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1．找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問題第一時(shí)間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過協(xié)商來解決你們之間存在的問題。在處理問題的過程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。2．找相關(guān)部門：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)或居委會(huì)司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。3．找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對(duì)方不愿意調(diào)解，請(qǐng)消委會(huì)或者司法所文字說明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（裝付寶）同時(shí)可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)發(fā)投訴處理函啟動(dòng)單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書均可作為將來訴訟的重要證據(jù)保存文件。精裝修購房合同書文本＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿

在處理房屋質(zhì)量方面的問題時(shí)，通常需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。在這種情況下，購房者首當(dāng)其沖地應(yīng)當(dāng)直接與開發(fā)商展開對(duì)話，詳細(xì)了解問題的具體狀況，并要求開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)采取切實(shí)有效的措施加以改進(jìn)；倘若在裝修施工過程中所產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法得到妥善修復(fù)，或者即便經(jīng)過修復(fù)之后仍未達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者便有權(quán)隨時(shí)提出解除房屋銷售合同的申請(qǐng)，同時(shí)亦享有向開發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行

關(guān)于房屋買賣合同糾紛的訴訟程序如下：首先，您需確定適合的管轄法院。根據(jù)法律規(guī)定，您可以在開發(fā)商的主要營業(yè)地或者合同約定的履行地點(diǎn)所在的法院提起訴訟。接著，您需要攜帶相關(guān)資料前往法院辦理立案手續(xù)。其中包括：①擬好的起訴書（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司則還需提供其工商登記信息；明確的訴訟請(qǐng)求，例如要求被告方支付逾期交房產(chǎn)生的違約金等；詳細(xì)的事實(shí)陳述以及理由說明；以及相關(guān)的證據(jù)及其來源，比如購房合同）；②整理并備齊所有相關(guān)證據(jù)。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，會(huì)在完成審理前的調(diào)查取證、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序進(jìn)行開庭審理。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)作出判決，若存在特殊情況，可依法申請(qǐng)延期。在此，我們強(qiáng)烈建議您，在遇到類似于起訴開發(fā)商這樣的案件時(shí)，最好能夠聯(lián)合其他的購房者，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益

經(jīng)過精心策劃并購買精致裝修過的房產(chǎn)，這無疑能夠大幅度地減少自行進(jìn)行裝飾裝修過程中所面臨的繁雜和困擾，進(jìn)而輕松達(dá)到即刻拎包入住的便捷和舒適效果。然而務(wù)必引起重視的是，盡管這種方式成功地解決了裝修過程中可能出現(xiàn)的眾多難題，但是它也不可避免地增加了精裝房質(zhì)量不佳的潛在風(fēng)險(xiǎn)和隱患，因?yàn)槲覀儫o法全面了解整個(gè)房屋裝修的全過程。因此，當(dāng)我們?cè)谫徺I或者居住精裝房的過程中不幸遇到這類問題時(shí)，如何采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣矸婪队谖慈?，以及如何妥善處理危機(jī)就顯得尤為重要并且無法避免。針對(duì)上述問題，本文將對(duì)如何防止精裝房質(zhì)量不佳的情況發(fā)生，以及如果真的遇到了這樣的問題應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)進(jìn)行詳細(xì)的探討和分析，旨在為廣大讀者提供有益的參考和指導(dǎo)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受

在法律層面上，我們通常所稱謂的“精裝修”，其準(zhǔn)確且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)亩x應(yīng)更傾向于被表述為“全裝修”。所謂全裝修住宅，即是指房屋交付鑰匙之前，包括但不限于各個(gè)功能性空間內(nèi)的地面、墻面等全部固定面均已進(jìn)行鋪裝或者粉刷處理；同時(shí)，廚房以及衛(wèi)生間這兩大重要功能區(qū)域的基本設(shè)備也已經(jīng)全部安裝完畢，這些都屬于新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。《中華人民共和國民法典》第六百一十五條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十六條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項(xiàng)的規(guī)定。

1。新房入住前核對(duì)相關(guān)文件，業(yè)主應(yīng)查看該項(xiàng)目相關(guān)備案文件復(fù)印件，確認(rèn)該項(xiàng)目為合法建設(shè)；同時(shí)應(yīng)拿到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

在選購精裝飾房屋時(shí)，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算；而對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項(xiàng)維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對(duì)應(yīng)責(zé)任方等事宜。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

若您購買的精裝房存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求權(quán)益維護(hù)，例如申訴以尋求他們針對(duì)該問題提供修復(fù)服務(wù)，徹底解決商品房出現(xiàn)的開裂情況；如果開發(fā)商拒絕履行其應(yīng)有的保修義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，您還可訴求解除購房合同，并請(qǐng)求開發(fā)商支付賠償金。倘若以上途徑均無法取得滿意結(jié)果，您也有權(quán)向法院提起訴訟，由司法機(jī)關(guān)協(xié)助您解決這一糾紛。精裝房，即開發(fā)商在交付房屋時(shí)已完成房屋整體裝修工作，買家只需添置必要的家具家電等物品，便可順利入住的房產(chǎn)類型，也被稱之為“成品房”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

關(guān)于住宅裝飾裝修合同糾紛案的審判時(shí)間，一般情況下，自立案日起至裁決下達(dá)需要經(jīng)過3至6個(gè)月的時(shí)間。若案件由法院依據(jù)簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，則最快在3個(gè)月內(nèi)即可出具裁決；而若采用普通程序，則通常會(huì)在6個(gè)月內(nèi)作出裁決，但若遇到特殊情況，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，裁決時(shí)間可適當(dāng)延長至6個(gè)月，若再經(jīng)上級(jí)法院批準(zhǔn)，則無明確期限限制。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

關(guān)于裝修協(xié)議中所涉及到的免責(zé)條款能否真正實(shí)現(xiàn)免責(zé)的相關(guān)問題，若在裝修協(xié)議中出現(xiàn)了某些特定免責(zé)條款，該條款意圖純粹地免除某一方應(yīng)負(fù)職責(zé)，同時(shí)排除了另一方應(yīng)享有的權(quán)益，那么這種類型的免責(zé)條款將被判定為無效條款。在這類情況下，即使達(dá)成免責(zé)的約定，也無法有效解除由故障引發(fā)的賠償責(zé)任及爭(zhēng)議?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。

面對(duì)新裝修后房屋出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的情況，首要環(huán)節(jié)便是認(rèn)真查明導(dǎo)致滲水問題產(chǎn)生的具體原因。在確認(rèn)了具體滲水點(diǎn)之后，便可以針對(duì)性地采取相應(yīng)解決措施。當(dāng)滲水問題源自于房屋本身的質(zhì)量缺陷時(shí)，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)請(qǐng)求維修服務(wù)并且主張相應(yīng)的賠償權(quán)益。而若是因?yàn)樽陨硌b修過程中水管設(shè)施的疏忽導(dǎo)致的滲水現(xiàn)象，那么則需要由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，并迅速進(jìn)行搶修作業(yè)來避免事態(tài)擴(kuò)大影響生活質(zhì)量。假如滲水原因?yàn)闃巧匣蜞彂粞b修行為所引發(fā)的，那么應(yīng)當(dāng)立即敦促其進(jìn)行修復(fù)工作，同時(shí)與之展開協(xié)商以妥善處理賠償事宜。若雙方無法達(dá)成共識(shí)，則可以考慮尋求仲裁機(jī)構(gòu)介入或者通過法律途徑提起訴訟?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十六條行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承

投訴可以找以下單位：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會(huì)等。如果質(zhì)量問題無法維修，可以到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償，并可以起訴開發(fā)商，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進(jìn)行投訴，也可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

一、精裝新房質(zhì)量出現(xiàn)問題如何投訴1．尋求裝修公司協(xié)助：若房屋裝修存在問題，應(yīng)立即與裝修公司進(jìn)行溝通，以協(xié)商方式解決分歧。在此過程中，需保持冷靜態(tài)度，維護(hù)自身權(quán)益之余，也要積極配合工作。2．聯(lián)系有關(guān)部門介入：如無法與裝修公司達(dá)成共識(shí)，可向所在地消費(fèi)者委員會(huì)、居委會(huì)司法所等部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)與調(diào)解。3．委托司法鑒定機(jī)構(gòu)：若對(duì)方拒絕調(diào)解，可請(qǐng)求消費(fèi)者委員會(huì)或司法所出具書面證明，闡述因施工方不配合調(diào)解而導(dǎo)致業(yè)主被迫單方面委托裝修類司法鑒定機(jī)構(gòu)（如裝付寶）。同時(shí)，也可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專業(yè)委員會(huì)發(fā)出投訴處理函，啟動(dòng)單方面（雙方）鑒定委托程序，以便明確鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文件皆可視為未來訴訟中的關(guān)鍵證據(jù)予以妥善保管?！肚趾οM(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》第十三條從事服務(wù)業(yè)的經(jīng)營者不得有下列行為：（一）從事為消費(fèi)者提供修理、加工、安裝、裝飾裝修等服務(wù)的經(jīng)營者謊報(bào)用工用料，故意損壞、偷換零部件或材料

對(duì)于二手房的房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)，我們可以依據(jù)其實(shí)際狀況、住宅質(zhì)量保證書以及實(shí)地勘查等多種方法加以綜合評(píng)估。若該二手房存有相關(guān)質(zhì)量問題，則建議謹(jǐn)慎考慮是否進(jìn)行購置。反之，在經(jīng)過詳細(xì)的實(shí)地勘查后，確認(rèn)房屋無任何質(zhì)量瑕疵，便可著手簽訂二手房買賣合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。