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住宅精裝房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-02 21:40:15 199 人看過

若您購買的精裝房存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尋求權(quán)益維護(hù)，例如申訴以尋求他們針對該問題提供修復(fù)服務(wù)，徹底解決商品房出現(xiàn)的開裂情況；如果開發(fā)商拒絕履行其應(yīng)有的保修義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，您還可訴求解除購房合同，并請求開發(fā)商支付賠償金。倘若以上途徑均無法取得滿意結(jié)果，您也有權(quán)向法院提起訴訟，由司法機(jī)關(guān)協(xié)助您解決這一糾紛。精裝房，即開發(fā)商在交付房屋時(shí)已完成房屋整體裝修工作，買家只需添置必要的家具家電等物品，便可順利入住的房產(chǎn)類型，也被稱之為“成品房”。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；

出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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吉安精裝房質(zhì)量怎么判斷

1．進(jìn)一步查驗(yàn)房屋有無微小的裂縫。首要任務(wù)是細(xì)致地審視房屋的地板以及屋頂表面，以確保是否存有任何肉眼可見的裂縫或者缺陷。如果發(fā)現(xiàn)了裂縫，那就要認(rèn)真考證其類型，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)情況下，與房間橫梁保持平行的裂縫雖然屬于建筑質(zhì)量問題，但是這種缺陷基本上并不具備持久性的威脅，進(jìn)行簡單維護(hù)修復(fù)之后并不會對日常居住產(chǎn)生干擾影響。然而若是裂縫呈現(xiàn)與墻腳呈45度斜角的形態(tài)或者與橫梁形成接近垂直的方向，這就意味著房屋地基已經(jīng)發(fā)生明顯的向下沉陷，側(cè)面反映出建筑整體的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題可能較為嚴(yán)重。2．通過目測解析房屋是否存在傾斜現(xiàn)象。盡管運(yùn)用專業(yè)檢測設(shè)備來準(zhǔn)確評估房屋的傾斜程度是最為標(biāo)準(zhǔn)的做法，然而面向廣大普通購房者，我們?nèi)钥梢越柚庋塾^察的方式，從房屋四面八方的視野范圍內(nèi)，遠(yuǎn)近距離地仔細(xì)審察，從而也能夠初步發(fā)現(xiàn)潛在的問題。3．深度檢查房屋是否存在泄漏的風(fēng)險(xiǎn)。作為購房者你需要特別留意房屋的地面和屋頂是否存在滲水的狀況

2024-08-03

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精裝房裝修質(zhì)量誰舉證

在處理房屋質(zhì)量方面的問題時(shí)，通常需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。在這種情況下，購房者首當(dāng)其沖地應(yīng)當(dāng)直接與開發(fā)商展開對話，詳細(xì)了解問題的具體狀況，并要求開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)采取切實(shí)有效的措施加以改進(jìn)；倘若在裝修施工過程中所產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷無法得到妥善修復(fù)，或者即便經(jīng)過修復(fù)之后仍未達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者便有權(quán)隨時(shí)提出解除房屋銷售合同的申請，同時(shí)亦享有向開發(fā)商索取相應(yīng)賠償?shù)臋?quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行

2024-05-13

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精裝房質(zhì)量不好怎么樣快速維修

按照合同的相關(guān)約定，家裝公司需負(fù)責(zé)家裝工程一定時(shí)間期限內(nèi)的維修保養(yǎng)責(zé)任。若在家居使用過程中發(fā)現(xiàn)任何硬件質(zhì)量問題，請第一時(shí)間與家裝公司取得溝通并詳細(xì)地闡述相關(guān)質(zhì)量問題。只要是由該家裝公司承接并且實(shí)施的裝修項(xiàng)目，均享受我們的保修服務(wù)，且保修期限為一年。以下是我們提供保修服務(wù)的具體內(nèi)容：因季節(jié)溫差導(dǎo)致的開裂、變形現(xiàn)象（包括飾面板、墻地磚、木材以及成品等）；由施工質(zhì)量引發(fā)的問題，例如水管漏水、電路短路等。在保修期內(nèi)，如果您遇到任何質(zhì)量問題，您可以直接聯(lián)系到原施工團(tuán)隊(duì)所在的公司負(fù)責(zé)人。一旦確認(rèn)屬于施工質(zhì)量問題，我們將無條件地為您更換材料和工人，絕不推諉或延遲處理。《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-04

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住宅裝修質(zhì)量如何鑒定

一、住宅裝修質(zhì)量如何鑒定住宅裝修質(zhì)量鑒定方式是需要找有司法鑒定資質(zhì)的第三方鑒定公司進(jìn)行鑒定；鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告》作為證據(jù)文書。另外，需要注意的是由于家庭裝修主要是手工操作，施工人員的技術(shù)水平、施工工期以及施工季節(jié)，都會影響到實(shí)際的工程質(zhì)量，因此，在評判標(biāo)準(zhǔn)上，要有一定的靈活性，不要過分放任，但也萬不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，在其它方面要允許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結(jié)構(gòu)安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。二、裝修合同起訴年限是多久裝修合同起訴年限一般為三年。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，

2023-08-03

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精裝房質(zhì)量有那么差幺

倘若購買的精裝房存在質(zhì)量問題，您有權(quán)向開發(fā)商提出維權(quán)訴求。要求其對房屋進(jìn)行維修以解決商品房產(chǎn)生的裂縫問題，若開發(fā)商未能履行維修義務(wù)并給予相應(yīng)賠償，您還可進(jìn)一步主張退房權(quán)益。若雙方協(xié)商未果，您亦可尋求法律援助，通過法院訴訟途徑協(xié)助解決相關(guān)爭議。所謂精裝房，即是指開發(fā)商在交付房屋之際，已完成對整個(gè)住宅的全面裝修工作，購房者只需添置部分家具及其他生活用品便可順利入住的房產(chǎn)類型，也被稱為“成品房”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-04-30

440人看過
法律綜合知識
精裝房裝修質(zhì)量很差應(yīng)該怎么處理

在驗(yàn)收新居時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，購房者可與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行坦誠協(xié)商，敦促其在規(guī)定期限內(nèi)完成整改工作；若房質(zhì)瑕疵無法通過修繕手段加以修復(fù)或者盡管經(jīng)過修復(fù)后仍未能滿足事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)請求終止房屋買賣協(xié)議，同時(shí)向開發(fā)商索取合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)所遭受的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依

2024-05-05

149人看過
法律綜合知識
精裝房質(zhì)量不合格誰的責(zé)任

首先需要檢查的是該住宅樓宇的質(zhì)量保證承諾期限是否已過期限；倘若還未超出期限，涉及房屋質(zhì)量方面的事宜，閣下可向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出申訴并要求妥善處理。關(guān)于對房屋質(zhì)量進(jìn)行評估的問題，我們強(qiáng)烈推薦您尋找具有權(quán)威性且具備專業(yè)資格認(rèn)證的鑒定機(jī)構(gòu)提供幫助。若是在住所中發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量瑕疵，您首先應(yīng)該與房開商取得聯(lián)系并展開友好協(xié)商，同時(shí)也應(yīng)向上報(bào)給建設(shè)交通委員會、規(guī)劃管理局以及其它有關(guān)政府部門，以期能夠獲得更全面深入的檢驗(yàn)以及相應(yīng)的檔案記錄。如果房屋質(zhì)量爭議的雙方能夠達(dá)成共識，他們可以共同決定委托一家房屋質(zhì)量缺陷損失評估機(jī)構(gòu)來撰寫評估報(bào)告?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-06

191人看過
撫養(yǎng)費(fèi)
住宅房屋質(zhì)量協(xié)議怎么寫

房屋質(zhì)量協(xié)議應(yīng)該按照下列方式寫：1、寫明協(xié)議雙方基本信息；2、寫明對房屋存在的質(zhì)量問題出具相應(yīng)的修補(bǔ)方案；3、寫明維修工作期限、維修補(bǔ)償費(fèi)用；4、寫明雙方權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任等；5、注明雙方簽字并寫明簽訂時(shí)間。一、分手協(xié)議書怎么寫才具有法律效應(yīng)？分手協(xié)議是指戀人雙方協(xié)商一致,解除戀愛關(guān)系并厘清權(quán)利義務(wù)的一種協(xié)議。根據(jù)協(xié)議起草的要求以及雙方的實(shí)際情況,一般地講,分手協(xié)議包括但不限于以下內(nèi)容:(1)寫明雙方的姓名等具體身份信息，如果雙方已經(jīng)有孩子，也應(yīng)注明;(2)寫明雙方分手原因以及自愿分手,解除戀愛關(guān)系的意愿;(3)寫明子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)等雙方商定好的有關(guān)內(nèi)容;(4)寫明雙方共同財(cái)產(chǎn)的數(shù)額以及分割處理方式及時(shí)間;(5)寫明雙方共同債務(wù)的處理或負(fù)擔(dān)方式;(6)寫明賠償內(nèi)容或約定違約責(zé)任。(7)雙方簽字,各執(zhí)一份。二、房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該如何寫房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫：一、首先寫明轉(zhuǎn)讓人和受讓人的

2023-03-30

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法律綜合知識
精裝房櫥柜質(zhì)量太差怎么維權(quán)

若所購置之新居存在質(zhì)量問題，則買方應(yīng)立即與賣方進(jìn)行深入商討，以明文規(guī)定期限令其及時(shí)加以糾正。然而，倘若在重新改正之后，仍然無法達(dá)成原先約定之質(zhì)量指標(biāo)，此時(shí)，買方有權(quán)行使權(quán)力解除購房合約，同時(shí)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-29

342人看過
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精裝房質(zhì)量問題都有什么

保修期間若發(fā)現(xiàn)任何與房屋質(zhì)量相關(guān)的問題，均可獲得相應(yīng)賠償。對于在保修期限內(nèi)已然發(fā)生且屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡責(zé)履行保修義務(wù)，并且應(yīng)對由此引發(fā)的損失及賠償責(zé)任負(fù)全責(zé)；然而，當(dāng)問題存在于超過保修期限的房屋中時(shí)，通常情況下需由購房者自行承擔(dān)責(zé)任，無法獲得賠償。但是，如果是由于開發(fā)商故意拖延導(dǎo)致保修期限超過，或者是因?yàn)榉课荻啻尉S修仍未解決問題而導(dǎo)致保修期限超過，那么開發(fā)商仍然需要對此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位

2024-05-05

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罰金
關(guān)于房屋質(zhì)量的條款，精裝房要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。一、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。二、關(guān)于房屋面積方面的條款公攤面積要規(guī)劃清楚商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。三、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面補(bǔ)充協(xié)議一般附在購房合同之后，是對房屋購買合同里沒

2023-02-17

228人看過
法律綜合知識
買房精裝修質(zhì)量保質(zhì)多少年

在選購精裝飾房屋時(shí)，通常情況下其建筑配套設(shè)施的保質(zhì)期為五年，從整體項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算；而對于房屋主體結(jié)構(gòu)，則提供終身保障服務(wù)。此項(xiàng)維修保養(yǎng)期限的具體劃定由開發(fā)企業(yè)與工程承包商共同協(xié)商決定，并需在全面覆蓋的工程質(zhì)量保證合同（即“保修證書”）中明文規(guī)定保修范圍、保養(yǎng)期限以及對應(yīng)責(zé)任方等事宜。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

2024-08-11

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精裝房質(zhì)量哪些問題可以不收房

購買商品房有下列情形之一者，買方可以拒絕收房：首先，未取得由建設(shè)單位出具的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等文件的樓房；其次，由于開發(fā)商方面的原因?qū)е聼o法按照原先所簽訂的購房合同約定交付房屋的（延期天數(shù)超過30天）且未以正式書面形式事先告知買受人的；再次，如果開發(fā)商在未得到相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下，擅自更改了房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和合同中所約定的配套設(shè)施環(huán)境的；此外，若開發(fā)商經(jīng)過批準(zhǔn)對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了變更，但并未獲得買方的同意；最后，房屋實(shí)際交付時(shí)的建筑面積與原合同規(guī)定的建筑面積之間的誤差比絕對值超過了3％（不包括3％）的。《商品房銷售管理辦法》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

2024-04-26

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法律綜合知識
精裝房的質(zhì)量是怎樣保證的

通常來說，針對業(yè)主購買的物業(yè)的保修期限問題，其具體計(jì)算方式是從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋竣工驗(yàn)收完畢且向全體業(yè)主正式交付使用的那一天起開始計(jì)算。在簽訂買賣合同的環(huán)節(jié)上，每一位購房者都應(yīng)該充分理解并明確知曉該房屋在最終交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所有經(jīng)過精心挑選與采購的裝修材料以及家具的品牌名稱、特定型號以及規(guī)格屬性等詳細(xì)信息均需進(jìn)行明確標(biāo)注。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況未能達(dá)到合同中所約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，那么作為業(yè)主便需要做好充分的準(zhǔn)備，搜集相關(guān)證據(jù)資料，并以此為依據(jù)，拒絕辦理收樓手續(xù)，直到通知開發(fā)商在合理的時(shí)間范圍內(nèi)完成相應(yīng)的修繕工作為止。倘若雙方在溝通過程中未能達(dá)成共識，業(yè)主有權(quán)依法采取法律訴訟手段對房屋開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益免受侵害?！渡唐纷≌瑢?shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的

2024-08-07

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