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買精裝房質(zhì)量有保證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 01:06:40 196 人看過

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的訴訟程序如下：

首先，您需確定適合的管轄法院。

根據(jù)法律規(guī)定，您可以在開發(fā)商的主要營業(yè)地或者合同約定的履行地點(diǎn)所在的法院提起訴訟。接著，您需要攜帶相關(guān)資料前往法院辦理立案手續(xù)。

其中包括：

①擬好的起訴書（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司則還需提供其工商登記信息；明確的訴訟請求，例如要求被告方支付逾期交房產(chǎn)生的違約金等；詳細(xì)的事實(shí)陳述以及理由說明；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；

②整理并備齊所有相關(guān)證據(jù)。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，會在完成審理前的調(diào)查取證、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序進(jìn)行開庭審理。對于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個月內(nèi)作出判決，若存在特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強(qiáng)烈建議您，在遇到類似于起訴開發(fā)商這樣的案件時，最好能夠聯(lián)合其他的購房者，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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精裝修質(zhì)量問題能夠退房嗎

如果精裝修房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住使用，則購房者可以要求退房，如果只是其他一般質(zhì)量問題，則無法要求退房，若在保修期內(nèi)，購房者可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。一、購房者收房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦購房者收房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。二、房屋不合格業(yè)主怎么維權(quán)商品房質(zhì)量問題的一般處理情況1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。2、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償損失。三、新房墻體裂縫怎么賠償沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題只負(fù)責(zé)保修，嚴(yán)重的話，走法律

2023-04-10

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精裝房質(zhì)量問題屬于侵害嗎

所謂精裝房，即是由房地產(chǎn)開發(fā)商在交付房屋之際已完成了房屋內(nèi)外部的全面裝修工程，僅需戶主補(bǔ)充購置部分家具及生活用品便可立即入住的房產(chǎn)類型，亦常被稱之為“成品房”。若精裝房的質(zhì)量未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，則購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出解除購房合同并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的

2024-05-01

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精裝房質(zhì)量官司打多久

關(guān)于住宅裝飾裝修合同糾紛案的審判時間，一般情況下，自立案日起至裁決下達(dá)需要經(jīng)過3至6個月的時間。若案件由法院依據(jù)簡易程序進(jìn)行審理，則最快在3個月內(nèi)即可出具裁決；而若采用普通程序，則通常會在6個月內(nèi)作出裁決，但若遇到特殊情況，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，裁決時間可適當(dāng)延長至6個月，若再經(jīng)上級法院批準(zhǔn)，則無明確期限限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-06

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不可抗力
如何解決精裝房裝修質(zhì)量問題？

1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會或居委會司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對方不愿意調(diào)解，請消委會或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）同時可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費(fèi)者專業(yè)委員會發(fā)投訴處理函啟動單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿

2023-07-07

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精裝房質(zhì)量差怎么改造好

購買精裝修房屋若是存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出投訴并尋求維權(quán)援助。您應(yīng)當(dāng)敦促開發(fā)商在合理時間內(nèi)修繕處理，以消除商品住房中出現(xiàn)的裂紋等安全隱患。若開發(fā)商未能履行修復(fù)義務(wù)或拒絕賠償，您可進(jìn)一步要求其退還購房款項(xiàng)。如雙方無法達(dá)成和解協(xié)議，您還可以考慮通過法律途徑尋求幫助，向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。精裝修房屋，即由開發(fā)商交付使用時已完成全面裝修工程的房屋，業(yè)主只需添置部分家具及生活用品便可入住，也被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-05-09

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吉安精裝房質(zhì)量怎么判斷

1．進(jìn)一步查驗(yàn)房屋有無微小的裂縫。首要任務(wù)是細(xì)致地審視房屋的地板以及屋頂表面，以確保是否存有任何肉眼可見的裂縫或者缺陷。如果發(fā)現(xiàn)了裂縫，那就要認(rèn)真考證其類型，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，與房間橫梁保持平行的裂縫雖然屬于建筑質(zhì)量問題，但是這種缺陷基本上并不具備持久性的威脅，進(jìn)行簡單維護(hù)修復(fù)之后并不會對日常居住產(chǎn)生干擾影響。然而若是裂縫呈現(xiàn)與墻腳呈45度斜角的形態(tài)或者與橫梁形成接近垂直的方向，這就意味著房屋地基已經(jīng)發(fā)生明顯的向下沉陷，側(cè)面反映出建筑整體的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題可能較為嚴(yán)重。2．通過目測解析房屋是否存在傾斜現(xiàn)象。盡管運(yùn)用專業(yè)檢測設(shè)備來準(zhǔn)確評估房屋的傾斜程度是最為標(biāo)準(zhǔn)的做法，然而面向廣大普通購房者，我們?nèi)钥梢越柚庋塾^察的方式，從房屋四面八方的視野范圍內(nèi)，遠(yuǎn)近距離地仔細(xì)審察，從而也能夠初步發(fā)現(xiàn)潛在的問題。3．深度檢查房屋是否存在泄漏的風(fēng)險。作為購房者你需要特別留意房屋的地面和屋頂是否存在滲水的狀況

2024-08-03

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精裝二手房怎么樣看質(zhì)量

對于二手房的房屋質(zhì)量評價，我們可以依據(jù)其實(shí)際狀況、住宅質(zhì)量保證書以及實(shí)地勘查等多種方法加以綜合評估。若該二手房存有相關(guān)質(zhì)量問題，則建議謹(jǐn)慎考慮是否進(jìn)行購置。反之，在經(jīng)過詳細(xì)的實(shí)地勘查后，確認(rèn)房屋無任何質(zhì)量瑕疵，便可著手簽訂二手房買賣合同。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

2024-08-21

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質(zhì)量極差的精裝房怎么辦

在購買精裝房時如若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在瑕疵，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追究其法律責(zé)任并主張權(quán)益。您可要求該開發(fā)商針對所購房產(chǎn)出現(xiàn)的裂痕等問題進(jìn)行及時修復(fù)和妥善處理，保證商品住宅的品質(zhì)得到保障。若開發(fā)商未能履行修復(fù)義務(wù)或拒絕賠償，您還可以進(jìn)一步請求開發(fā)商按照合同約定解除房屋買賣合同，收回購房款，以免給自身帶來更大損失。如果經(jīng)雙方協(xié)商無果，您也可以選擇尋求法律援助，向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。所謂精裝房，即是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房屋時已完成全面裝修工作，業(yè)主只需添置部分家具及生活用品便可入住的房屋，亦被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以

2024-04-22

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武漢精裝房質(zhì)量誰來監(jiān)管

武漢市的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)工作主要由該地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其中包括質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會等相關(guān)單位。盡管如此，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商的樓盤建設(shè)完成后，他們?nèi)匀恍枰孕袑Ψ课葙|(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢測和評估。在對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行判斷時，他們會尋找具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-05-08

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精裝房房門質(zhì)量差可以要求退換嗎

在法律允許的范圍內(nèi)，消費(fèi)者有權(quán)要求商戶履行更換、維修等作為保證其權(quán)益的職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條之規(guī)定，當(dāng)商戶所提供的商品或服務(wù)未能滿足質(zhì)量要求時，消費(fèi)者可依法冷靜地決定選擇退回，或是依據(jù)事先的交易協(xié)議和相關(guān)法規(guī)要求商戶進(jìn)行調(diào)換、修復(fù)。若無任何相關(guān)法規(guī)或約定的情況下，消費(fèi)者從接收商品之日起有權(quán)利進(jìn)行退款，但根據(jù)購物雙方的協(xié)議，或是依照法定解除合同的條件，消費(fèi)者也可以在七天后選擇退款。如果在七天的期限之后，仍未達(dá)到法定解除合同條件的情況下，消費(fèi)者仍然可以向商戶提出更換、維修等合理要求以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費(fèi)者可以依照國家規(guī)定、當(dāng)事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當(dāng)事人約定的，消費(fèi)者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨；七日后符合法定解除合同條件的，消費(fèi)者可

2024-08-21

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精裝房質(zhì)量不行物管費(fèi)能減免嗎

根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，若精裝修商品房符合約定或者法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，居住者有權(quán)向開發(fā)企業(yè)提出修繕要求或者賠償請求，然而這并不直接影響到物業(yè)管理費(fèi)用的減免事項(xiàng)。物業(yè)管理費(fèi)用主要用以維持小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及服務(wù)的正常運(yùn)作，與房屋質(zhì)量問題屬于兩種性質(zhì)截然不同的法律關(guān)系。盡管如此，業(yè)主仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，但是可以針對質(zhì)量問題尋求法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

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購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的方法有哪些

第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié)熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。通常情況是這樣的：到正式簽訂購房合同時，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價格;復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個知名品牌，但型號、價格只字未提;清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。模糊概念是開發(fā)商簽合同時常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價格要標(biāo)注清楚。精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。簽訂

2023-04-27

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業(yè)主
精裝修房質(zhì)量維權(quán)有保障有問題可找開發(fā)商

南京從今年10月1日開始，將對精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收，不少市民提出疑問，如果入住剛剛購買了不久的精裝修房遇到裝修質(zhì)量問題怎么辦，買房贈送的空調(diào)壞了維修該找誰？對此記者進(jìn)行了采訪。>>精裝修動了誰的奶酪？市民楊小姐近期急著想購買一套精裝修房，但前不久發(fā)生在其朋友身上的一件事讓她開始擔(dān)心起來。楊小姐告訴記者，她的一位好朋友花了50多萬元購買了一套全裝修房，住了不到半年，發(fā)現(xiàn)地板鋪裝開始不平整了，深淺不一有了很明顯的色差，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)的水管也開始滲漏，導(dǎo)致餐廳頂部發(fā)霉起泡和衛(wèi)生間墻面發(fā)霉在朋友的一再要求下，開發(fā)商才上門維修了墻面，但朋友提出，開發(fā)商要么用同樣色彩、規(guī)格的地板來替換毀損的地板，要么賠償她的損失，但遭到開發(fā)商的拒絕。然而讓楊小姐慶幸的是，從今年10月1日開始，南京開始對精裝修房進(jìn)行分戶驗(yàn)收了，開發(fā)商在裝修方面做手腳可要收斂了。但楊小姐還是擔(dān)心，如果通過分戶驗(yàn)收的精裝修房自己入住后不

2023-06-10

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法律綜合知識
精裝房質(zhì)量問題能延遲交房么

商品房在適當(dāng)情況下是被認(rèn)可存在合理延遲的：雖然購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于房屋交付的日期的確具備延期的可能性，然而房地產(chǎn)開發(fā)商同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所產(chǎn)生的法律責(zé)任并賠償由此導(dǎo)致的約定違約金。然而，如果房地產(chǎn)開發(fā)商由于自身原因而使得其履行交房義務(wù)的能力受到了嚴(yán)重的限制或阻礙，那么購買方將有權(quán)依法提前解除該項(xiàng)契約，并且還能申請要求開發(fā)商對于在此過程中所遭受到的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-19

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