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依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)條文所規(guī)范，在房屋買賣交易過程中，如買賣雙方在簽訂的買房合議中明確規(guī)定了逾期交房的處置方式，則賣方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)提出退房申請。若經(jīng)過合法程序，法院調(diào)查后認(rèn)定賣方確有逾期交房事實(shí)，則法院將判定買方向法庭提起的訴訟請求獲勝；反之，若未在合同中明確約定逾期交房的處理方式，或雖有約定但賣方未能按約履行，則買方無法直接提出退房申請，但賣方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，若具備充分的證據(jù)和清晰的法律關(guān)系，買方亦有可能贏得訴訟。最高人民法院曾發(fā)布過一份關(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋，對于延期交房的問題，首先需要查看購房合同中的具體條款，部分合同中會(huì)對開發(fā)商逾期交房的天數(shù)進(jìn)行規(guī)定，當(dāng)達(dá)到一定天數(shù)時(shí)，買方有權(quán)選擇解除合同。在此基礎(chǔ)上，買方可以自行決定是否行使這一權(quán)利。若合同中并未涉及到退房事宜，但符合特定條件，買方同樣有權(quán)解除合同。若開發(fā)商未能按時(shí)交房，買方有權(quán)向其發(fā)出催告函，要求盡快交付房屋，若逾期時(shí)間超過三個(gè)月且開發(fā)商仍無正當(dāng)理由，買方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。在實(shí)際生活中，類似的案例并不少見，通常情況下，原價(jià)退房的訴求都會(huì)得到支持，前提是必須掌握足夠的證據(jù)。因此，在面臨房屋延期交房而賣方拒絕退房的情況下，能否通過訴訟獲得勝利取決于具體案情，只要證據(jù)充足，勝訴的可能性便較大。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。需要根據(jù)具體情況判斷。如果買賣雙方在買房合同中明確約定出現(xiàn)逾期交房的情況，則可以退房，同時(shí)經(jīng)法院查明賣方確實(shí)存在逾期交房的情況，則法院會(huì)判決原告勝訴；否則不可以退房，但賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。