買房違約金40萬判多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-28 06:00:09
468 人看過
關(guān)于購房定金的金額標(biāo)準(zhǔn)，通常是以房屋總價(jià)值為基礎(chǔ)，設(shè)定在20％以內(nèi)；
至于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，則須根據(jù)簽訂合同時(shí)所能夠預(yù)見或應(yīng)該能夠預(yù)見的違約行為可能對另一方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來確定。如果合同雙方對于定金與違約金進(jìn)行了同時(shí)約定，那么他們只能選擇采用其中的一種方式予以適用。關(guān)于具體的計(jì)算方法，還需參考相關(guān)的合同條款以及現(xiàn)行的法律法規(guī)。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
40萬貸款購房違約金是多少？
83人看過
-
40萬的10%違約金是多少
123人看過
-
買房定金交了違約不買違約金多少錢
273人看過
-
退房需要支付多少違約金，如果首付為40萬？
65人看過
-
購買房產(chǎn)違約一般多少違約金
110人看過
-
購房定金40萬違約怎么處理
381人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14142人看過 -
法律綜合知識在計(jì)算購房合同違約所導(dǎo)致的賠償額度時(shí)，應(yīng)以實(shí)際造成的損失為基礎(chǔ)，并且應(yīng)涵蓋因履約而可能獲取的潛在收益；然而，賠償金額不宜高于違約方簽訂合同之時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)該預(yù)見到的因違約行為可能引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-18163人看過 -
法律綜合知識當(dāng)訴訟當(dāng)事人以合約中約定的違約金過高作為理由申請降低時(shí)，應(yīng)遵循由高到低的原則，具體地說，即違約金必須將實(shí)際所遭受的損失減至最低。相反地，如果訴訟當(dāng)事人基于合同中約定的違約金過低而請求增加的話，應(yīng)依據(jù)違約造成的實(shí)際損失來確定最終的違約金數(shù)額。值得注意的是，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，如果合同條款并未明確規(guī)定違約金或損失賠償?shù)挠?jì)算方式，那么此時(shí)，我們需要參考以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來決定違約金或損失賠償?shù)臄?shù)額：首先，對于逾期付款的行為，我們可以按照未支付的購房款項(xiàng)總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；其次，對于逾期交付使用房屋的行為，我們可以按照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。此外，當(dāng)事人還可以在合同中約定，一旦一方違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況向另一方支付一定金額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法2024-05-0889人看過 -
租房違約金是多少的問題，以下內(nèi)容供你參考1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。6.租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)違約金2023-02-24488人看過
-
法律綜合知識按照合同約定賠償違約金。一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30％。由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-07318人看過 -
法律綜合知識購房合同時(shí)所約定之違約金數(shù)額乃系由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，然而其數(shù)值通常不應(yīng)超出違約行為所造成損害的百分之三十。按照相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事各方可在合同之中明確規(guī)定，當(dāng)任何一方發(fā)生違約狀況時(shí)，應(yīng)按約定支付一定金額之違約金，或者亦可約定如何對違約導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行估算和賠付?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-26247人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一般情況下，買賣雙方可以約定支付違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求增加違約金。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可按當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延支付違約金的，違約方支付違約金后，還要履行債務(wù)。一、食堂違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么實(shí)踐中，合同約定的違約金不得超過實(shí)際損失的30％。合同當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-03-1473人看過 -
法律綜合知識十五日左右。開發(fā)商同意退定金一般十五日左右可以收到定金，但是實(shí)際的到賬日期需要結(jié)合實(shí)際情形確定，這是由于法律規(guī)范僅規(guī)定了需要退還定金的情形，卻沒有規(guī)定什么期限內(nèi)需要返還定金。因此一般情況下，買房退定金的流程需要十五天，但也要結(jié)合實(shí)際情況才能確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2024-05-09359人看過
-
如果沒有明確約定違約金,定金即是違約金。如果明確違約金金額，則按照合同規(guī)定進(jìn)行賠付。一、違約金和定金可以并存嗎定金和違約金，都是為督促合同方履行義務(wù)而設(shè)立的一種責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。兩者是不可同時(shí)適用的。在實(shí)務(wù)中應(yīng)注意：合同中對違約金性質(zhì)約定不明的，視為賠償性違約金。合同當(dāng)事人可依自愿原則，約定懲罰性違約金。賠償性違約金與違約定金不可同時(shí)適用。合同中未明確約定定金為解約定金時(shí)，違約方愿意以承擔(dān)定金損失為代價(jià)解除合同，而守約方要求繼續(xù)履行，且可以繼續(xù)履行的，則違約方無權(quán)解除合同。二、買房定金合同簽了可以退嗎買房定金合同簽了是可以退的。在買賣雙方簽訂了購房協(xié)議之后，是可以退房的，但是如果賣方是沒有違反合同約定的，那么買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠付于出賣人相應(yīng)的違約金或者其他合同上注明的損失。一般合同違約金都不超過標(biāo)的的百分之二十，具2023-04-03277人看過 -
法律綜合知識在購置房產(chǎn)的過程中，針對商品房違約金的比率范圍通常在房屋交易合約中的第3條至第5條中予以確定。然而，對于逾期交付房產(chǎn)的違約金比例，我國并未出臺全國性的統(tǒng)一規(guī)定。根據(jù)慣例，在合同有明文規(guī)定的情況下，我們應(yīng)當(dāng)遵循有約定依約定、無約定依法定的原則，嚴(yán)格按照合同中所約定的比例來執(zhí)行；若合同中并未對此作出明確規(guī)定，則應(yīng)參照同期銀行貸款利率作為參考依據(jù)。需要注意的是，雖然逾期交付房產(chǎn)的違約金并無統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非一成不變，而是可以根據(jù)實(shí)際損失的情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。違約責(zé)任的具體內(nèi)容主要取決于雙方簽訂的合同條款以及相關(guān)的法律法規(guī)，并且在同等條件下，約定的內(nèi)容具有優(yōu)先權(quán)。因此，當(dāng)合同中已經(jīng)對違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)額做出了明確規(guī)定時(shí)，我們應(yīng)該尊重合同的約定；反之，如果合同中并未涉及此項(xiàng)內(nèi)容，那么我們就需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來處理，例如：支付定金的一方如果違約，其所支付的定金將2024-05-20146人看過 -
法律綜合知識關(guān)于逾期支付購房款項(xiàng)的違約金計(jì)算方式，可以中國人民銀行規(guī)定的同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并參照逾期罰息利率的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)加以明確。若雙方在房屋買賣合同中對此有特別約定，則應(yīng)遵循該約定進(jìn)行計(jì)算。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10339人看過 -
法律綜合知識在合同履約過程中，若發(fā)生違約現(xiàn)象，將需對未能購得房產(chǎn)且因此遭受經(jīng)濟(jì)損失的買方進(jìn)行賠償，同時(shí)賠償額不應(yīng)超過所支付房款的一倍之多。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，賣方在簽約商品房買賣合同時(shí)如導(dǎo)致該合同無效或被撤銷、解除，買方有權(quán)利要求退還已支付的房款本金和相應(yīng)利息，此外還可以請求賣方承擔(dān)不超過其已支付房款一倍的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后2024-05-0795人看過
-
法律綜合知識關(guān)于購房違約金的比例設(shè)定，一般的通行規(guī)定是參照合同所確定的標(biāo)的金額的20％執(zhí)行。然而，當(dāng)當(dāng)事人因違約行為而給對方帶來的損害較為嚴(yán)重時(shí)，違約金的數(shù)額可以適度地上調(diào)，但是上限不得超過實(shí)際損失的30％。至于具體的標(biāo)準(zhǔn)如何確定，這需要雙方在簽訂合同時(shí)進(jìn)行充分的協(xié)商和明確的約定，并可依據(jù)違約的具體情節(jié)和后果來衡量和評估實(shí)際損失的大小?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照2024-04-21187人看過 -
法律綜合知識違約金不得超過合同額的百分之三十。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，超過30％的，超過部分不受法律保護(hù)。因此，違約金不得超過合同額的百分之三十。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-04-15420人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
買房子定金2萬違約多少天陜西在線咨詢 2023-07-05根據(jù)定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。但2萬定金是否超出超出合同金額的百分之 二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之 二十，則對方返還四萬。 《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定 -
買房付了多少違約金算違約房黑龍江在線咨詢 2022-04-22１、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。 ２、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。 ３、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀 -
2萬塊買房違約的賠金是多少天津在線咨詢 2023-02-24現(xiàn)行法律規(guī)定收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。2萬定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十，則對方返還四萬。 -
100萬房子違約金多少新疆在線咨詢 2022-07-21實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù) -
40萬房子的違約金金額怎么算內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-2240萬房子違約金是多少是的問題為你解答如下 房屋買賣違約金上限是不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
