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經(jīng)過精心策劃并購(gòu)買精致裝修過的房產(chǎn)，這無疑能夠大幅度地減少自行進(jìn)行裝飾裝修過程中所面臨的繁雜和困擾，進(jìn)而輕松達(dá)到即刻拎包入住的便捷和舒適效果。然而務(wù)必引起重視的是，盡管這種方式成功地解決了裝修過程中可能出現(xiàn)的眾多難題，但是它也不可避免地增加了精裝房質(zhì)量不佳的潛在風(fēng)險(xiǎn)和隱患，因?yàn)槲覀儫o法全面了解整個(gè)房屋裝修的全過程。因此，當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買或者居住精裝房的過程中不幸遇到這類問題時(shí)，如何采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣矸婪队谖慈?，以及如何妥善處理危機(jī)就顯得尤為重要并且無法避免。針對(duì)上述問題，本文將對(duì)如何防止精裝房質(zhì)量不佳的情況發(fā)生，以及如果真的遇到了這樣的問題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)進(jìn)行詳細(xì)的探討和分析，旨在為廣大讀者提供有益的參考和指導(dǎo)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受

買房不易，裝修更難。對(duì)于普通的工薪階層來說，裝修是個(gè)麻煩事。一是買房后，僅有的存款已經(jīng)所剩無幾，裝修資金預(yù)算有限，沒有多余的閑錢全包給裝修公司;二是上班忙，壓力大，根本無暇顧及裝修房子。許多買了毛坯房的小年輕們，白天上班，晚上搬磚，節(jié)假日跑家居建材市場(chǎng)，累得不行。所以，精裝房雖均價(jià)比毛坯房高一點(diǎn)，但還是受到不少人青睞。買些基本的家具、生活用品就可以搬家入住，所有的事情都輕輕松松搞定。精裝房確實(shí)能讓人省事，但精裝房的質(zhì)量問題也一直是我們購(gòu)房者最擔(dān)心的問題，畢竟不是自己裝修的，現(xiàn)在的良心開發(fā)商太少，質(zhì)量好不好開發(fā)商最清楚，但卻不會(huì)告訴我們?那么，我們要怎么辨別精裝房質(zhì)量好壞呢?精裝房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)才能讓質(zhì)量問題無處遁形呢?一、精裝房驗(yàn)房九大注意事項(xiàng)：1、空氣檢測(cè)隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修

當(dāng)您需要投訴時(shí)，請(qǐng)考慮聯(lián)系以下相關(guān)機(jī)構(gòu)：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督管理局以及城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等。具體而言：1．對(duì)于商品房的保修期限，通常自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算為一年。在保修周期之內(nèi)，若開發(fā)商未能履行維修義務(wù)，您可自行進(jìn)行維修工作，同時(shí)保留所有必要的票據(jù)，以便日后向開發(fā)商索取維修費(fèi)用。2．若質(zhì)量問題嚴(yán)重且無法修復(fù)，您可尋求房產(chǎn)鑒定部門的協(xié)助，對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，并據(jù)此向開發(fā)商提出相應(yīng)的賠償請(qǐng)求。如開發(fā)商仍拒絕賠償，您還可以選擇提起法律訴訟。3．若房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，您作為購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收該房屋，并有權(quán)解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，同時(shí)要求其賠償由此給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失。4．對(duì)于新建住宅，您應(yīng)直接與開發(fā)商溝通解決問題；而對(duì)于二手房，您應(yīng)聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理。5．若您發(fā)現(xiàn)鄰居的房屋二次裝修過程中破壞了建筑物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致樓下出現(xiàn)滲漏等情況，您可向當(dāng)?shù)匮b飾裝修管理部門進(jìn)行投訴。6．若您對(duì)防盜門、防盜窗等建筑

第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子－－收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購(gòu)房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。簽訂

購(gòu)房合同：無明確約定的家居保修期在毛坯房裝修模式中，業(yè)主往往需要和家裝企業(yè)、主材企業(yè)簽訂合同，家裝公司和主材商必須明確對(duì)家居售后的保修期作出規(guī)定。而精裝房業(yè)主簽訂的具有法律效力的購(gòu)房合同中，并沒有對(duì)精裝房的家居保修期有明確的約定。通行的做法是，開發(fā)商往往在交房時(shí)的“樓書”中標(biāo)明家居采用的主材級(jí)別，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投訴”在現(xiàn)行的精裝房家居售后中，施工單位和主材供應(yīng)商只和開發(fā)商單線聯(lián)系，并不會(huì)直接接受消費(fèi)者的“售后”。原因很簡(jiǎn)單：施工單位必須在施工前交付給開發(fā)商一定額度的質(zhì)量保證金，同時(shí)和開發(fā)商約定保修期限。這個(gè)保修期限由施工方和開發(fā)商共同商定，消費(fèi)者無從得知。所以，施工方也自然無需和消費(fèi)者直接聯(lián)系。施工方的直接負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是消費(fèi)者。維權(quán)渠道：開發(fā)商是唯一能說上話的能找到的就是物業(yè)和開發(fā)商。而最讓業(yè)主們郁悶的是：反饋慢、解決問題周期長(zhǎng)。開發(fā)商在交房

對(duì)于精裝修房屋所出現(xiàn)的問題，業(yè)主首先需要同開發(fā)企業(yè)展開深入探討并達(dá)成充分共識(shí)，要求其在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)存在的問題予以徹底整改。若精裝修房屋的瑕疵已經(jīng)嚴(yán)重影響到使用性能抑或是經(jīng)過修復(fù)仍然無法滿足雙方預(yù)先簽訂合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，那么作為業(yè)主，您擁有單方面解除購(gòu)買協(xié)議以及向開發(fā)商提出索賠的合法權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

首先需要檢查的是該住宅樓宇的質(zhì)量保證承諾期限是否已過期限；倘若還未超出期限，涉及房屋質(zhì)量方面的事宜，閣下可向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出申訴并要求妥善處理。關(guān)于對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的問題，我們強(qiáng)烈推薦您尋找具有權(quán)威性且具備專業(yè)資格認(rèn)證的鑒定機(jī)構(gòu)提供幫助。若是在住所中發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵，您首先應(yīng)該與房開商取得聯(lián)系并展開友好協(xié)商，同時(shí)也應(yīng)向上報(bào)給建設(shè)交通委員會(huì)、規(guī)劃管理局以及其它有關(guān)政府部門，以期能夠獲得更全面深入的檢驗(yàn)以及相應(yīng)的檔案記錄。如果房屋質(zhì)量爭(zhēng)議的雙方能夠達(dá)成共識(shí)，他們可以共同決定委托一家房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)來撰寫評(píng)估報(bào)告。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的訴訟程序如下：首先，您需確定適合的管轄法院。根據(jù)法律規(guī)定，您可以在開發(fā)商的主要營(yíng)業(yè)地或者合同約定的履行地點(diǎn)所在的法院提起訴訟。接著，您需要攜帶相關(guān)資料前往法院辦理立案手續(xù)。其中包括：①擬好的起訴書（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司則還需提供其工商登記信息；明確的訴訟請(qǐng)求，例如要求被告方支付逾期交房產(chǎn)生的違約金等；詳細(xì)的事實(shí)陳述以及理由說明；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購(gòu)房合同）；②整理并備齊所有相關(guān)證據(jù)。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，會(huì)在完成審理前的調(diào)查取證、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序進(jìn)行開庭審理。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出判決，若存在特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議您，在遇到類似于起訴開發(fā)商這樣的案件時(shí)，最好能夠聯(lián)合其他的購(gòu)房者，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益

關(guān)于住宅裝飾裝修合同糾紛案的審判時(shí)間，一般情況下，自立案日起至裁決下達(dá)需要經(jīng)過3至6個(gè)月的時(shí)間。若案件由法院依據(jù)簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，則最快在3個(gè)月內(nèi)即可出具裁決；而若采用普通程序，則通常會(huì)在6個(gè)月內(nèi)作出裁決，但若遇到特殊情況，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，裁決時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)至6個(gè)月，若再經(jīng)上級(jí)法院批準(zhǔn)，則無明確期限限制。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

倘若購(gòu)買的精裝房存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向開發(fā)商提出維權(quán)訴求。要求其對(duì)房屋進(jìn)行維修以解決商品房產(chǎn)生的裂縫問題，若開發(fā)商未能履行維修義務(wù)并給予相應(yīng)賠償，您還可進(jìn)一步主張退房權(quán)益。若雙方協(xié)商未果，您亦可尋求法律援助，通過法院訴訟途徑協(xié)助解決相關(guān)爭(zhēng)議。所謂精裝房，即是指開發(fā)商在交付房屋之際，已完成對(duì)整個(gè)住宅的全面裝修工作，購(gòu)房者只需添置部分家具及其他生活用品便可順利入住的房產(chǎn)類型，也被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時(shí)間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)或居委會(huì)司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對(duì)方不愿意調(diào)解，請(qǐng)消委會(huì)或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）同時(shí)可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)發(fā)投訴處理函啟動(dòng)單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購(gòu)房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿

在法律允許的范圍內(nèi)，消費(fèi)者有權(quán)要求商戶履行更換、維修等作為保證其權(quán)益的職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條之規(guī)定，當(dāng)商戶所提供的商品或服務(wù)未能滿足質(zhì)量要求時(shí)，消費(fèi)者可依法冷靜地決定選擇退回，或是依據(jù)事先的交易協(xié)議和相關(guān)法規(guī)要求商戶進(jìn)行調(diào)換、修復(fù)。若無任何相關(guān)法規(guī)或約定的情況下，消費(fèi)者從接收商品之日起有權(quán)利進(jìn)行退款，但根據(jù)購(gòu)物雙方的協(xié)議，或是依照法定解除合同的條件，消費(fèi)者也可以在七天后選擇退款。如果在七天的期限之后，仍未達(dá)到法定解除合同條件的情況下，消費(fèi)者仍然可以向商戶提出更換、維修等合理要求以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國(guó)家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營(yíng)者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國(guó)家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可

對(duì)于涉及商品住宅質(zhì)量瑕疵的購(gòu)房者權(quán)益問題，如購(gòu)買的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，您有權(quán)向出賣方進(jìn)行投訴和維權(quán)。此時(shí)，您有權(quán)要求出賣方負(fù)責(zé)對(duì)存在質(zhì)量問題的房屋進(jìn)行及時(shí)、有效的修復(fù)處理，以確保商品房的裂縫問題得到妥善解決。若出賣方未能履行修復(fù)義務(wù)或拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，您還可進(jìn)一步提出賠償請(qǐng)求，甚至考慮申請(qǐng)退房。在與出賣方協(xié)商無果的情況下，您也可以尋求法律援助，通過向法院提起訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益。所謂精裝房，即是指由房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋時(shí)，已完成對(duì)房屋內(nèi)部的全面裝修工作，使得業(yè)主只需添置部分家具及生活用品后即可入住的房產(chǎn)類型，亦被稱為“成品房”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，若精裝修商品房符合約定或者法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，居住者有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出修繕要求或者賠償請(qǐng)求，然而這并不直接影響到物業(yè)管理費(fèi)用的減免事項(xiàng)。物業(yè)管理費(fèi)用主要用以維持小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及服務(wù)的正常運(yùn)作，與房屋質(zhì)量問題屬于兩種性質(zhì)截然不同的法律關(guān)系。盡管如此，業(yè)主仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，但是可以針對(duì)質(zhì)量問題尋求法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。