住房空間的需求，對于復(fù)式住房的需求欲望越來越強烈。復(fù)式住宅有多少種?復(fù)式住宅優(yōu)點缺點是什么?何為復(fù)式住宅據(jù)介紹，復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅。這類住宅在建造上屬每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處人墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。新復(fù)式住宅種種據(jù)榮豐公司董事長王征介紹，現(xiàn)在市場出現(xiàn)很多新復(fù)式住宅，具體可分為：經(jīng)濟性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本;陰陽

2023-06-04

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樣板房
買房如何殺價全攻略

買房如何殺價全攻略一：不表露好感不要表露對物業(yè)有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。買房如何殺價全攻略二：看對手怎么做告知對方已看中其他物業(yè)并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。買房如何殺價全攻略三：多聽、多看、多提問到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時要多提問(可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容)，售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。買房如何殺價全攻略四：沉默是金有經(jīng)驗的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。買房如何殺價全攻略五：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很

2023-05-01

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