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一、預(yù)付了租金房東毀約怎么賠償

租賃合同時(shí)出現(xiàn)租戶(hù)違約之情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約行為所帶來(lái)的責(zé)任形式主要由以下三種構(gòu)成，分別為合同義務(wù)的繼續(xù)執(zhí)行、采取相應(yīng)的補(bǔ)償性措施與直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

首先，我們來(lái)談一談合同義務(wù)的繼續(xù)執(zhí)行，通常被稱(chēng)為“強(qiáng)制實(shí)際履行”。

這是指當(dāng)違約一方收到對(duì)方當(dāng)事人提出的要求后，必須無(wú)條件地履行合同規(guī)定的職責(zé)，以達(dá)到履行合同目的的一種責(zé)任方式。

這種責(zé)任形式的適用實(shí)施會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)的性質(zhì)特點(diǎn)產(chǎn)生差異。

例如，對(duì)于那些金錢(qián)債務(wù)來(lái)說(shuō)，“無(wú)條件適用繼續(xù)履行”是唯一的選擇。

因?yàn)檫@類(lèi)債務(wù)只有可能發(fā)生逾期未履行的問(wèn)題，從未存在無(wú)法履行的情況。

所以，對(duì)于此類(lèi)債務(wù)，應(yīng)該毫無(wú)疑問(wèn)地選擇繼續(xù)履行作為其責(zé)任解決方式。

當(dāng)涉及到非金錢(qián)債務(wù)時(shí)，就需要具體問(wèn)題具體分析了。

雖然原則上可以主張繼續(xù)履行此類(lèi)債務(wù)，但是，如果涉及到如下幾點(diǎn)情況，就無(wú)法使用該責(zé)任方式：第一，法律層面或者實(shí)際操作中確實(shí)已經(jīng)無(wú)法再履行該債務(wù)；第二，債務(wù)的標(biāo)的事物本身并不適合采用強(qiáng)制執(zhí)行（例如婚姻關(guān)系等），或者強(qiáng)制執(zhí)行所需的代價(jià)過(guò)于高昂；第三，債權(quán)人未能在合理的時(shí)間內(nèi)提出債務(wù)履行的要求。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、中介帶替房東簽的合同生效嗎

在住房租賃業(yè)務(wù)中，由中介機(jī)構(gòu)代表房主簽署房屋租約的情形時(shí)有出現(xiàn)。

若該等中介機(jī)構(gòu)已取得房主的合法授權(quán)，并確保簽訂的合約內(nèi)容符合相關(guān)法令的規(guī)定，那么這份合約便具備了法律效應(yīng)。

反之，如果中介機(jī)構(gòu)在未取得房主明確授權(quán)的前提下擅自代表房主簽字，且此行為事后未經(jīng)房主認(rèn)可，那么他們所簽訂的此類(lèi)合約將不對(duì)房東產(chǎn)生任何法律約束力。

《民法典》第五百八十七條